Недвижимость Санкт-Петербург

Доброе утро! Сегодня на некоторые выспроси с Зума ответит менеджер АН Арины Николаевой - Наталья Беринчик😊 Вопросы очень обширные, постараемся кратко, каждый из вопросов можно обсуждать много часов. 1. Как выгодно купить квартиру для пассивного дохода? Отлично, что вы понимаете, под какую задачу нужна недвижимость - это важно при выборе варианта. Советы: 1) 📍выбирайте локацию, которая подходит для аренды, 2) важно смотреть не только на место сейчас, но и на перспективу развития, 3) оцените состояние квартиры и дома, 4) 📈 рассчитайте финансовый потенциал, 5) проработайте несколько стратегий по покупке (ипотека, рассрочка, наличные и тд). В вопросе упоминается квартира. Если говорить о недвижимости для пассивного дохода, часто выгоднее купить апартаменты, так как они ниже по цене, а сдаются в аренду выгоднее квартир. При этом, у каждого ситуация индивидуальна. Важно всё просчитывать именно для вас❗️ 2. Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке? Стандартный первоначальный взнос сейчас: 20% по семейной ипотеке (если у вас 1 ребенок, рожденный с 01.01.2018 по 31.12.2023, либо 2 ребенка до 18 лет или ребенок с инвалидностью. Неважно состоите вы в браке или нет). 20% по it ипотеке, если ваша компания аккредитована. Проверить можно на госуслугах https://wwwww.gosuslugi.ru/...ekaсподдержке. Эта программа для всех граждан. Распространяется на новостройку, есть исключения. При этом, на данный момент, есть варианты с первым взносом 10-20%, а в некоторых случаях от 0-5% первого взноса😱 ВАЖНО! Такие программы подходят не всем из часто требуют дополнительных условий. При этом, в нашем агентстве есть истории, когда клиенты покупали квартиры с минимальным взносом и были очень этому рады🤗 Как вам такая рубрика? Записаться на Зум встречу, где мы подробно обсудить эти и другие вопросы, можно по ссылке: goo.su/...oog

Покупка квартиры и материнский капитал: нюансы, о которых вы не знали Квартирный вопрос остро стоит для очень многих семей в России. Неудивительно, что улучшение жилищных условий — один из самых востребованных способов использования материнского капитала. Однако, в этом деле есть много нюансов, о которых знают далеко не все. О том, как грамотно воспользоваться материнским капиталом в недвижимости, "Рамблеру" рассказала риэлтор, основательница собственного агентства недвижимости и наставник по инвестициям — Арина Николаева. Кому и сколько В России материнский капитал как мера господдержки появилась в 2007 году. Тогда его начали выдавать при рождении или усыновлении второго и последующих детей. С января 2020 года правила изменились — теперь его можно получить при рождении первого ребенка. В 2022 году власти провели индексацию материнского капитала: теперь размер выплаты на первого ребенка составляет 524,5 тыс. руб., на второго 693,1 тыс. руб., если семья не получала материнский капитал на первого ребенка и 168,6 тыс.руб., если уже его получила. Квартира для жизни Многие семьи используют материнский капитал как первый взнос на квартиру. Однако здесь важно понимать, какие у вас планы на эту недвижимость в будущем. "Я рекомендую использовать материнский капитал для покупки квартиры для жизни, которую вы не планируете продавать в ближайшем будущем. Такую недвижимость довольно сложно продать — лучше понимать это сразу. Чтобы реализовать квартиру с маткапиталом нужно соблюдать определенный порядок действий" Чтобы подробнее узнать все нюансы, записывайтесь на консультацию и подписывайтесь на мои соцсети. Записывайся на консультацию⬇️🤫 goo.su/...e2z Объясняю на простом языке про недвижимость Подписывайся: Сайт harinanikolaeva.ru Мой telegram канал htt.me/...pbк ВК httvk.com/..._dm Истаграм httinstagram.com/...de=

4) Я сейчас сама практически не веду клиентов. Иногда беру своих, кто со мной уже работал, знают как я работаю, доверяют мне и когда я могу сказать простыми словами всё как есть))) Работаю с одной семьей много лет и по Рекомкндации ко мне попал их родственник, сделали всё быстро-забронировали прекрасную квартиру на Васильевском острове 🔥 5) Моя подружка, за час до мероприятия, пригласила меня на открытие нового ресторана на Рубинштейна. Пошла в чем была 😅 вкусно накормили, зрелища и игристое тоже дали) Вот так продуктивно вчера прошёл мой день, почаще бы так) А ещё хочу сходить в новый ресторан Kazuki на Кирочной 8. Мне его очень рекомендовал мой клиент, говорит там очень вкусная еда, особенно мясо) И даже дал свою персональную скидку 10% мне и моим клиентам 🔥 Кому надо? 🤗 поделюсь)

Всем привет, вчера очень продуктивно прошёл день) Хочу поделиться) 1) провели с командой собрание по итогам года. Представляете, в сравнении с прошлой осенью мы выросли +70% к выручке 😱 я когда посчитала была в шоке))) 2) поздравили нашего менеджера Наталью Беринчик с днём рождения и подарили очень нудный для неё подарок, сертификат в строительный магазин😅 потому что Наталья получила 🔑 от своей квартиры и активно занимается ремонтом) 3) встретилась со своими двумя клиентами, посмотрели новый стандарт отделки одного из застройщиков, клиенты были давольны)) И я очень довольна, обменялись энергией, настроением и ещё мне перепала новая банка икры 😂 Я очень счастлива!

4️⃣ Ставка 1% по ипотеке на период строительства Такой вариант подойдёт: - тем, кто снимает квартиру, чтобы платёж до сдачи своей квартиры был ниже - тем, кто продаёт квартиру в регионе - тем, кто хочет закрыть ипотеку до окончания строительства - тем, кто отдаёт долг за первый взнос 🔸Пушкинский район - панорамные окна 3Е-к.кв. 57.3 м² Подчистовая отделка Срок сдачи 1кв 2025г Без удорожания Цена 7 735 500 ₽ ПВ 1 160 325 ₽ Ставка 1%, до 1 кв 2025, 🔥платеж 21 148 ₽/мес Далее 7,35% платеж 43 616 ₽/мес На 30 лет 🔸Калининский район -квартиры с террасами 2к.кв 48.58 м² Подчистовая отделка Срок сдачи 2 кв. 2025г Без удорожания Цена 12 122 002 ₽ ПВ 1 818 300 ₽ Ставка 1%, до 2 кв 2025г 🔥платеж 33 141 ₽/мес Далее 7,35% платеж 68 350 ₽/мес На 30 лет 🔸 Московский район - пешая доступность до метро 1к.кв 32.2 м² Подчистовая отделка Срок сдачи 4 кв. 2024г Без удорожания Цена 8 642 497 ₽ ПВ 1 296 375 ₽ Ставка 1%, до 4 кв. 2024г 🔥платеж 23 628 ₽/мес Далее 7,35% платеж 48 975 ₽/мес На 30 лет

Добрый день☀️ Продолжаем 3️⃣ Квартиры для семей с 2 детьми до 18 лет Это семейная ипотека 🔸Невский район Ключи весна 2023 -закрытая территория -городская прописка -система умный дом 2к кв 62.43 м2 Цена 11 905 370 ₽ ПВ 1 785 805 ₽ Ставка 3% на 30 лет 🔥Платеж 42 664 ₽/мес 🔸Приморский район Ключи 4кв 2024 -фильтры очистки воды -виды на лесопарк -возможна установка электрической сауны в квартире 2к кв 54.51 м2 Цена 11 759 149 ₽ ПВ 1 763 872 ₽ Ставка 3% на 30 лет 🔥Платеж 42 140 ₽/мес 🔸Приморский район Ключи конец 2023 -среднеэтажная застройка -до парка 10 мин пешком -большой крытый паркинг 2к кв 64.08 м2 Цена 13 191 024 ₽ ПВ 1 978 653 ₽ Ставка 3% на 30 лет 🔥Платеж 47 271 ₽/мес 🔸Пушкинский район - панорамные окна -д/сад и 2 школы на территории комлекса - городская прописка 3Ек кв 57.3 м² Подчистовая отделка Сдача 1кв 2025г Без удорожания Цена 7 735 500 ₽ ПВ 1 160 325 ₽ Ставка 3,5% на 30 лет 🔥Платеж 29 525 ₽/мес Как считаете, хорошие варианты для семьи?

Доброе утро☀️ Продолжаем 3️⃣ Квартиры для семей с 2 детьми до 18 лет Это семейная ипотека 🔸Невский район Ключи весна 2023 -закрытая территория -городская прописка -система умный дом 2к кв 62.43 м2 Цена 11 905 370 ₽ ПВ 1 785 805 ₽ Ставка 3% на 30 лет 🔥Платеж 42 664 ₽/мес 🔸Приморский район Ключи 4кв 2024 -фильтры доочистки воды -виды на заказник - возможна установка электрической сауны в квартире 2к кв 54.51 м2 Цена 11 759 149 ₽ ПВ 1 763 872 ₽ Ставка 3% на 30 лет 🔥Платеж 42 140 ₽/мес 🔸Приморский район Ключи конец 2023 -средне этажная застройка -до парка 10 мин пешком -большой крытый паркинг 2к кв 64.08 м2 Цена 13 191 024 ₽ ПВ 1 978 653 ₽ Ставка 3% на 30 лет 🔥Платеж 47 271 ₽/мес 🔸Пушкинский район - панорамные окна -д/сад и 2 школы на территории комлекса - городская прописка 3Ек кв 57.3 м² Подчистовая отделка Сдача 1кв 2025г Без удорожания Цена 7 735 500 ₽ ПВ 1 160 325 ₽ Ставка 3,5% на 30 лет 🔥Платеж 29 525 ₽/мес Как считаете, хорошие варианты для семьи?

2️⃣ Готовые квартиры по низкой ставке Подойдёт тем, кто хочет заехать СРАЗУ, и не ждать сдачу дома 🔸Московский район Студия 24,88 м2 Чистовая отделка ДОМ СДАН Цена 5 530 000 руб. ПВ 15% 829 500 руб. Ставка 4,09% на 30 лет 🔥Платёж 22 686 руб/мес 🔸Выборгский район 1к квартира 39,4 м2 Чистовая отделка ДОМ СДАН Цена 12 471 000 руб. ПВ 20% 2 494 200 руб. Ставка 3,59% на 30 лет 🔥Платеж 45 303 руб/мес 🔸Приморский район 2к квартира 62.1 м2 Чистовая отделка ДОМ СДАН Цена 15 000 000 руб. ПВ 3 000 000 руб. Ставка 4,09% на 30 лет 🔥Платеж 57 914 руб/мес Напоминаем, что ставка зависит от размера первоначального взноса ПВ 15% - ставка 4,09% ПВ 20% - ставка 3,59% Завтра продолжим показывать расчёты😉

1️⃣ Кэшбэк на первоначальный взнос Такая программа подойдёт для тех, кто хочет: 🔹Купить квартиру без собственных средств 🔹Платить ипотеку с кэшбэка 🔹сохранить подушку безопасности 🔸Фрунзенский район Чистовая отделка Итоговая стоимость (за вычетом кэшбэка) 6 831 208₽ Это ниже изначальной цены на 345 579₽ ПВ(кэшбэк) 1 205 507 ₽ вернётся на следующий месяц Ставка 7,7% на 30 лет Платёж 48 704₽/мес 🔸Фрунзенский район 1к квартира 32.5м2 Чистовая отделка Итоговая стоимость (за вычетом кэшбэка) 7 554 710₽ Это ниже изначальной цены на 382 179₽ Первый взнос (кэшбэк) 1 333 184₽ вернётся на следующий месяц Ставка 7,7% на 30 лет Платёж 53 900 ₽/мес 🔸Всеволожский район 2к квартира 48.1м2 Чистовая отделка Итоговая стоимость (за вычетом кэшбэка) 7 940 300 ₽ Это нак на первонач₽ ниже изначальной стоимости ПВ (кэшбэк) 1 401 228 ₽ вернётся на следующий месяц Ставка 7,7% на 30 лет Платёж 56 700 ₽/мес

2️⃣**Кэшбэк на первоначальный взнос** Фрунзенский район Комплекс расположен по соседству от того, что опубликован выше 1к квартира 32.5м2 Ключи 3 кв 2025 года Чистовая отделка 🔸15 мин до ТЦ Галерея 🔸двор-парк без машин Подойдёт тем, кто любит жить в непосредственной близости к центру. Стоимость 7 936 889 руб. Стоимость по акции кэшбэк 8 887 894 руб. Итоговая стоимость (за вычетом кэшбэка) 7 554 710 руб. Разница в цене 382 179 руб. Первый взнос 1 333 184 руб. - вернётся на следующий месяц Ставка 7,7% на 30 лет Платёж 53 900 руб. КЭШБЭК можно оставить на платежи или отправить в досрочное погашение)

2️⃣ Кэшбэк на первоначальны взнос Фрунзенский район 🔸пешая доступность до метро Обводный канал 🔸качественное озеленение и благоустройство придомовой территории 🔸центр города в 5-10 минутах на машине Студия 24.1м2 Ключи 2кв 2025 года Чистовая отделка Стоимость 7 176 787 руб. Стоимость по акции кэшбэк 8 036 715 руб. Итоговая стоимость (за вычетом кэшбэка) 6 831 208 руб. Разница в цене 345 579 руб. Первый взнос**1 205 507** руб. - вернётся на следующий месяц Ставка 7,7% на 30 лет Платёж 48 704 руб.

1️⃣ Готовые квартиры по низкой ставке Приморский район 2к квартира 62.1 м2 Чистовая отделка ДОМ СДАН 🔸детские сады, школы в пешей доступности 🔸магазины, аптеки, салоны красоты - 5 мин пешком 🔸15 мин на транспорте до метро Комендантский проспект Кому подойдёт? • семьям с детьми 👨‍👩‍👧 - спальни располагаются в разных концах квартиры • тем, кто переезжает из регионов и любит большие квартиры🤩 Стоимость 15 000 000 руб. Пв 3 000 000 руб. Ставка 4,09% на 30 лет Платеж 57 914 руб/мес