Around Real Estate

В преддверии повышения с 2026 года налога на добавочную стоимость до 22% вновь встал вопрос о перерасчёте арендных платежей. Последние изменения НДС были в 2019 году. В тот период многие арендодатели пересмотрели формулировки в договорах аренды коммерческой недвижимости заменив в них фиксированный показатель на обтекаемую фразу «…НДС, в соответствии с законодательством РФ…». Изменение НДС также касается и суммы обеспечительного (гарантийного) платежа (депозита), по этому в условия договора добавили, что «В случае изменения ставки НДС, сумма обеспечительного платежа будет автоматически откорректирована соответствующим образом». При этом не плохо зафиксировать, что при пересчёте арендной платы и депозита не требуется подписание дополнительного соглашения, а вся процедура носит уведомительный характер. Однако, на рынке до сих пор существует не мало договоров, в которых жёстко прописана сумма арендного платежа и ставки НДС. И с этим сейчас нужно что-то делать.

В моей практике часто встречается спор, что считать отделимыми и неотделимыми улучшениями в арендуемом помещении? И спор этот, как правило, возникает при завершении арендных отношений. В договоре аренды можно указать следующее определение неотделимых улучшений: «…улучшения (в соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые произведены в Помещении и не могут быть отделены без вреда Помещению, а также следующие отделимые улучшения (если применимо), включая, но не ограничиваясь: встроенное осветительное оборудование, подвесные потолки, внутренние перегородки, отделка пола, стен и перегородок, оборудование, демонтаж которого нарушает целостность Инженерным систем, расположенных в Помещении.»