Артем Бабинов | Доходная недвижимость

На выходных на конференции Invest Real Estate рассказывал, что мы узнали про аренду в Дубае, управляя 450 квартирами 🤫 И немного про ипотеку под 4%

Ничего необычного, просто руководитель DLD (земельный департамент Дубая, главные по недвижке) на фоне лого Colife Причем мы в двух категориях: Colife в управлении недвижимостью (оранжевый лого) и Colife Invest в Finance (темно синий лого)»

Как у меня не получалось купить квартиру в Дубае Напомню, мне одобрили дубайскую ипотеку под 4,3% и я в процессе выбора квартиры. На то, чтобы определиться с объектом банк дает 60 дней. Я выбрал себе 1-бедрум в районе JLT, идеальный вариант для аренды. Башня - Al Waleed Paradise. Colife в этой башне уже сдает несколько квартир, и по ним хорошая загрузка и доходность. Я выписал продавцу чек в 10% от суммы, как подтверждение намерения. Ему нужно было только забрать этот чек у агента, но… он лег в больницу и перестал выходить на связь. Мне начали подбирать новый объект. Через 2 недели в той же башне у брокеров Colife Invest появляется объект. Аналогичный по цене. И пока «вне рынка», те его нет ни на каких агрегаторах. В этот момент я был в Москве, поэтому сказал «Через 3 дня буду в Дубае, посмотрю его и после буду бронировать». И пока я ждал, наши брокеры продали эту квартиру другому нашему клиенту🥲 Очередное подтверждение того, что 1) с хорошими объектами в Дубае долго «ждать и думать» не получается, и 2) тезис «в Дубае невозможно продать вторичку» - миф. Продолжение следует.. #дубай Артем Бабинов | Доходная недвижимость | Дубай | Москва

В каком районе Дубая я буду покупать квартиру? Как я писал, в Дубае любят продавать «ставки в казино» под видом недвижимости. Все эти «перспективные» проекты в районах где «вот совсем скоро построят метро или еще что-то» и цены взлетят. Только обычно эту перспективу почему-то уже закладывают в цену, а «открытия метро и еще чего-то» можно ждать 10 лет. Поэтому мой выбор - понятные развитые районы, на которые уже есть спрос. В них и понятное ценообразование и всегда есть возможность легко выйти из объекта. Как не странно, часто они еще и растут быстрее перспективных «оазисов в пустыне». Я буду выбирать объект в этих районах: JLT, Marina, Dubai Hills, Al Furjan. По каждому из них могу уверенно рассказать почему там есть и дальше будет высокий спрос на аренду. Если интересно, ставь 🔥, поясню за эти районы😎

Под какую стратегию буду покупать квартиру в Дубае? Выше писал, какие три решения мне нужно будет принять. И первое из них - самое простое. Я буду покупать хорошую арендную вторичку. Планирую сдавать ее в средне-или долгосрок, чтобы был стабильный арендный поток, который должен закрывать проценты и выплату тела по кредиту + должно оставаться сверху. Краткосрочную аренду не рассматриваю - 1) очень высокая сезонность, 2) доход не сильно выше чем на помесячной или годовой аренде Также не планирую выходить из объекта даже если он хорошо вырастет в цене. Буду как спокойный пассивный инвестор - смотреть, как арендные платежи потихоньку гасят мою ипотеку и ежемесячно подкидывают небольшую денежку на карман

В воскресенье будем разговаривать про дубайскую ипотеку под 4%, кто в Дубае, присоединяйтесь! Ссылка

Три выбора Итак, мне одобрили ипотеку в Дубае. У меня есть дедлайн: 2 месяца. Столько времени дает банк после пред одобрения, чтобы купить объект. Поэтому в ближайшее время мне нужно сделать три выбора: 1. Выбрать стратегию 2. Выбрать район 3. Выбрать объект и согласовать его с банком В ближайшее время буду принимать решения и раскрывать тут свою логику #дубай Артем Бабинов | Доходная недвижимость | Дубай | Москва

Мне одобрили ипотеку в Дубае под 4,3% годовых В предыдущих постах писал, что дубайская ипотека - отличный инструмент, для того, чтобы делать победные стратегии в доходной недвижимости. Берём деньги под 4%, а с аренды получаем 8%. Можно взять 80% от стоимости квартиры. Поэтому доходность на вложенные деньги получится больше 20% годовых. И это в валюте и без учета роста стоимости объекта. Если интересно, чтоб я делился процессом выбора объекта - поставь 🔥 #дубай Артем Бабинов | Доходная недвижимость | Дубай | Москва

Про любовь к дорогим кухням в арендных квартирах Выше писал, насколько нормальный инвест ремонт повышает рентабельность аренды. Но есть у нашего человека одно странное нерациональное желание - воткнуть кухню за 250.000 в свою однушку от ПИКа. Не в квартиру для своего проживания, а под аренду. «Красиво и прослужит дольше» Открою секрет: можно ставить кухню за 50.000 и разницы в аренде не будет. И даже если такая кухня прослужит в 2 раза меньше дорогой - проще ее просто заменить через 5 лет Как говорил Джейсон Стетхем: Нужно делать, то, что нужно делать. И не нужно делать то, чего не нужно