Арендный бизнес: профессиональный подход

Страхование квартиры при сдаче в найм — это инструмент управления рисками. Для собственника недвижимости, особенно если он сдает жилье впервые или работает с дорогим ремонтом, это способ защитить свои инвестиции. Разберем плюсы и минусы этого инструмента для наймодателя (собственника). 1) Защита от ущерба имуществу Это главная причина. Страховка предлагает покрыть возможный ущерб по вине квартиранта: разбитое окно, испорченный ремонт, сломанная мебель или техника. 2) Гражданская ответственность перед третьими лицами Большинство полисов включают этот пункт...

Многие до сих пор предпочитают сдавать квартиру "в серую", полагая, что экономия на налогах - главный залог получения максимальной выгоды. Однако этот подход часто оборачивается гораздо большими рисками: от внезапных проверок налоговой и штрафов, до потери контроля над своей недвижимостью. В этой статье мы разберём, насколько опасна для собственника такая сдача своей недвижимости "в серую". Кристина Ц. много лет сдавала свою квартиру в найм, получая таким образом небольшой дополнительный доход. Все у нее было хорошо, пока однажды, один из квартирантов не съехал раньше времени...

Сдача квартиры может быть по-настоящему пассивным доходом, если доверить это специалистам. Профессиональный управляющий возьмет на себя всё: от поиска жильцов до решения споров и бытовых проблем, но за свои услуги удержит 5–10% от ежемесячной платы. Поэтому, многие собственники предпочитают экономить и сдавать жильё самостоятельно. Это отличный способ сохранить весь доход, но только надо быть готовым, что все вопросы с поиском квартирантов и последующим решением возникающих проблем ляжет на ваши...

Самая распространенная ошибка при определении стоимости сдачи квартиры — использовать логику продаж, согласно которой: чем выше цена, тем лучше! Но это очень опасное психологическое заблуждение, которому подвержены многие собственники, желающие хорошо зарабатывать на своем имуществе. Особенность такой сделки, как сдача недвижимости в аренду (найм), в том, что продажа — это разовая сделка, а аренда — длящаяся. Когда вы подписали договор купли-продажи и получили деньги — всё закончилось! Когда вы подписали договор найма — всё только началось! Юрий М...

Программа «Семейной ипотеки» позволила тысячам семей улучшить жилищные условия. Многие семьи, уже имеющие жилье, рассматривают покупку второй квартиры как инвестицию с целью получения пассивного дохода от сдачи в наем. Часто арендная плата позволяет полностью или частично покрывать ипотечный платеж, что делает такую стратегию весьма привлекательной. Неудивительно, что доля ипотечных квартир на рынке аренды неуклонно растет: если в начале 2025 года она оценивалась в 20–25%, то к началу 2026 года достигла уровня 40–45%...