Найти тему
51 подписчик

Забавное наблюдение про ипотеку и деньги


Увидел видос, где автор говорит, что все люди с ипотекой и своим жильем - очень странные. Они тратят десятки миллионов, чтобы не платить аренду.

А что предлагает автор? Положить те же деньги под депозит в 10% годовых и получать ежемесячно деньги, с них и жить в аренде. Таким образом вы не тратите свои деньги, как в случае с ипотекой.

Я так прикинул, что для реализации этой магии надо около 24 млн. рублей. Тогда 10% станут 200к рублей в месяц, из которых реально перестать работать и делать что угодно в части покупок, проживания, оплаты обучения детям, содержания машины и ещё кучи всего. Ну реально много денег в месяц для любой части страны.

Проблемы начинаются вот в чем:
- где взять 24 млн?
- где найти доходность 10%?
- каков уровень вашей жизни должен быть, чтобы были лишние 24 млн?

Можно ещё поделить все на 2, как велят бабки. Значит с 12 млн с доходностью 5% в год мы получим 50к в месяц. Вполне реалистичная история, если вы пенсионер, эта цифра кажется вполне приемлемой для большого числа регионов.

Я полез проверять банковские предложения и заметил вполне реальную схему:
- взять льготный кредит на 5 млн под 5% (это для ИТшников);
- положить на депозит под 8,7%;
- жить на условные 3,7% (около 15к рублей в месяц).

Условные, потому что с доходности от процентов надо ещё платить налоги, но не копал и сумма точно будет поменьше.

Значит, если найти ещё десять банков с аналогичным льготным кредитом и депозитом, и тогда будет тебе пассивный доход в условные 150к в месяц.

Забавное упражнение, но не уверен, что оно сработает. Тот же Тинькофф не дают брать кредит в другом банке, пока у них не погасишь. Точнее, будет штраф.
1 минута