Анализ рынка недвижимости

По итогам июня наблюдается постепенный выход рынка новостроек со дна, число сделок по немного увеличиваются, но ключевое слово здесь - немного. Если сравнивать июнь к июню 2021 года - то в среднем объемы продаж новостроек просели в 2 раза в столичных регионах. Так, в Москве число зарегистрированных ДДУ* в июне составила 4 196 шт., что на 30% меньше, чем годом ранее; в Новой Москве одна из самых высоких просадок -58% до 1 195 шт.; в Подмосковье - снижение на 51% до 3 046 шт.; в Северной столице также максимальная просадка на 58% до 2058 шт...

"Просмотры есть, но броней практически нет" - такое чаще можно услышать сейчас среди девелоперов. Почему покупатели не покупают новостройки, вроде ведь ставку по ипотеке установили на уровне 12% и сумму лимита увеличили? Искать фундаментальных ответов не стоит, все очень просто: люди заняли выжидательную позицию, не известно что будет завтра с работой, доходами....??? Неопределенность сдерживает решения о покупке...

Платежеспособный спрос постепенно вымывается, теперь, чтобы купить новостройку дешевле, покупатели все чаще стали экономить на площади квартир. Меньшая площадь становится главным трендом снижения бюджета покупки. Средний размер купленных новостроек в Москве с начала 2021 года снизился на 14% с 58 до 50 кв...

Средняя ставка в 12% наблюдалась в 2017 годах, тогда доля ипотечных сделок на рынке Москвы составляла в среднем 32%, большинство продаж происходило по так называемой 100% оплате. Но, в условиях снижения ставки - ипотека стала неотъемлемым инструментом реализации новостроек, и банки, и девелоперы заинтересованы в её продвижение, поэтому сейчас будет активно развиваться направление субсидирования ставок. Поэтому доля ипотеки просядет, но не критично - в Москве она составит порядка 35-45% при средней ставке в 12%...

Рынок новостроек Москвы становится все более структурированным – доля ТОП-5 девелоперов (ПИК, ДОНСТРОЙ, ФСК, MR Group, Гранель) возрастает, если в 2018 году на ТОП-5 приходилось 49% рынка, то в I квартале 2022 года этот показатель составил уже 61%. С рынка постепенно вытесняются небольшие компании. Правила игры диктуют крупные застройщики – они предлагают широкую продуктовую линейку, максимально доступные условия покупки...

Март 2022 года стал для рынка новостроек периодом неопределенности, ипотека подорожала в разы, спрос на какое то время замер в ожидание перемен. Как повели себя девелоперы в этот сложный период, как они поменяли/не поменяли цены в своих проектах? Проанализировав 253 проекта Москвы на предмет изменения цен с 1 по 28 марта текущего года, вот какой результат был получен: 1. Цены оставили без изменений 30% проектов; 2...