Найти тему
Статьи
Полярников, д. 10: первая "панелька" Ленинграда
В историческом районе Щемиловка, по адресу ул. Полярников, д. 10, стоит неприметная и, в то же время, очень примечательная блочная пятиэтажка. Даже многие местные старожилы не знают его историю, а ведь это здание – первая блочная постройка в городе. Иначе говоря, первая «хрущёвка». Всё, как известно, начинается с экспериментов. И первые панельные дома, разумеется, не были исключением. Первые экспериментальные панельные дома начали проектироваться в СССР ещё в 40-е годы ХХ века, строить же их начали уже в 1948 году в Москве...
2 года назад
Краткий и честный обзор бизнес-центра «Альянс»
«Альянс» - деловой центр класса B, расположенный во Фрунзенском районе на ул. Фучика 4. Это уже довольно известный бизнес-центр, который отличает современный архитектурный облик и высокое качество сдаваемых помещений. БЦ «Альянс» был построен в 2009 году и представляет собой комплекс сооружений, центральным из которых является сам БЦ. Это 9-этажное здание со своей парковкой и всей необходимой для арендаторов инфраструктурой. Помещения оборудованы современными системами отопления, кондиционирования и вентиляции...
2 года назад
К концу первого квартала 2022 года рост спроса на коммерческую недвижимость возрос на 20-25% по сравнению с последним кварталом предыдущего, 2021 года. С чем это связано — пока сложно сказать. Несмотря на то, что режим изоляции внёс свои изменения на рынок аренды офисов - долго работать в удалённом режиме смогли не все. В настоящее время бизнес возвращается в офлайн и многие компании занялись активным поиском помещений для работы. Только за последний месяц к нам обратились несколько инвесторов готовых вложить «живые» наличные средства в офисные и производственные помещения. Средний объем инвестиций – от 10 млн. до 20 млн. рублей. При этом приобретаемую недвижимость инвесторы планируют использовать для последующей сдачи в аренду, либо по прямому назначению (под собственное производство), а не для спекулятивной перепродажи. Для инвестора прежде всего имеют значение сроки окупаемости помещения. У офисных помещений он составляет, в среднем, от 7 лет (такие продаются очень быстро) до 9-10 лет. Второе по значимости требование — это наличие всей документации, как технического, так и юридического характера. В настоящее время на рынке наблюдается относительный баланс между спросом и предложением.
2 года назад
Апартаменты: модный вид жилья или инвестиция?
Такая разновидность жилья, как апартаменты, изначально получила развитие в крупных городах. В настоящее время апартаменты встречаются и в небольших пригородах, особенно курортных. Последнее как раз характерно для Ленинградской области. Однако такой вариант — это скорее исключение. В густонаселённых, активно застраивающихся городских кварталах, где более невозможна многоэтажная застройка, девелоперами был найден выход: возведение нежилых комплексов и продажа их в качестве жилых. Юридически апартаменты — это коммерческая недвижимость...
2 года назад
На чём заработать в кризис: в какую недвижимость стоит вкладываться сейчас.
Последние 3 года принесли нам большие изменения на рынке недвижимости. Разумеется, многие из игроков были к ним не готовы и понесли убытки. Однако любой кризис — это время возможностей. Давайте разберём, кто и как сегодня может запрыгнуть в уходящий поезд этих возможностей. И не только не потерять, но и приобрести. Забегая вперёд отметим, что рынок жилой недвижимости мы видим менее перспективным, чем рынок коммерческой. И ниже это будет обосновано. Итак, первое. Несмотря на то, что жилая недвижимость сейчас растёт в цене, cредний срок окупаемости коммерческой недвижимости составляет 8-10 лет...
2 года назад
Досрочное расторжение договора аренды: можно ли выйти без потерь?
Необходимость досрочного расторжения договора может возникнуть неожиданно. В частности, мы помним, как во время карантинных ограничений многие арендаторы вынуждены были съезжать с насиженных мест, «попадая» при этом на штрафы, прописанные в договоре аренды за досрочное его расторжение. Либо не могли в необходимый срок выполнить свои обязательства перед арендодателем. Итак, давайте разберёмся: как можно выйти из договора аренды без потерь. У договора аренды две стороны: арендодатель и арендатор. Любая из сторон может прекратить досрочно действия договора по своей инициативе...
2 года назад
Открываем кофейню: краткая инструкция для начинающих.
Потребление кофе в России и в мире с каждым годом только растёт. Кофе присутствует в каждом третьем чеке российских заведений общепита. По употреблению кофе россияне в настоящее время обогнали итальянцев и французов. Это ли не повод задуматься об открытии кофейни? К тому же небольшая кофейня — отличный и относительно недорогой способ для начинающего получить опыт в ресторанном бизнесе. Безусловно, это один из самых перспективных и относительно недорогих инструментов для инвестиции в коммерческую недвижимость...
2 года назад
7 причин открыть кафе или ресторан в «Севкабель-Порт»
«Севкабель Порт» - результат удивительного преобразования самой «серой» и непарадной части Васильевского Острова в необычное многофункциональное культурно-деловое пространство. Из огромной промзоны появился «второй центр» Васильевского острова, а Петербург получил ещё и новую морскую набережную с захватывающим видом. Завод «Севкабель», бывшая кабельная мануфактура «Сименс & Гальске», после модернизации освободил часть своих площадей. Эта территория и находящиеся на ней производственные здания стали...
2 года назад
Торговые центры Петербурга. Ждать ли открытия новых?
На протяжении последних 10 лет в Санкт-Петербурге открывалось по 1-2 новых ТЦ в год. 2019, 2021 и 2022 годы в связи с пандемией и связанными с ней ограничениями были довольно непростыми, что не могло не сказаться на рынке коммерческой недвижимости. И вот, на протяжении последних четырёх лет в Петербурге вводится в эксплуатацию всего по одному новому ТЦ в год. Так, в 2021 году был открыт только ТЦ «Спутник» площадью 11 тыс. кв. метров. При этом наблюдалось падение спроса на аренду торговых помещений...
2 года назад