801 подписчик
ВС разрешил заниматься владельцам участков заниматься бизнесом без согласования с соседями
В Новой Москве владелец земельного участка с видом разрешенного использования "для ИЖС" расширил свои владения и построил на дополнительном участке дом, в котором жил вместе с семьей, а жена разместила досуговый центр, где присматривала за детьми на коммерческой основе.
Владельцу соседнего участка это не понравилось, он потребовал суд прекратить право собственности соседа на землю в обновленных границах. Основание: ответчик без согласования с ним изменил границы участка и использовал предназначенный для жилищного строительства участок не по назначения - для ведения бизнеса.
Суды трех инстанции частично согласились с истцом: участок был приобретен законно, а вот коммерческую деятельность вести на нем нельзя, требуется изменить вид назначения земельного участка.
Верховный суд оказался другого мнения. Он указал, что в досуговом центре только присматривали и ухаживали за детьми. То есть отнести его к категории образовательных организаций нельзя. Следовательно, не нужен был и особый вид разрешенного использования земли.
Коллегия по гражданским делам отметила: если гражданин, который законно проживает в доме, занимается в нем профессиональной деятельностью или работает там как ИП, — это нельзя считать нецелевым использованием жилья. Само собой, коммерческая деятельность не должна нарушать права других.
Консультации Юриста по недвижимости Нижний Новгород
1 минута
14 февраля 2023