Архитектор безопасных сделок

Сдача квартиры многим кажется простой историей: нашёл жильцов — подписал договор — получаешь доход. Но реальность рынка такова, что основные риски начинаются после передачи ключей. И вот реальный кейс из практики. Собственнику поступает звонок: 👉 «Вам необходимо явиться в полицию. Квартира опечатана» Причина: в квартире проживали квартиранты и в ходе проверки установлено, что в квартире хранили запрещенные вещества, а также квартиранты занимались распространением наркотических средств Согласитесь, ситуация крайне неприятная...

Сделки по доверенности — одни из самых рискованных на рынке недвижимости. Именно в таких ситуациях чаще всего звучит фраза: 👉 «Я ничего не подписывал» 👉 «Я не давал согласия» Расскажу реальный кейс из практики, где всё было сделано правильно — и именно это спасло покупателя. Квартира продавалась: На первый взгляд — всё корректно. Но ключевой момент: ❗ собственник отсутствует и не участвует в сделке Когда собственник не присутствует: вся сделка держится на доверенности и на добросовестности доверенного...

На практике всё чаще возникает ситуация, которая вызывает у людей искреннее недоумение: 👉 квартира куплена в браке 👉 после развода один из бывших супругов продаёт её 👉 Росреестр регистрирует сделку 👉 второй супруг узнаёт об этом постфактум И главный вопрос: как такое вообще возможно и можно ли оспорить сделку? Многие считают: если квартира была куплена в браке, значит без согласия второго супруга её продать нельзя. Это верно — но только пока брак существует. 📌 В соответствии с ч. 3 ст. 35 Семейный кодекс РФ: для распоряжения общим имуществом требуется нотариальное согласие супруга...

Недавняя позиция Верховный суд РФ изменила правила игры. Теперь недостаточно сказать: «документы были в порядке» Суд оценивает глубже: 👉 поведение 👉 осмотрительность 👉 уровень компетенции покупателя Особенно — если вы профессионально связаны с недвижимостью. Разберёмся, как теперь защищаться покупателю, чтобы минимизировать риски признания сделки недействительной. Раньше защита строилась на формуле: есть договор + регистрация = можно не волноваться Теперь: есть ли признаки, что покупатель должен...

Рынок недвижимости получил тревожный сигнал. Теперь при оспаривании сделки суд будет учитывать не только документы, но и… кем вы работаете. И это уже не теория — это позиция Верховного суда РФ. Суды: Основания: ст. 166, 167, 178 ГК РФ Дело дошло до Верховного суда. И суд оставил решения в силе, подчеркнув принципиально новую позицию: покупатель — директор агентства недвижимости, профессиональный участник рынка, следовательно, он должен был понимать, что сделка подозрительная 👉 Если вы профессионал...