163 подписчика
Власти планируют разработать льготную ипотеку для молодых людей, а Сергей Разуваев считает, что для них государству лучше сформировать условия для льготной аренды жилья. Но есть и третий инструмент на стыке ипотеки и аренды – лизинг.
О планах по сворачиванию льготной ипотеки Правительство говорит давно – эксперты отмечают, что программа нарушает рыночные механизмы, поэтому с большой вероятностью будет свернута в 2024 году.
В качестве альтернативы Минфин предлагает лизинг – аренду квартир с последующим выкупом. Механизм упоминается и в проекте стратегии развития финансового рынка РФ до 2030 года.
💬 Лизинг жилья — это форма кредитования, когда банк занимает не денежные средства, а жилье, которое далее постепенно выкупается клиентом. Клиент заключает договор аренды с лизинговой компанией, выкупившей жилье у собственника. По этому договору арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Когда платежи закончатся, клиент получит квартиру в собственность.
В данной схеме приобретения есть свои преимущества и недостатки, подробно о них написали авторы канала «Квадратный Мэтр».
Сейчас механизм лизинга не проработан, но у Правительства есть много возможностей сделать его привлекательным для клиентов. Упор будет делаться именно на застройщиков, чтобы новый механизм мог стимулировать продажи, как это сейчас делает ипотека. Помимо этого, следует проработать один из главных минусов — высокие ежемесячные платежи.
💬 Как считаете, есть ли у лизинга будущее?
1 минута
7 февраля 2023