Азбука Недвижимости | Разбираем рынок по буквам: идеи, тренды, советы, инвестиции

Анализируя перспективы роста рынка недвижимости, важно учесть такие факторы, как экономические условия и политическая обстановка в мире. От стабильности макроэкономических показателей напрямую зависит развитие строительного сектора, а значит, и динамика спроса на жилье. Вспомним, как резкие изменения в политике могут повлиять на экономические настроения — это видно на примере изменений валютных курсов и инфляции. Немаловажную роль играет состояние банковской системы. Уровень доходов населения и бизнеса взаимосвязан с кредитной доступностью...

Покупка недвижимости в Таиланде всегда вызывает вопросы у иностранцев. Особенно остро стоит тема права собственности на землю. В интернете много информации, но далеко не вся она отражает реальную практику сделок. По закону, иностранец не может владеть землёй в Таиланде напрямую. Это правило закреплено в Законе о земле (Land Code Act) и касается как физических, так и юридических лиц, где доля иностранного участия превышает 49%. Государство сохраняет контроль над землёй как стратегическим ресурсом...

Ситуация, когда покупатель уже зарегистрировал право собственности, но позже узнаёт об обременении (залог, арест, запрет, сервитут и др.), — не просто неприятная, а потенциально угрожает утратой права на объект. Разберём, как действовать и что можно сделать. Согласно ст. 1 и ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно распоряжаться имуществом, если оно не обременено правами третьих лиц. К обременениям относятся: ▪️ ипотека (залог) — право кредитора при невыплате взыскать жильё; ▪️ арест — обеспечительная...

Для тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость в Таиланде, важно понимать нюансы содержания объектов. Это не только позволяет сохранить активы, но и способствует их увеличению в цене. Важно учитывать как налоги, так и расходы на эксплуатацию. Налоги при владении недвижимостью включают взнос, зависящий от оценочной стоимости объекта, и могут доходить до 0,3%. Закон о налогообложении земли и строительства, вступивший в силу с 2020 года, не делает различий в формах собственности и варьируется по цене и назначению объекта...

На встрече с президентом Владимиром Путиным глава Сбербанка Герман Греф выразил обеспокоенность тем, что ипотечное кредитование для банков становится нерентабельным из-за строгого регулирования. Греф отметил, что, несмотря на снижение инфляции и ключевой ставки, банки сталкиваются с трудностями в поддержании доходности в этой сфере. Однако они продолжают выдавать ипотеки, чтобы содействовать развитию жилищного строительства. Классно осознавать, что банки готовы идти на такие шаги ради повышения качества жилья для граждан, даже если это требует временных жертв с их стороны...

Недавнее снижение ключевой ставки Центробанком до 18% не обязательно означает, что вложения из банковских депозитов начнут массово уходить в недвижимость. Это подтвердило недавнее исследование портала irn.ru. Мы видим, что значительное количество людей имеет на своих вкладах суммы, недостаточные для покупки жилья. При снижении депозитных ставок ниже 12%, около 15% могут задуматься о переходе в недвижимость. Однако только текущий уровень ставок ниже 10% годовых будет стимулировать более массовый переход,...

Банковские депозиты по-прежнему воспринимаются как "надёжный" способ сохранить капитал. Но высокая ставка — не гарантия прибыли. Инвесторы, ориентированные на реальный доход, всё чаще делают выбор в пользу недвижимости. Разберёмся, почему переход от вкладов к доходным активам — это не тренд, а логика. реальная доходность зачастую ниже уровня инфляции. 📉 Пример: При ставке 16% годовых и инфляции 9,52% (итоги 2024 года), реальная доходность по формуле Фишера — всего 5,92%, а не 6,48%. И это — в оптимистичном сценарии...

Сегодняшние владельцы жилья в мегаполисах, таких как Москва, часто задаются вопросом: как сделать сдачу квартиры быстрей и выгодней? Ответ заключается в понятии home staging — это процесс подготовки недвижимости к сдаче, целью которого является увеличение её привлекательности и потенциальной арендной стоимости. Многие владельцы забывают, что состояние интерьера и общий вид жилья сильно влияют на скорость поиска арендаторов и саму арендную цену. Это особенно важно для инвесторов из регионов, которые покупают недвижимость в столице для сдачи в аренду через доверительных управляющих...

На сегодняшний день россияне могут воспользоваться различными льготными ипотечными программами, которые помогут существенно снизить финансовую нагрузку при покупке жилья. Семейная ипотека продолжается до 2030 года и позволяет семьям с детьми получать кредит по ставке 6% годовых. Интересно, что есть лазейки, позволяющие оформить этот вид ипотеки даже без детей. IT-ипотека тоже продлена до 2030 года, но с изменениями: из программы исключены Москва и Санкт-Петербург, ставка теперь 6%, а лимит по кредиту унифицирован до 9 млн рублей...

25 июля 2025 года Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 200 б.п. — с 20 % до 18 % годовых Это уже второе снижение: в начале июня ставка была снижена с рекордного уровня в 21 % до 20 %. Официальные мотивы: устойчивое снижение инфляции, замедление внутреннего спроса, восстановление экономики в сбалансированном темпе Аналитики ожидают постепенное снижение до уровня 16 % к концу 2025 года. Некоторые прогнозируют даже более агрессивное снижение на 2–3 п.п. за одно...

Анализ факторов, влияющих на рынок недвижимости В процессе анализа рынка недвижимости важно учитывать экономические условия и политическое положение страны. Они создают фон, который влияет на ценообразование и активность покупателей. Например, изменения в отношениях между государствами могут повлиять на стоимость жилья или условия кредитования. На личном примере, помню, как в 2014 году политические изменения серьезно сказались на курсе валют, что привело к росту цен на импортные строительные материалы...

В 2025 году Пхукет готовит нам новые тренды в сфере недвижимости, которые серьезно повлияют на инвестиционные стратегии. В этом посте, опираясь на мнения экспертов, мы вместе рассмотрим, какие форматы недвижимости окажутся наиболее востребованными, в каких районах выгоднее совершать покупки и на что обратить внимание при заключении сделок. Строительный бум на Пхукете продолжается. В последние пару лет цены выросли на 8-12% в зависимости от объекта и его расположения. Это связано с возвращением туристов и активным развитием инфраструктуры...