Артём Цогоев

ПИК ПОКУПАЮТ. И продают. 📜 Некое АО "Недвижимые активы" направило в Банк России оферту о приобретении около 15% акций застройщика ПИК. Чтобы это могло значить? Держитесь крепче! ☝️Если кратко, я не знаю, что это может значить. Что это за компания, кто ее акционеры - мне неизвестно. А значит и оценить новость и ее значение я не могу. ✍️15% не контрольный и не блокирующий пакет, если у бенефициаров АО "НД" ещё нет достаточного количества акций ПИК, то сделка не сможет привести к появлению нового мажоритарного акционера...

SimpleEstate завершаем 2-й раунд привлечения финансирования в объект «Офис в Москва-Сити». Что важно, уже существующий офис в уже построенном БЦ. ⏱️ 26-го февраля - последний день 2-го раунда. 🔢 Напомню ключевую информацию об объекте: 🔸Бизнес центр класса А / А+ 🔸Расположен в деловом кластере "Москва-Сити" 🔸Адрес: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1 🔸Ввод в эксплуатацию - 3кв 2025 г. (введен) 🔸Офисный блок площадью - 296 м2 на 19-м этаже 🔸Сумма сделки - ₽234 млн...

За последний год вложили около ₽150 млн. и планируют ещё. 🔍Обсуждали вот эти помещения на Профсоюзной (вдаваться в детали наших обсуждений особо не буду). 📍Почему мои знакомые покупают только пустые помещения у метро в сложившихся районах: 🔸Можно получать доход уже через 2-3 месяца, т.к. поиск арендатора не занимает много времени. 🔸Риски минимальны (это их точка зрения, не моя) 🔸Легко оценить локацию, куча информации о трафике, арендаторах и т...

Но так ли это? 🔸Во-первых, в квартирах практически совсем нет балконов. Где зимнюю резину хранить непонятно, куда курящим гражданам выходить неясно, где летом шашлыки делать тоже ума не приложу. А велосипеды, санки...? 🔸Во-вторых, нет квартир на нижних этажах (2-3 этажа от земли) - а как бабушки или мамочки с колясками будут подниматься, если лифты не будут работать? А они ведь явно не будут работать - это и ёжику понятно. 🔸В-третьих, панорамные окна это хорошо в офисе, а жить в таком аквариуме так себе идея...

FORMA запустила офисы с отделкой форматов White Box и fit-out в проектах LAKES 2 и JENGA. Это значит, что покупатель заходит в бетон с уже понятным уровнем готовности. Что это дает на практике? 1) Можно быстрее заехать или вывести офис в аренду. 2) Бюджет понятен заранее, без сюрпризов на стадии ремонта. 3) Не нужно тратить время и ресурсы на управление стройкой и подрядчиками. JENGA сейчас на ранней стадии...

Его станет вдвое больше! 🪏До 2032 года в Москве построят аж 34 новые станции метро. А еще до 2032 года в Москве собираются строить по 100 км дорог ежегодно. Это всё мэр столицы РФ пообещал президенту РФ. ⚠️ Новости хорошие, чем больше станций, тем выше ликвидность недвижимости, выше спрос и теоретически выше цены...

присмотра санитара! 🔍Сейчас на рынке недвижимости присутствуют как минимум 5️⃣ брендов, похожих друг на друга до степени смешения: 🔸ЖК Aurus Residence (проект «Страны Девелопмент») 🔸Aurix Development (премиальный бренд «Эталона») 🔸ЖК Аура (проект «Мангазеи Девелопмент») 🔸 ЖК Aurum Time (проект...

Апологеты первой считают, что государство должно присутствовать во всех аспектах экономической жизни, а второй верят, что «рынок всё сам отрегулирует». 🏠 Как минимум в вопросах жилья государство российское пока шло по пути монетаризма, то есть презюмировало, что для создания комфортных условий приобретения жилья необходимо много строить (снижать админ.барьеры) и щедро финансировать ипотеку - ранее для всех, теперь только для особых категорий граждан (семей с детьми, it-шников, тружеников села и других). 🚫 Но в последние годы это всё уже не работает: цены стремительно повышаются, доступность жилья падает, о чем открыто говорит Эльвира Сахипзадовна, например...

💬 MAX (с сегодняшнего вечера там автоматом дублируются все сообщения из Telegram) https://max.ru/atsogoev 📱 Дзен (а там уже несколько лет мои посты публикуются) https://dzen.ru/atsogoev 👉 Пишу об этом на всякий случай - «хрен его знает, что будет». Подпишитесь, чтобы не потерять! Даже на парковке, как известно...

По итогам 2025 года на рынке осталось 111 тыс. м2 (3,6 тыс. лотов) - на 21% по площади и на 24% по количеству лотов меньше, чем в рекордном 2024 году. 📉 Причины сокращения предложения - девелоперы замедлили вывод новых проектов. В 2025 году на рынок вышло 25 тыс. м2 нового предложения (900 лотов), что на 81% ниже показателей предыдущего года. 📊 Спрос при этом остался довольно стабильным - за год было продано 2,3 тыс. лотов (64,4 тыс...

🗃 Порылся в архивах и обнаружил, что сентябре 2024 считал, что будет если купить студию в СЕМЕЙНУЮ ипотеку и погашать кредит арендными платежами. Проект: Красноказарменная 15 🔹Застройщик: ПИК 🔹Тип жилья: Новостройка (студия) 🔹Общая площадь: 20,4 м² 🔹Год сдачи: 1 кв. 2025 🔹Отделка: Чистовая 🔹Цена: 12 019 027 ₽ 🔹Цена за метр: 589 168 ₽/м² 🔹Ближайшее метро: Лефортово (13 мин.пеш.) Финансирование: 🔸Первоначальный взнос: 30% (3,6 млн ₽) 🔸Ставка 6% 🔸Срок кредита: 20 лет Дополнительные расходы: 🔸Ремонт, меблировка + техника за 1,5 млн.₽ 🔸Косметический ремонт каждые 5 лет: 221,000 ₽ + индексация 🔸Налог на имущество: 0...

И это лишь начало... 💊 После пандемии 2020 года центральные банки по всему миру резко снизили ставки, запустив эру дешевых денег. В России появилась льготная ипотека, семейная ипотека под 6%. Застройщики начали строить как не в себя, а частные инвесторы массово скупали квартиры с расчетом сдавать их в аренду и покрывать ипотечные платежи арендой. За 2022-2024 годы в России был зафиксирован рекордный ввод жилья и рекордные темпы продаж - эти квартиры сейчас частично выходят на рынок аренды. 💵 В США, например, таки происходило нечто похожее, но с поправками. После пандемии застройщики массово...