Арман Аветисян | Недвижимость

Один из первых вопросов, который возникает у начинающего инвестора: какой капитал вообще нужен для входа в коммерческую недвижимость? Единой суммы нет. Всё зависит от выбранного формата: начать можно с нескольких тысяч рублей, а для покупки собственного объекта потребуются уже миллионы. Один из наиболее доступных вариантов. Порог входа в отдельные фонды может начинаться с нескольких тысяч рублей. При этом инвестору не нужно самостоятельно покупать помещение, искать арендаторов и заниматься непосредственным управлением объектом...

Gerald D. Hines — основатель Hines и один из людей, которые сильно повлияли на современный офисный девелопмент. Он ушёл из жизни в 2020 году. Но если перенести его подход на рынок 2026-го, думаю, мысль была бы довольно простой: не пытайся угадать идеальный момент. Создавай качественный актив. Hines десятилетиями делал ставку не просто на квадратные метры. Для него имели значение архитектура, инженерия, эффективность здания и самое главное — будет ли этот объект нужен рынку через 5, 10, 20 лет. И сейчас этот подход особенно хорошо виден на офисах...

Отсёк лишнее — оставил самое важное и полезное. Минута — и ты в теме, без часов скроллинга новостных лент 👇 🔴 Офисов в продаже стало заметно больше В Москве доля доступных к покупке офисов выросла с 8% до 28%. Похоже, спрос охлаждается, а предложение начинает давить на рынок. Источник 🔴 В «Москва-Сити» освободилось почти 16% офисов Для премиального офисного сегмента это уже заметный сигнал коррекции. Источник 🔴 Инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 38% За первое полугодие инвесторы стали заметно осторожнее — дорогие деньги продолжают влиять на рынок...

Он уже перешёл из стадии идеи в реализацию: объект приобретён, основной транш финансирования собран. С помощью платформы коллективные инвестиции нам удалось привлечь необходимую сумму меньше чем за неделю. Для меня это хороший показатель не только скорости сбора, но и доверия инвесторов к самому проекту и команде. Теперь о том, что будем делать. Объект находится в бизнес-центре класса А рядом с аэропортом Внуково. Сейчас это большое офисное пространство площадью 564 м². — 12–15 помещений; — площадь...