Юридическая компания "Авант"

ХОЛОД: МИРИТЬСЯ НЕЛЬЗЯ, БОРОТЬСЯ Собственники квартиры по адресу улица Академика Парина, дом 38/7, обратились к нам с серьезной проблемой: промерзанием стен и пола в кухне и сан.узле. Мы сразу же согласовали дату осмотра помещения с представителем застройщика "РСГ-Академическое", но на осмотр никто не пришел. После осмотра мы подготовили досудебную тепловизионную экспертизу и, будучи проигнорированными застройщиком, обратились в суд. Судебная экспертиза подтвердила результаты досудебной проверки. У нас возникли вопросы по поводу методов устранения проблемы, выбранных экспертом: предлагается восстанавливающий ремонт со стороны квартиры, что недопустимо, но суд такое заключение принял. Застройщик выплатил: 142.740 рублей - на устранение дефектов в квартире, 30.000 рублей - потребительский штраф, 10.000 рублей - моральный вред, 20.000 рублей - возмещение затрат на юридическое представительство. После решения суда дополнительно мы заключили мировое соглашение по выплате накопленной неустойки в размере 80.000 рублей. И на этом мы не планируем останавливаться: собственник попытается решить проблему предложенным судом способом - изнутри в квартире, но успех вызывает у нас сомнения. Если это сделать не удастся, мы продолжим работу по делу, чтобы наши клиенты получили жилье, соответствующее всем градостроительным нормам.

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ ЧЕРЕЗ СУД В конце 2021 года к нам обратился собственник квартиры в ЖК "Московский квартал" девелопера "Земельный ресурс". Нашего клиента беспокоило промерзание оконных конструкций, происходившее из-за неправильной установки. Это частая проблема в новостройках. Мы зафиксировали имеющийся дефект с помощью тепловизионной съемки ограждающих конструкций. Исследование показало, что на всех оконных конструкциях наблюдаются температурные аномалии, а в некоторых местах температура опускается ниже ноля. Мы подготовили отчет и направили застройщику претензию с требованием выплатить компенсацию на устранение дефекта в размере 50.000 рублей. Это небольшая сумма - обычно в подобных делах компенсации в 2-4 раза больше этой - но даже такое требование застройщик проигнорировал. Мы отправились в суд. На первом же заседании застройщик предложил подписать мировое соглашение, которое мы предлагали с самого начала. Его сумма была увеличена, чтобы компенсировать расходы нашего клиента на юридическое представительство, поэтому сумма соглашения составила 65.000 рублей. Клиент получил компенсацию в течение 10 дней с момента утверждения соглашения судом. Не бойтесь спорить с застройщиками.

ДОЛИНА ПЛЕСЕНИ? На ВИЗе есть ЖК с красивым названием «Янтарная Долина». К сожалению, без строительных дефектов в этом ЖК не обошлось. Из-за продуваний оконных конструкций и промерзаний стен в одной из квартир был постоянный холод и влажность. Как следствие, образовалась плесень и грибок - не только неприятные, но и опасные для здоровья жителей. Полтора года собственники пытались добиться решения проблемы от застройщиков, но те только осматривали квартиру - а потом начинали кормить жильцов обещаниями. Собственники, устав ждать, обратились к нам - и вовремя, так как гарантийный срок на квартиру составлял 2 года. Еще полгода - и помочь не смогли бы даже мы. Наши юристы попытались решить проблему согласованием, но застройщики не пошли навстречу. Мы обратились в суд, который сразу же назначил судебную экспертизу, определившую стоимость устранения дефектов в 110.000 рублей. Девелопер не согласился с этой суммой и потребовал разъяснений от эксперта - но после обоснования суммы был вынужден принять наши условия. В итоге собственник получил: 110.000 компенсации на устранение дефектов; 20.000 компенсации расходов на ведение судебного дела; 50.000 штрафа.

ЗА ПРОСРОЧКУ ДОМА - ПОЧТИ МИЛЛИОН! Девелопер TEN, построивший ЖК "Екатерининский парк" - и задержавший сдачу жилья почти на год - отказался выплачивать положенную по закону неустойку нашему клиенту. Мы подготовили обоснованную претензию с расчетом суммы неустойки и ее правовым обоснованием. На направленную претензию застройщик отреагировал только после первого заседания суда - и даже отправил компенсацию нашему клиенту. Вот только она оказалась меньше на 400.000 рублей. Конечно же, мы не могли согласиться с такой суммой. На следующих судебных заседаниях наши юристы отстаивали позицию собственника. Им удалось добиться дополнительного взыскания в размере 510.000 рублей: 300.000 - неустойка, 200.000 - штраф, 10.000 - компенсация затрат на юридическое представительство. Напоминаем: это плюсом к уже выплаченной компенсации. Также наш клиент приобретал место в паркинге в том же самом ЖК, за просрочку которого мы также добились компенсации в 100.000 рублей.

Сразу же после сдачи дома в ЖК «Самоцветы» к нам обратился собственник одной из квартир с просьбой провести прием жилья. Наш специалист выявил и зафиксировал множество серьезных дефектов, которые дольщица потребовала устранить в течение 45 дней. Застройщик взялся за исправление недостатков, но, как мы знаем, девелоперы часто оставляют многие дефекты без исправления. В таких случаях нужна повторная приемка жилья. На повторной приемке стало очевидно, что застройщик практически и не начинал ремонт. Сколы на раме окна, неровные полы и стены, дефекты дверей - все нарушения остались на месте. Наша клиентка приняла квартиру, так как 45-дневный срок истек. Мы предъявили застройщику претензию с требованием выплатить компенсацию на устранение дефектов в размере 227.263 рублей + возместить стоимость составления досудебного заключения в размере 11.000 рублей. Застройщик наше требование проигнорировал, и мы обратились в суд. Только после этого застройщик заменил оконную конструкция в квартире. С досудебным заключением девелопер не согласился, поэтому судом была назначена повторная экспертиза. Она оценила стоимость устранения недостатков в 187.400 рублей - без учета уже замененной оконной конструкции. Судебного заключения хватило, чтобы застройщик все-таки решил выплатить компенсацию. Однако суд обязал выплатить также компенсацию стоимости наших услуг в размере 25.000 рублей, стоимости досудебного заключения в размере 11.000 рублей, 92.200 рублей штрафа и 5000-ую компенсацию морального вреда. Сейчас мы защищаем нескольких дольщиков ЖК «Самоцветы», и по всем делам Застройщик судится до конца, хотя стоимость устранения недостатков по всем досудебным экспертизам в итоге подтверждается, а иногда оказывается и выше.

Рассказываем о приемке квартиры в ЖК Белорецкий II! Наш специалист отправился проверять квартиру в первый же день сдачи. Замечания оказались классическими для всех новостроек: царапины на стеклопакете, трещины под обоями, трещины на штукатурке в санузле. Список довольно короткий, а дефекты серьезными не считаются. Тем не менее, застройщик обязан либо устранить их, либо выплатить компенсацию жильцам.

Юридическая Компания «АВАНТ» vk.com/...ekb Защита прав потребителей в сфере недвижимости. Помогаем жителям Екатеринбурга получить от застройщика компенсацию за дефекты отделки, просрочку сдачи и иные нарушения договора - выявим дефекты и нарушения - проведем переговоры с застройщиком - защитим ваши интересы в суде - получим компенсацию https:/avantekb.ru