7549 подписчиков
Новость прошла, от местных, сочинских агентов, о росте спроса на гостиницы и отели в горном кластере. В нашем случае речь, конечно же, о Красной Поляне
Растёт он или падает, по каким ценам там они продаются, не суть важно. Спрос на такой вид недвижимости, по сути, всегда более или менее стабилен и в Поляне и в Центре.
Мне показалось интересным другое
В конце прошлого года, как-то писал, власти Ленинградской области никак не могли найти покупателя на отель в центре Сочи. Нашли в итоге или нет, не в курсе, но цифры и сроки окупаемости тогда впечатлили – 236 лет
Вот, примерно по этим причинам, судя по всему, собственники в большинстве случаев, избавляются от такого бизнеса в Сочи. Затраты не сопоставимы с доходами, сроки окупаемости нереальные.
Отель «Имеретинский», кстати, тот, который сейчас не принимает гостей, по информации распространяемой в сети, оказывается, не приносил прибыли.
Попутно, под конец года, так же об этом писал, в Сочи заметили сокращение спроса и снижение цен на аренду.
В общем, всё одно к одному...
Так вот, какова, по мнению агента, мотивация инвесторов, покупающих отели в Поляне?
Всё очень просто – поделить на апартаменты и перепродать, а там трава не расти
«Выкупить гостиницу, и переделать её в апарт-комплекс для продажи по апартаментам проще, чем получить разрешение на строительство с нуля. Это самые крупные и распространенные сделки за последние полгода»
Здесь, можно подтвердить информацию. Более того, такие сделки были самыми распространёнными и ранее.
Другое дело, как и сколько по времени будет окупаться отдельный апартамент, купленный в таком отеле, если он в среднем по кругу, априори выходит дороже, а отель в целом и до этого себя не окупал?
1 минута
6 февраля 2023
401 читали