Артём Цогоев

ПИК ПОКУПАЮТ. И продают. 📜 Некое АО "Недвижимые активы" направило в Банк России оферту о приобретении около 15% акций застройщика ПИК. Чтобы это могло значить? Держитесь крепче! ☝️Если кратко, я не знаю, что это может значить. Что это за компания, кто ее акционеры - мне неизвестно. А значит и оценить новость и ее значение я не могу. ✍️15% не контрольный и не блокирующий пакет, если у бенефициаров АО "НД" ещё нет достаточного количества акций ПИК, то сделка не сможет привести к появлению нового мажоритарного акционера...

SimpleEstate завершаем 2-й раунд привлечения финансирования в объект «Офис в Москва-Сити». Что важно, уже существующий офис в уже построенном БЦ. ⏱️ 26-го февраля - последний день 2-го раунда. 🔢 Напомню ключевую информацию об объекте: 🔸Бизнес центр класса А / А+ 🔸Расположен в деловом кластере "Москва-Сити" 🔸Адрес: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1 🔸Ввод в эксплуатацию - 3кв 2025 г. (введен) 🔸Офисный блок площадью - 296 м2 на 19-м этаже 🔸Сумма сделки - ₽234 млн...

За последний год вложили около ₽150 млн. и планируют ещё. 🔍Обсуждали вот эти помещения на Профсоюзной (вдаваться в детали наших обсуждений особо не буду). 📍Почему мои знакомые покупают только пустые помещения у метро в сложившихся районах: 🔸Можно получать доход уже через 2-3 месяца, т.к. поиск арендатора не занимает много времени. 🔸Риски минимальны (это их точка зрения, не моя) 🔸Легко оценить локацию, куча информации о трафике, арендаторах и т...

Но так ли это? 🔸Во-первых, в квартирах практически совсем нет балконов. Где зимнюю резину хранить непонятно, куда курящим гражданам выходить неясно, где летом шашлыки делать тоже ума не приложу. А велосипеды, санки...? 🔸Во-вторых, нет квартир на нижних этажах (2-3 этажа от земли) - а как бабушки или мамочки с колясками будут подниматься, если лифты не будут работать? А они ведь явно не будут работать - это и ёжику понятно. 🔸В-третьих, панорамные окна это хорошо в офисе, а жить в таком аквариуме так себе идея...

FORMA запустила офисы с отделкой форматов White Box и fit-out в проектах LAKES 2 и JENGA. Это значит, что покупатель заходит в бетон с уже понятным уровнем готовности. Что это дает на практике? 1) Можно быстрее заехать или вывести офис в аренду. 2) Бюджет понятен заранее, без сюрпризов на стадии ремонта. 3) Не нужно тратить время и ресурсы на управление стройкой и подрядчиками. JENGA сейчас на ранней стадии...