ПРО ТИТУЛЫ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ БЕЗ ВОДЫ
Всем привет, решил написать небольшой пост по титулам, тк много шума вокруг этой темы, и мало кто может грамотно разложить все по полочкам чтобы у покупателей недвижимости не осталось потом вопросов.
Это попробую сделать и я, в данном лонг-риде.
Титулы земли на Северном Кипре подразделяются на 4 типа: Турецкий, Обменный, Таксис, Арендная земля.
Турецкий титул или иностранный титул
Земля или дом с этим титулом принадлежала турку или иностранцу (кроме греческого киприота и грека) до событий в 1974 году. Этот тип титула признан во всем мире. Ни у кого к вам претензий не будет, и отнимать недвижимость не станут, можете не переживать.
Обменный титул
«Обменная» означает, что земля принадлежала греческому киприоту или греку до 1974г. После окончания войны в 1974 году, на основе оценки земли в баллах бывшему владельцу было предложено обменять его землю на Северном Кипре на аналогичную землю на Юге острова (которая принадлежала турецкому киприоту). Таким образом греческий киприот и турецкий киприот переезжали на новые земли на своей части острова, т.е. на земли, которыми обменялись. Если кто то с юга придет и начнет требовать у вас эту землю, вы с таким же успехом можете поехать на юг, и начать качать права там на землю с обменным титулом, где эта земля будет дороже в 2-3 раза чем на северной части острова.
TMD (Таксис) титул
Эта земля принадлежала греко-киприоту до 1974 года, и была заброшена им. Земля стала принадлежать правительству Северного Кипра (ТРСК), и была предоставлена турками или турок-киприотам.
Правительственная аренда
Земля находится за государством ТРСК и выдается в аренду (в основном под инвестицию в туризм) сроком на 49 лет, и есть возможность пролонгации еще на 49 лет. Например все дома в регионе Карми сдаются в аренду иностранцам.
Безопасность покупки недвижимости на Северном Кипре
Покупать недвижимость здесь безопасно, байки, которые рассказывают конкуренты, не имеют фактического подтверждения. За последние почти 50 лет только одна семейная пара из Великобритании Линда и Дэвид Орамс стали заложниками данной ситуации, но благодаря их примеру, была организована Государственная комиссия по недвижимому имуществу — http://www.tamk.gov.ct.tr/
Именно она теперь помогает урегулировать любые возникающие вопросы касаеммые земли. Греко-киприоту проще обратиться в этот комитет и получить либо такую же землю на Юге, либо денежный эквивалент данной земли. И именно правительство выплачивает денежную компенсацию, а не собственник земли.
Это решение можно посмотреть на сайте Европейского Суда по правам человека:
Решение было принято 5 марта 2010 года
Надеюсь было полезно и интересно, если остались еще вопросы, смело пишите мне в личные сообщения @kirill_cyprus
#для_общего_развития
#титулы
2 минуты
8 февраля 2023