Агентство недвижимости "Белый дом" | Санкт-Петербург

​​🚨 Зачем нужно страховать имущество на квартире? Сегодня ночью произошло неприятное происшествие - наш сотрудник, управляющий квартирой в доверительном управлении, был разбужен посреди ночи тревожным звонком арендатора: соседи сверху затопили квартиру. 😓 Вода стекала по стенам, натяжной потолок опустился под весом во всех комнатах. Поток лился даже на окно снаружи, вытекая сверху через балкон у соседей. Ситуация усугубилась тем, что самих соседей дома не оказалось. Вина была не их - прорвало трубу и начало заливать пространство. К счастью, наши специалисты знают, как быстро и грамотно реагировать в таких ситуациях. Мы зафиксировали ущерб, обратились к управляющей компании и оперативно договорились с соседями. Они согласились взять на себя все расходы по ремонту, что значительно упростило решение вопроса. В ближайшее время потолок перетянут, а стены перекрасят. ⤴️Эта история — отличное напоминание о том, насколько важна защита имущества. Даже в случае адекватных соседей и быстрого реагирования, стоимость ремонта будет ощутимой. И вот здесь приходит на помощь страхование имущества и ответственности арендатора. Наш продукт страхует ваше имущество от непредвиденных ситуаций — будь то потоп по вине соседей, пожар или любые другие повреждения. Вам больше не придется переживать о внезапных расходах на восстановление квартиры. Страховка покроет любые убытки, а ваша недвижимость будет под надежной защитой. 💬 Поделимся подробностями, условиями и тарифами здесь или по телефону 679-25-50.

​​☄️Рядом с Кудрово построят новый жилой комплекс. 🗓Уже завтра начало продаж второго проекта в успешной серии домов ЖК ID Kudrovo. Первый проект стал настоящим хитом среди последних новостроек в Кудрово. Наше агентство активно сопровождало сделки в этом проекте, участвовало в приёмке квартир, помогало сдавать квартиры в аренду, а некоторые сотрудники сами выбрали его для проживания. ID Kudrovo 1 зарекомендовал себя как объект с уникальными решениями для комфортной жизни, поэтому в определенный момент большинство квартир раскупили еще до ввода последних корпусов в эксплуатацию. ✔️Чем примечателен ID Kudrovo 2? Этот комплекс предлагает жилье высокого качества, которое превосходит стандарты обычного комфорт-класса. В проекте предусмотрено всё необходимое для жизни — собственная школа, детские сады и поликлиника, а также развитая инфраструктура в шаговой доступности. Внутреннее оформление квартир, включая отделку White Box и высокие потолки, даёт покупателям полную свободу в создании интерьера своей мечты. Закрытый от машин двор и отдельный паркинг обеспечивают безопасность и комфорт для жителей. ID Club — ещё одна уникальная особенность комплекса. Это пространство для общения и создания дружной атмосферы среди жильцов, позволяющее строить крепкие соседские отношения и проводить совместное время. 🔥Почему стоит обратить внимание именно сейчас? На старте продаж предлагаются самые выгодные условия, минимальные цены и лучшие планировки. Этот момент — возможность для тех, кто ищет оптимальное сочетание цены и качества, не упустите шанс приобрести жилье до того, как цены начнут расти! 🏷Вот минимальные цены: • Студии — от 3 692 840 руб. • 1-комнатные — от 4 908 890 руб. • 2Е-комнатные — от 4 991 060 руб. • 2-комнатные — от 6 929 980 руб. ❗️В такую стоимость в Кудрово ничего не купить, но уже завтра откроется уникальная возможность для тех, кто мечтает о комфортной жизни в районе с развитой инфраструктурой. На фото в комментариях отмечено местоположение нового проекта. 💬Мы готовы помочь вам на каждом этапе — от одобрения ипотеки и выбора планировки до покупки и приёмки квартиры. Свяжитесь с нами, чтобы успеть забронировать квартиру по самым выгодным условиям!

​​😮 Как продать квартиру, если все участники сделки в разных регионах? Хотим поделиться уникальной историей одной недавней сделки нашего специалиста Евгения. Она стала настоящим вызовом, но именно такие ситуации делают нашу работу интересной. ❗️ Сделка была всесторонне межрегиональной: квартира находилась в Кудрово, собственник — в Мурманской области, покупатели — в Сыктывкаре. Никто из них ни разу не видел друг друга и не общался лично — все взаимодействие шло через нашего сотрудника. Никто никому не ставил палки в колеса, не нервировал друг друга, все занимались своими делами, а это время выполнялись необходимые дела. Собственник, будучи военным, изначально планировал прилететь на продажу, но в этом не было нужды. Евгений договорился с ним, чтобы он оформил на него доверенность на получение всех форм и необходимых документов. Квартира была обременена военной ипотекой с остатком в 200 тысяч рублей. В доме и соседних 6 корпусах продавалось около 20 подобных однокомнатных квартир. 💡 Необходимо было проводить тщательный анализ конкурентов и при общении с потенциальными покупателями акцентировать внимание на уникальных характеристиках объекта: самая большая жилая площадь, самая большая кухня и балкон. Это помогло выделить квартиру среди множества аналогичных предложений, позволив покупателю увидеть её реальную ценность. Часто люди упускают такие детали, если посмотрели много вариантов, им не всегда очевидны какие-то моменты в характеристиках. Тем временем был найден покупатель с полной суммой наличных, согласовали детали сделки. Приняли задаток, сняли квартиру с рекламы на всех площадках. Параллельно собственник погасил ипотеку и получил подтверждение о снятии обременения. Однако военная ипотека подразумевает два вида обременения — от банка и от РосВоенипотеки. Снятие второго обременения может занять до трёх месяцев! ❗️Из-за этого сделка оказалась на грани срыва. Но Евгений смог договориться о компромиссе — провести сделку с действующим обременением. Квартира была передана покупателю в день сделки, и в итоге регистрация перехода права собственности была приостановлена до момента снятия обременения. Ждать пришлось долго, покупатели за это время уже успели сделать ремонт в квартире. Как только обременение сняли, было сразу подано заявление на возобновление регистрации. Процесс успешно завершился, аккредитив был раскрыт, и собственник получил свои деньги. Несмотря на все сложности и дистанции, срок продажи составил полтора месяца. Межрегиональные сделки часто вызывают у людей сомнения и опасения — разные города, множество нюансов, удаленное взаимодействие. Но для нас это не преграда. Мы знаем, как сделать процесс простым, быстрым и, главное, безопасным для всех участников

Что делать, если ипотеку не одобряют или почему рассрочка лучше ипотеки. Рассрочка стала популярна из-за того, что можно купить новую квартиру, не дожидаясь денег от продажи старой. Второй вариант - у вас есть сумма на первый взнос и вы знаете, что через время сможете накопить еще. ✅ Всё, что нужно для рассрочки — это первый взнос, как и при ипотеке, но преимуществ больше: - Не нужно одобрение в банке, не важно подтверждать ваше место работы, доход, возраст. - Нет ипотеки под высокие 20% и вы не платите большие проценты. - Можно заехать в квартиру уже через несколько дней после подписания договора (зависит от конкретного варианта). - Стоимость фиксируется в договоре. - Низкие платежи на короткий срок. По окончании срока можно перейти на ипотеку по действующим на тот момент условиям. Прикрепили расчеты с примерами. ❗ Поможем с подбором и сопроводим до получения ключей и приёмки квартиры вместе со специалистом!

Сдать пустую квартиру в аренду без мебели? Для нас это не проблема! Вы только что купили квартиру, получили ключи, но пока не готовы обставить её мебелью и техникой. Кажется, что найти арендатора будет сложно? Ничего подобного! ✅️ Такие квартиры востребованы. Благодаря нашему опыту и широкому кругу клиентов, мы можем обеспечить вам стабильный ежемесячный доход, даже если квартира полностью пустая. Многие из наших арендаторов — мастера своего дела, которым нужно не жильё для жизни, а помещение для работы. Торты, пирожные, маникюр, брови, причёски — люди, которые предоставляют коммерческие услуги, нуждаются в таких квартирах для ведения своего бизнеса. "Да там будет проходной двор!" — скажете вы. Да, у этих мастеров действительно постоянный трафик клиентов, но это также означает, что ваша квартира будет приносить вам стабильный доход долгие месяцы! А что касается чистоты и износа — у таких арендаторов квартира изнашивается гораздо меньше, ведь они используют её лишь несколько часов в день для работы. В отличие от проживания нескольких человек, которые эксплуатируют помещение на все 100%, арендаторы, занимающиеся коммерцией, относятся к недвижимости бережно, поддерживая её в чистоте и порядке. Тем более, что многие из этих специалистов работают в сферах, где требуется абсолютная стерильность оборудования и помещения. Так что, если у вас есть квартира, но вы ещё не знаете, как её сдать — доверьтесь нам! Мы найдём надёжного арендатора, который не только будет поддерживать порядок, но и обеспечит вам достойный заработок! ❓️ Готовы сдать свою квартиру в аренду? Свяжитесь с нами прямо сейчас и начните зарабатывать уже завтра!

​​Как за 2 часа купить квартиру в Питере, находясь в Краснодаре? Наш специалист Елена Клименко провела именно такую сделку в пятницу! А вчера ключи от новой квартиры уже были переданы счастливой покупательнице. Ситуация началась с того, что собственница квартиры, давно пустовавшей, обратилась к Елене с просьбой продать её. Несмотря на отсутствие мебели и минимальную технику, объект был востребован. Мы не торопились, ведь для нас важно учитывать пожелания клиента по цене. После небольшого обновления ремонта квартира была готова к продаже. Покупательница, проживающая в Краснодаре, находилась в поиске жилья для переезда в Санкт-Петербург. И в это время у нас появился идеальный вариант, который идеально соответствовал её запросам. Сначала был онлайн-показ, потом её дочь, находящаяся в Санкт-Петербурге, смогла посмотреть квартиру вживую. Для того чтобы оформить сделку и зарегистрировать переход права собственности, потребовалось всего 2 часа! Покупательница даже не приезжала в Санкт-Петербург — все документы были подготовлены и подписаны дистанционно. Межрегиональные сделки всегда вызывают опасения у людей, но мы знаем, как провести такие сделки быстро, качественно и безопасно. Несмотря на возникшие сложности, которые могли бы сорвать сделку, Елена смогла найти оптимальные решения. Уже через 1,5 часа право собственности было зарегистрировано, а продавец на следующий день получил свои деньги. Новый этап жизни для покупательницы начался без стрессов и с полной поддержкой нашего агентства. Мы гордимся такими результатами и благодарны за доверие к нашим специалистам!

Подготовили для вас подборку готовых домов 🏠

​​❗Почему важно продать квартиру до конца 2024 года? В июле 2024 года был подписан закон, который значительно изменит порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости. С 2025 года налог будет рассчитываться по прогрессивной шкале, что увеличит налоговую нагрузку для продавцов. На данный момент, при продаже недвижимости с получением прибыли, налог остаётся на уровне 13%. Важно помнить, что минимальный срок владения для освобождения от налога на доходы физических лиц — 5 лет. В некоторых случаях этот срок сокращается до 3 лет: если объект был унаследован, подарен близким родственником или является единственным жильём продавца. Что меняет закон с 2025 года? Ставки налога будут зависеть от размера полученного дохода - положительной разницы между выручкой от продажи и расходами на приобретение объекта. Если прибыль с продажи недвижимости до 2,4 млн руб., ставка будет прежней, 13%. Если больше 2,4 млн руб., налог считается так: 312 000 руб. + 15% от суммы прибыли, которая превышает 2,4 млн руб., а не от всей суммы. ✅Пример: Евгений купил квартиру за 4 млн рублей, а в 2024 году продал её за 9 млн. Прибыль составит 9 млн – 4 млн = 5 млн рублей. Превышение лимита составит: 5 млн – 2,4 млн = 2,6 млн рублей. На эту сумму налог начислится по ставке 15%, что даст 2,6 млн × 15% = 390 тыс. рублей. Итоговый налог = 312 тыс. + 390 тыс. = 702 тыс. рублей. Если бы он продал квартиру в 2024 году, весь доход облагался бы налогом по ставке 13%: (9 млн – 4 млн) × 13% = 650 тыс. рублей. ❗ Время — ваш главный ресурс! С каждым днем отложенной продажи вы рискуете потерять значительную сумму из-за изменений в налогах. Не ждите повышения ставки — поможем продать вашу квартиру до конца года, а вы сэкономите деньги. Сейчас — лучшее время, чтобы действовать! Свяжитесь с нами и получите выгоду до того, как правила изменятся.

Примеры, как обычно выглядят фотографии от собственников, и как у нас после подготовки к продаже. Заметно ли на наших фото, что на квартире живут арендаторы?

​​❓ Почему мы быстро находим покупателя при продаже недвижимости? ✅ Наше первое преимущество перед самостоятельными собственниками заключается в профессиональном подходе к упаковке и продвижению объектов. В первую очередь мы уделяем внимание качеству фотографий и правильному позиционированию. Именно эти начальные этапы являются основой успешной продажи, и мы прикладываем максимум усилий для того, чтобы наш объект привлек внимание потенциальных покупателей. 📸 Фотографии играют решающую роль. Правильно подобранные ракурсы, высокое качество изображений и удачная передача особенностей объекта помогают выделить его ещё на этапе первичного просмотра объявлений в списке. Это значительно увеличивает вероятность того, что покупатель откроет именно наше. Мы достигаем максимального числа просмотров за счет визуального контента. Прикрепили примеры, как обычно выглядят фотографии от собственников, и как у нас после подготовки к продаже. Заметно ли на наших фото, что на квартире живут арендаторы? 🧐 Дальше включается интрига – а соответствуют ли фотографии действительности. Приятно слышать от потенциальных покупателей, что мы не обманули: "А мы вот еще квартиры смотрели, там фото старые, где всё хорошо" или "А вот там тоже фото вроде хорошие, а в жизни ужасная квартира" Качество большинства фотографий у продавцов продающим никак не назовёшь. 💡 Позиционирование объекта — важнейший аспект. Как продать однокомнатную квартиру, если в этом доме и соседних корпусах выставлено 10-15 аналогичных объектов? Мы проводим тщательный анализ конкурентов и акцентируем внимание на уникальных характеристиках нашей квартиры, что позволяет ей выделиться даже при большом количестве аналогичных предложений. Недавний пример: В условиях большого числа конкурентов, были определены ключевые преимущества квартиры и на них был акцент в тексте объявления и при общении с покупателями. Мы сфокусировались на том, что квартира имеет самую большую жилую площадь, большую кухню и самый просторный балкон среди продаваемых квартир в этом и соседних домах. Это помогает покупателю увидеть ценность объекта даже при высоком конкурсе. Часто люди упускают такие детали, если просмотрели много квартир и им не всегда очевидны какие-то моменты в характеристиках. 🥱 Многие, кто продаёт самостоятельно, ограничиваются в описании шаблонным "светлая просторная квартира", не уделяя внимания качеству подачи. Считая, что процесс продажи - это просто (всего лишь) опубликовать на площадках, они вкладываются на 10%. Однако, успешная продажа требует намного большего, и наш подход включает комплексную работу на всех этапах процесса, что позволяет добиться максимальных результатов. Устали от бесконечного ожидания? Продавать самостоятельно — это терять время!