Найти тему
Как выбрать оптимальную стратегию инвестиций в недвижимость ОАЭ?🏙
🏙 Инвестировать в недвижимость в ОАЭ – это не просто покупка квадратных метров, а работа с цифрами, стратегией и анализом рынка. Почему одни инвесторы получают 8–10% годовых, а другие уходят в минус? Давайте разберемся, как правильно подойти к выбору стратегии. Первое, что нужно определить – цель инвестиций. Разные стратегии подходят для разных задач: Важно понимать, что личные предпочтения не должны влиять на выбор объекта. Частая ошибка – рассматривать покупку с позиции «нравится/не нравится», а не с точки зрения цифр...
3 дня назад
📉 Дирхам дешевеет: недвижимость в Дубае стала доступнее! 🏙️💰
Хорошие новости для тех, кто присматривается к недвижимости в ОАЭ! 🚀 За последний месяц курс дирхама к рублю снизился почти на 10%, а значит, цены в рублях на жилье в Дубае стали еще привлекательнее. 💰 Как это работает? Сейчас за 1 AED дают около 24 рублей, что автоматически снижает стоимость объектов в пересчёте на российскую валюту. 🏝️ Например, резиденции с пляжным выходом в 15 минутах от будущего острова-казино месяц назад стоили 38,4 млн ₽, а сейчас — 34,8 млн ₽...
1 неделю назад
Почему инвесторы не зарабатывают 25-30% на перепродаже и 6-8% на аренде?
🔎 Как избежать ошибок при инвестировании в недвижимость Дубая? Одна из самых распространенных ошибок среди инвесторов — неучет ключевых факторов роста цен и арендного спроса. В результате возможный доход теряется, а инвестиции не приносят ожидаемой прибыли. 📌 Ошибки при перепродаже: Часто инвесторы упускают важные драйверы роста цен. Например, близость к водоемам, курортным зонам или казино повышает ликвидность. Также важно учитывать уникальные характеристики квартиры: высокие потолки, просторные балконы, панорамные виды...
2 недели назад
Как изменился рынок недвижимости Дубая в 3 квартале 2024 года?
📊 Динамика рынка Несмотря на сезонный спад активности в летние месяцы, рынок недвижимости Дубая продемонстрировал стабильный рост. Согласно отчету DXB, количество сделок увеличилось, а цены в популярных районах продолжили расти. Инвесторы продолжают проявлять высокий интерес к жилым комплексам, сочетающим удобное расположение и качественную инфраструктуру. 🏡 Популярные локации Лидерами спроса остаются JVC, Business Bay и Dubai Hills, но на рынок вышли новые перспективные районы — Dubai South и Wadi Al Safa 5...
2 недели назад
Преимущества инвестиций в низкоэтажный комплекс на Дубайском канале 🌟
Если вы ищете инвестиционную недвижимость в Дубае с высокой доходностью, обратите внимание на новый проект в районе Business Bay, который обещает прирост от 25% к сдаче! 📈 🏙️ Привлекательное расположение Проект находится в Dubai Water Canal — престижном районе с развитой инфраструктурой и уникальными характеристиками. В этом районе будет всегда высокий спрос на аренду среди офисных сотрудников и бизнесменов. Это важно для тех, кто планирует сдавать недвижимость в аренду или перепродажу. 📍 Удобная...
3 недели назад
Как демография влияет на рынок недвижимости Дубая?
💡 Дубай – это не просто мегаполис, это город будущего! 🌍 По данным аналитиков, к 2026 году его население вырастет до 4 млн человек. В чем причина такого роста? ✔ Миграция специалистов: в ОАЭ приезжают лучшие кадры со всего мира – от айтишников до топ-менеджеров. ✔ Приток инвесторов: благоприятные условия делают эмират привлекательным местом для вложений. ✔ Рост числа обеспеченных людей: по прогнозам, к 2040 году количество миллиардеров здесь увеличится на 150%! 📊 Что это значит для недвижимости? В...
1 месяц назад
Все, что нужно знать о правах собственности на недвижимость в ОАЭ 🏠🇦🇪 Если вы хотите инвестировать в недвижимость ОАЭ, важно понимать, какие существуют типы прав собственности и как они работают. В 2002 году рынок недвижимости в Дубае открылся для иностранных инвесторов, и с тех пор появилась возможность приобретать недвижимость при разных условиях. В ОАЭ существуют два основных типа прав на недвижимость: 🔹 Freehold (Полное право собственности) Этот тип предполагает, что вы становитесь полным владельцем недвижимости после того, как выплатите всю стоимость объекта. Это самый популярный вариант среди иностранных инвесторов, и он доступен в таких районах, как Dubai Marina, Downtown Dubai, JVC, Business Bay и многих других. После покупки вы получаете соответствующие документы и можете распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению: сдавать в аренду, продать и так далее. 🔹 Leasehold (Аренда на долгосрочный период) Это форма владения, при которой вы арендуете землю или недвижимость на срок до 99 лет. Вы можете сдать ее в аренду или продать, но при перепродаже новый владелец будет иметь право распоряжаться объектом только до окончания срока аренды. После истечения срока аренды контракт можно продлить, но досрочное расторжение невозможно. Важно отметить, что условия владения могут варьироваться в зависимости от эмирата. Например, в Рас-Аль-Хайме система freehold появилась в 2006 году в таких проектах, как Al Marjan и Al Hamra Village. В Абу-Даби полное право собственности для иностранных инвесторов было введено только в 2019 году. Знание этих различий поможет вам принимать более обоснованные решения и максимально эффективно инвестировать в недвижимость ОАЭ! 🌐 austincontrarian.com/ru #НедвижимостьОАЭ #ПравоСобственности #Дубай #ИнвестицииВДубае #НедвижимостьДляИностранцев #AustinContrarian #АрендаНедвижимости
1 месяц назад
Арендные ставки в Дубае 2024: почему сейчас выгодно инвестировать в недвижимость? 📊🏡 2024 год оказался не только годом рекордов для рынка аренды в Дубае, но и годом больших возможностей для инвесторов. Средний рост арендных ставок составил 15,5%, а самые популярные районы, такие как JVC, Dubai Creek Harbour и Business Bay, показали прирост на 20% и более! В чем же секрет таких изменений? 🔹 Причины роста арендных ставок: Демографический рост: Население Дубая увеличилось на 4% и сейчас составляет 3,8 млн человек. В основном это экспаты, которые арендуют жилье. Приток богатых людей: В 2024 году в ОАЭ переехало 6,7 тыс. состоятельных людей. Это увеличивает спрос на аренду, так как такие арендаторы готовы платить больше за комфорт. Рост турпотока: Более 17 млн туристов посетили Дубай в 2024 году, и в следующем году это число возрастет до 23-25 млн. Отдыхающим также необходимо жилье, что увеличивает спрос на аренду. Теперь самое время инвестировать в недвижимость в Дубае! Мы подготовили каталог объектов с доходностью от 6,5% и доступными ценами от 182 тыс $. Не упустите шанс! 🌐 austincontrarian.com/ru #ИнвестицииВДубае #АрендныеСтавки #Дубай2024 #Недвижимость #ДубайДляИнвесторов #AustinContrarian
1 месяц назад
Как заработать на недвижимости в ОАЭ в ближайшие 2 года?🏙
🏙 В Эмиратах можно быстро начать зарабатывать на недвижимости! Новые комплексы сдаются уже в 2025-2026 году. Что это значит для инвесторов? 🏡 Фишка: квартиры с полной меблировкой сдаются на 15-25% дороже! Не упустите шанс! Инвестиции в недвижимость ОАЭ — это выгодно и перспективно...
1 месяц назад
Как заработать на недвижимости за 2 года? 💰 Хотите быстрый доход от недвижимости в Дубае? Инвестиции в проекты со сдачей через 2 года – это шанс получить прибыль раньше, чем вы думаете! 🔑 Перепродажа на ключах – цена объекта растёт по мере завершения строительства. Покупая на старте продаж, можно заработать до 25% к моменту сдачи. 🏢 Сдача в аренду – сразу после получения ключей. Полная отделка и меблировка привлекают арендаторов, а доходность достигает 6-8% годовых. 💸 Рассрочка после сдачи – уникальная возможность частично покрывать стоимость квартиры рентой. Узнайте все детали здесь: austincontrarian.com/...log #ИнвестицииВДубае #Недвижимость2025 #ПассивныйДоход #РассрочкаОАЭ #ЗаработокНаНедвижимости #DubaiRealEstate #AustinContrarian
1 месяц назад
Действительно ли в Дубае безопасно? Мой опыт и секреты города
Когда я впервые планировал переезд в Эмираты, я задался вопросом: насколько безопасен Дубай? Сейчас, проживая здесь уже несколько лет, могу с уверенностью сказать – безопасность этого города действительно на высшем уровне! 😊 Я не раз замечал, как беззаботно люди оставляют свои кошельки или телефоны на столах в кафе, и ни разу это не привело к неприятностям. Не случайно Дубай занимает 4‑е место в списке самых безопасных городов мира по версии Numbeo за 2024 год. В первом квартале этого года не зафиксировано...
1 месяц назад
Как выбрать стратегию инвестирования в недвижимость ОАЭ с капиталом 1 млн $: Практические советы и опыт экспертов
Инвестирование в недвижимость – одно из самых надёжных и проверенных временем направлений для сохранения и приумножения капитала. Но когда у вас есть капитал в 1 млн $, встает вопрос: как его лучше использовать? Должны ли вы вложиться в один дорогой объект или распределить средства, приобретя несколько более доступных лотов? В этой статье я поделюсь практическими советами, основанными на опыте работы с недвижимостью в ОАЭ, и расскажу, какие факторы следует учитывать для достижения стабильного пассивного дохода...
1 месяц назад