Асхат Касенов эксперт по недвижимости в Тюмени

Делал очередной подбор. И что вы думаете, мои клиенты в какой раз выбрали квартиру в новостройке, а не на вторичном рынке. Хочу поделиться с вами, почему так происходит. Итак, клиенты пришли с запросом: купить 2к квартиру. Чтобы заехать и жить. Бюджет ограничен, ипотека. Сразу идем на вторичный рынок, потому что клиентам хочется сразу заехать и жить. Что видим в итоге? В-первую очередь, обзванивая авито, отметил много "проблемных" квартир. Какая квартира считается "проблемной" сейчас? Та, которая уходит от налога и хочет занизить стоимость в документах. Я принципиально не работаю с такими квартирами, потому что несу ответственность за сделки...

Допустим, вы планируете покупать новостройку. Значит, вам придётся иметь дело с эскроу-счетами. ⠀ Покупая недвижимость в ещё не построенном доме, хочется чуть больше гарантий безопасности своих денег ⠀ Именно для таких - безопасных сделок, используют специальные эскроу-счета ⠀ Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на который покупатель вносит деньги при покупке квартиры в строящемся доме. Он может быть открыт на срок до пяти лет. ⠀ Банк несет ответственность за сохранность вложенных денег и честное соблюдение всех обязательств. При банкротстве банка, вам будет выплачена вся сумма, если она была меньше 10 млн рублей...

Полезный чек-лист, который поможет Вам сделать правильный выбор. ⠀ 1. Параметры поиска Определитесь с количеством комнат, с районом города, в котором Вы бы хотели жить и главное — на какой бюджет вы рассчитываете. ⠀ 2. Отделка квартиры ⠀ Подумайте, Вам важен ремонт или хотите сделать все своими руками? ⠀ 3. Репутация застройщика ⠀ Здесь всё понятно: обращайте внимание на то, сколько лет застройщик работает на рынке, сколько домов сдал, задерживал ли сроки ввода в эксплуатацию. ⠀ 4. Наличие инфраструктуры ⠀ Микрорайон с развитой инфраструктурой существенно облегчит жизнь. Ведь удобно, когда рядом с домом работают детские садики, школа, супермаркеты, салоны, аптеки, спортивные центры...

Подготовил для вас список фактов, которые застройщик от вас намеренно утаит Вернуться в МОЙ БОТ

Что проверять: ⠀ - Документы ⠀ Кроме акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики, окна и двери. ⠀ - Входная дверь ⠀ Проверяем на предмет повреждений, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка. Работает ли дверной звонок. ⠀ - Отделка, стены и полы ⠀ Проверьте, как уложено напольное покрытие. ⠀ Если квартира шла с ремонтом. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки. Проверьте состояние сантехники и смесителей. Не должно быть подтёков. ⠀ - Окна ⠀ Кстати, самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах...