АрхПро Эксперт

Я наставник в бизнес-клубе «Терра» Анонсировала курс по девелопменту. Думала, придут инвесторы или кто уже девелопментом занимаются. А пришли предприниматели в сфере недвижимости, строительства, но кто не в теме, а близко — архитекторы, строители, дизайнеры, риэлторы — те, кто уже в стройке. Девелопмент им интересен, но скорее теоретически. Многие хотят из специалиста превратиться в девелопера, управляющего проектом целиком. Но до реального заработка в девелопменте им пока далеко. Сначала нужно выстроить свои системы, и только потом идти выше. Поэтому курс адаптировала: Каждое занятие разделено на блоки: - говорю про девелоперство по этапам, мини лекция, - с каждым учеником подробно разбираем его личную точку Б по деньгам. И в основном здесь — выстраивание продаж. Я настаиваю: идите в свою силу, не распыляйтесь. Чищу презентации, расставляю приоритеты, помогаю выстроить базовые системы продаж и управления командой. Кто-то пришёл с мыслью «здесь просто возьму клиента» — и сразу вышел, не видя живого клиента здесь и сейчас, даже не попытавшись запартнёриться с другими. А кто-то остаётся учиться. И я стараюсь нести пользу. Я считаю, главное — помочь человеку дать не то, что он говорит, что хочет, а то, что ему действительно нужно. Так и учу: клиенту нужно давать не то, что он просит, а то, что решает его задачу. Итог: слушатели получают дорожную карту для роста. А я лишний раз убеждаюсь — девелопмент сегодня интересен всем, кто связан со строительством. Подробнее в моем канале Архитектура и инвестиции в недвижимость

Флиппинг под ключ: команда профессионалов готова к старту Недвижимость — это актив, который можно превратить в сверхприбыль. Я собрала полный цикл экспертов, чтобы инвестор просто вложил деньги и получил доход. Что мы делаем? - Old Stock — превращаем «убитое» жильё в стильный лофт. - New Build — делаем дизайн-ремонт в новостройке, который удваивает стоимость. - Smart Studios — эргономичная нарезка больших пространств на студии или офисы. Юр.проверка, согласование и ремонт. Правила инвест-ремонта: - Нейтральная база - 3–4 сценария света - Качество в точках касания (ручки, смесители) - Только материалы в наличии — скорость решает Наша команда: - Инвесторы, анализ, юр.проверка, тех.контроль, координация команды, маркетинг - Дизайн-проект - Сопровождение ремонта - Риелторы (поиск объекта/продажа готового) Дизайн-проект — Светлана Кириллова. Фото проектов Светланы Кирилловой.

Начала преподавание. Интересно мне, потому что люди — магистры, сами опытные и умные. ХТУ (Херсонский технический университет), кафедра Архитектуры и градостроительства. Дополнительное образование. Мой курс Инвестиционная политика девелоперства. На самом деле, рассказываю, что архитектор, выполняя проект, должен думать о вложении денег, чтобы попасть в потребность — спроектировать объект, который будет востребован, продумать потребности целевой аудитории и чтобы техническое решение в проекте было финансово обосновано. Архитектор — центр девелоперского проекта.

Не можете ввести здание в эксплуатацию? Проблемы с согласованием? Я — антикризисный эксперт. Решаю задачи, которые кажутся нерешаемыми. Или решать долго и дорого. Нахожу путь, как решить быстро и оптимально. Кому я помогаю? Собственникам объектов и инвесторам, которые столкнулись с: - Запретом надзорных органов (недостаток, не соответствие документов); - Юридической кашей (нет разрешений на строительство, коммуникации без договоров, «самострой»); - Заморозкой стройки, когда деньги уходят и уходят, а решения нет. Кейс из практики Объект: Храм Вознесения Господня (МО). Проблема: Храм начали строить более 15 лет назад, тогда не получали разрешение на строительство. Достроили, оформили и подали документы на ввод в эксплуатацию. Получили отказ и список документов, которые нужно собрать. Это целый год работы и огромные денежные вложения. Решение: Я показала дорожную карту: какие документы, как, куда направлять и как правильно оформить. Результат: Через 2 месяца получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Сэкономила 3 млн. рублей и год бумажных проволочек. Если у вас сложная ситуация с недвижимостью или стройкой — не тяните. Подробнее в моем канале Архитектура и инвестиции в недвижимость

Почему я больше не беру кейсы с землей Решила помочь с продвижением земли для инвесторов. В ответ — поток запросов от владельцев проблемных участков. Три типичные истории: 1. Собственник с завышенной ценой и фантазиями. Участок у водохранилища, но цена выше рынка на 50%. Владелец хочет инвестора «под идею» без финансового обоснования. Говорю: «Давайте сделаем модель и покажем инвесторам» — не слышит. Инвестор из воздуха не появится. 2. Земля «в чистом поле». Участок у реки в Новгородской области, но без дорог, электричества, связи. Назначение — сельхоз. Под конюшню не получилось. Хозяйка хочет продать, но даже ГПЗУ нет. 3. Массовая проблема «дешёвой» земли. Дальневосточный гектар или участки с банкротств. Из 100 владельцев только 1 успешно использует или перепродает. Остальные 99% — налоги, штрафы за неуход, невозможность ни продать, ни использовать. Один участок из 15 изучен: желаемая цена продажи в 2 раза выше рынка. Продажа по рыночной цене не покрывает даже затрат. Выводы: · Продавцов земли больше, чем покупателей. · Многие владельцы считают свой участок «уникальным» и завышают цену, не понимая рынка. · Иногда ситуацию можно улучшить (документы, концепция), но часто — нет. Ухожу из этой темы. Вернусь к своей специализации, где есть компетенции и, главное, интерес. Подробнее в моем канале Архитектура и инвестиции в недвижимость