Продажа дома в Мамонтовке. Заблуждение в дарственной.
Года два назад была интересная история. По рекомендации обратилась ко мне девушка с просьбой помочь продать ей дом в г. Пушкино, мкр. Мамонтовка.
Все как обычно - встречаемся и смотрим документы, продавец рассказывает историю. Мама ей подарила дом, оформили дарственную в ноябое 2017 года, встречаемся апрелем 2020 года, какой то риэлтор ей сказал что три года прошли и продавать уже можно. Так что Дмитрий, продайте мне пожалуйста, очень деньги нужны, не хочу жить в доме. При анализе документов смотрю выписку и вижу момент, что регистрацию договора Дарения они сделали ровно через год, тоесть октябрем 2018 года. Объясняю продавцу, три года для продажи недвижимости без налогов должно пройти именно с момента регистрации, а не с момента подписания, привожу законы, статьи и аргументы. Сказать честно клиент была шокирована, потому что у нее уже был момент с покупателем до меня, и по счастливой случайности сделка не состоялась. Математика простая, при продаже за 7 млн. она должна заплатить 13% налог, а это 910 тыс. рублей. Не слабо так расстаться с такой суммой просто из за незнания моментов и по ошибочному высказыванию другого специалиста. Вообщем немного подождали и аккурат по истечении срока 3 года я в течении двух недель нахожу покупателя и продаю дом за 7,5 млн. рублей.
1 минута
13 февраля 2023