Найти в Дзене
2 подписчика

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ВОЗМОЖНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ в контексте ипотечного кредитования! ч.1


Напомню, что 85-95% сделок с недвижимостью происходит за счет кредитных средств. Потому, говорить о рынке недвижимости в отрыве от рынка ипотечного кредитования – бессмысленно. Потому начнем:

Новостройки:
В отделах продаж застройщиков тихо, но продавать, не двигаясь открыто вниз надо, поэтому маркетологи думают и придумывают:
- кэшбэк 15% от стоимости квартиры (но стоимость квартиры надо уточнять, может быт и выше прайса);
- ипотека без первоначального взноса (такие программы есть, ставка 12%, и есть отдельные акции банк+застройщик, но их надо «ловить»)
- отсрочка внесения первоначального взноса (это новый тренд рынка, предлагается отсрочка по внесению первого взноса до 1 года – без удорожания стоимости и иных скрытых расходов, для тех кто продает свое жилье);
- рассрочки без удорожания на период до трех лет при минимальном первоначальном взносе (так называемая траншевая ипотека, первый транш составит 100 рублей и платежи до ввода дома в эксплуатацию будут составлять 1 руб. или +/- близко к этому, потом получаете основной – второй транш на заранее зафиксированных условиях)
- первые 5 лет платите только тело кредита (проценты начинаете платить с 6-го года, цена квартиры увеличивается при этом
- субсидированные ставки до 3% БЕЗ удорожания стоимости (можно найти такие лоты)
- субсидирование застройщиком первого взноса по отдельным лотам до 100% от его величины;
Я считаю, что все это только начало и новые акции и специальные предложения все активнее будут выходить на рынок.

Покупку «первички» тормозит именно дорогая «вторичка», от которой амбициозные продавцы никак не могут избавиться по приемлемой для них цене, чтобы на эти деньги купить новостройку. Потому и вводятся акции по отсрочке внесения первого взноса, чтобы хоть как-то шли продажи... а когда покупатель обременен обязательствами он будет уже сговорчивее, делая разумный необходимый торг.

Продолжение следует...
1 минута