61 подписчик

Друзья мои. Пост для тех, кто решил построить дом с помощью ипотеки от сбербанка. Программа очень популярная, но. Мало кто разбирается, включая и сотрудников банка. Я вроде разобрался 🤔 сейчас в работе несколько клиентов, и по каждому домклик и кураторы дают разную информацию. Поправьте меня, пожалуйста, коллеги, если где не так напишу

Итак, можно строить дом как на принадлежащем вам земельном участке, так и на приобретаемом. Возвести дом и получить выписку егрн на него необходимо в течении 12 месяцев с момента получения кредита

Если строить своими силами, то ставка будет 7.3% годовых. Можно без справки о доходах. Но, обязательно в этом случае иметь Поручителя.

Требования к Поручителю:

- он по любому обязан предоставить документы о трудоустройстве - заверенная копия трудовой книжки и справка о доходах. И сумма ипотеки будет рассчитана на основе именно его дохода👍👍

Поэтому, Проверяем его нагрузку тоже

-поручитель нужен до момента получения выписки егрн на ваш дом

Также, можно строить и по программе Семейная ипотека. Если у вас два ребёнка не старше 18 лет , или один ребёнок, рожденный после января 2018г. Ставка в этом случае будет 5,3% годовых. Но. И тут🙈

1- строить только через подрядчика

2- нужен или поручитель. Требования написал выше

Или допзалог недвижимости. Недвижимость может принадлежать кому угодно. Самое главное- рыночная её должна быть на 42% выше запрашиваемой суммы по ипотеке. Банк даёт 70% от ОЦЕНОЧНОЙ стоимости объекта. Залог этого объекта, в отличие от Поручителя, на весь срок ипотеки. Это ВАЖНО 👍

Теоретически можно сделать комбо - и залог и поручитель. Я сейчас пробую это сделать. Но не факт. По их программе так нельзя

Исходя из всех этих сложностей, я ориентирую людей на ДОМ-РФ все таки. Хотя и там хватает геморроя по этой программе. И главное, у домрф тоже по двум документам подача. Но. Скоринг сейчас не пропускает людей, если нет хоть каких то отчислений по зарплате. Это тоже можно решить 😉 . Есть лайфхак

Полезно? Сохраняем и пересылаем👍

#ипотека #строительство #ипотекапомощь #дом #ипотечныйброкер

1 минута

8 февраля 2023