Азбука Недвижимости | Разбираем рынок по буквам: идеи, тренды, советы, инвестиции

Покупка недвижимости в Таиланде всегда вызывает вопросы у иностранцев. Особенно остро стоит тема права собственности на землю. В интернете много информации, но далеко не вся она отражает реальную практику сделок. По закону, иностранец не может владеть землёй в Таиланде напрямую. Это правило закреплено в Законе о земле (Land Code Act) и касается как физических, так и юридических лиц, где доля иностранного участия превышает 49%. Государство сохраняет контроль над землёй как стратегическим ресурсом...

Ситуация, когда покупатель уже зарегистрировал право собственности, но позже узнаёт об обременении (залог, арест, запрет, сервитут и др.), — не просто неприятная, а потенциально угрожает утратой права на объект. Разберём, как действовать и что можно сделать. Согласно ст. 1 и ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно распоряжаться имуществом, если оно не обременено правами третьих лиц. К обременениям относятся: ▪️ ипотека (залог) — право кредитора при невыплате взыскать жильё; ▪️ арест — обеспечительная...

Для тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость в Таиланде, важно понимать нюансы содержания объектов. Это не только позволяет сохранить активы, но и способствует их увеличению в цене. Важно учитывать как налоги, так и расходы на эксплуатацию. Налоги при владении недвижимостью включают взнос, зависящий от оценочной стоимости объекта, и могут доходить до 0,3%. Закон о налогообложении земли и строительства, вступивший в силу с 2020 года, не делает различий в формах собственности и варьируется по цене и назначению объекта...

На встрече с президентом Владимиром Путиным глава Сбербанка Герман Греф выразил обеспокоенность тем, что ипотечное кредитование для банков становится нерентабельным из-за строгого регулирования. Греф отметил, что, несмотря на снижение инфляции и ключевой ставки, банки сталкиваются с трудностями в поддержании доходности в этой сфере. Однако они продолжают выдавать ипотеки, чтобы содействовать развитию жилищного строительства. Классно осознавать, что банки готовы идти на такие шаги ради повышения качества жилья для граждан, даже если это требует временных жертв с их стороны...

Недавнее снижение ключевой ставки Центробанком до 18% не обязательно означает, что вложения из банковских депозитов начнут массово уходить в недвижимость. Это подтвердило недавнее исследование портала irn.ru. Мы видим, что значительное количество людей имеет на своих вкладах суммы, недостаточные для покупки жилья. При снижении депозитных ставок ниже 12%, около 15% могут задуматься о переходе в недвижимость. Однако только текущий уровень ставок ниже 10% годовых будет стимулировать более массовый переход,...