Angelica_vverh

План к богатству: часть 3. Заключительная серия про Иннокентия. 2 000 000 - 4 000 000 а далее 50/50. Прошло 6 лет. Иннокентий накопил 14,4 млн. Как это было? 1. Вложил 2 000 000 рублей в бизнес под залог недвижимости. Доходность: 3% в месяц (60 000 рублей) или 36% годовых. 2. Регулярные вложения Ежемесячно реинвестировал: 60 000 рублей (доход от первого актива). Пополнял 13 316 рублей с зарплаты. Эти деньги шли в фондовый рынок с доходностью 25% годовых. 3. Реинвестирование каждые 2 млн. Как только на фондовом рынке накапливалось 2 000 000 рублей, Иннокентий переводил их в инвестиции под залог недвижимости (снова +3% в месяц). Упрощенный расчет: Так как точный подсчет сложен (я ж не математик), взяла среднюю доходность 30% (усреднение между 25% и 36%). Посмотреть что получилось можно на фото. Что было дальше? Иннокентий мог бы стать пенсионером, но… за 12 лет он стал незаменимым специалистом, его регулярно повышали, в итоге предложили работу в Москве. Переехал, влюбился, теперь у него две дочки и новые финансовые цели 😊 P.S. Да, расчет приблизительный — в реальности могли быть колебания. Но суть не в точных цифрах, а в системе: регулярные вложения + сложный процент = рост капитала. Жизнь — это динамика. У Иннокентия могли появиться новые возможности: 1. Повышение зарплаты → больше откладывал. 2. Неожиданное наследство → вложил в активы. 3. Удачная инвестиция (крипта, акции) → ускорил рост капитала. Или наоборот, неожиданные расходы: болезнь, уход из жизни близкого, расходы на дом, переобучение, потеря работы. Но ключевое — осознанность. Если бы он не ставил цель создать пассивный доход, даже крупные деньги (от наследства или биткоина) могли просто «раствориться». А 2 000 000 - 4 000 000 а далее 50/50 - значит, что 50 - инвестиции в недвижимость, 50 - фондовый рынок. Так делают "богатые". Так безопаснее.

План к богатству: часть 2. 100 000 - 2 000 000р. В этом посте вы узнаете: куда инвестируют "богатые"? Как получать 36% годовых без рисков? Кому подойдет стратегия "лесница"? Прошло 8 месяцев. Иннокентий накопил 110 331 (пополнения по 13 316 + 12% годовых в фонде) и думает: «Теперь пара покупать акции. Куплю их на 90% в портфель, так как инвестирую долгосрочно». Иннокентий знает, что все что плохо влияет в краткосрочном времени - в долгосрочной перспективе - не влияет. Решил покупать по стратегии "лестница": выбрал 20-40 шт хороших акций. Составил график покупок. Таким методом происходит усреднение цены. Усреднение цены – инвестор постепенно покупает актив, чтобы снизить среднюю цену входа и уменьшить влияние рыночной волатильности. В общем наш парень консервативная консерва. *Тем временем Иннокентий* Клац. Иностранный брокерский счет открыт. Клац. Пополнение успешно выполнено. Клац. Комиссия 5% списано. «Черт». Теперь каждую ЗП (по 13к) Иннокентий спускал в фондовый рынок. Дисциплинированно и с умом. Прошло 5 лет. Очкарик накопил 2 001 209.61 р (начальная сумма 110к, пополнения 798 960р, проценты 1 038 249,61р) и понял, что он хочет вложить деньги в другой инструмент: положил и забыл на год - три. Он узнал от профессионального инвестора, что большинство "богачей" вкладывают минимум 50% в недвижимость. Кто-то покупает новостройки, кто-то сдает в аренду и тд. Но для нашего парня это было: малоликвидно, дорого, и малодоходно. Он обратился к финансовому консультанту... ...после разговора с Анжеликой он узнал, что бывают "инвестиции в бизнес под залог недвижимости". Фишка в том, что если заемщик не выполняет обязательства - забирают его недвижку, реализуют на рынке и забирают вложенные деньги с доходностью более 50%. Из-за залога этот метод инвестирования максимально снижает риски не выплат. И доходность на уровне 24-48%. Иннокентий начал сомневаться: "А вдруг заемщик перестанет платить?" - Если заемщик перестает платить, то фонд (не агент) начинает действовать: 1-10 день - напоминаем, что нужно платить, иначе будут санкции в виде повышения ставки по кредиту в 2 раза. 10-30 день - отправляем заемщику письменную претензию. Пытаемся договориться досудебно (в 80% случаев - удается). После 30го дня - подаем в суд. Инвестору самому делать ничего не приходится. "А вдруг недвижимость не продастся?" - Перед тем, как отдавать деньги под залог происходят проверки: одна из них - на ликвидность. Элементарный пример: ты выберешь заемщика у которого квартира в МСК на кутузовском проспекте или у того, кто имеет землю в Краснодаре? (Ничего против Краснодара не имею, простор не знаю о ценообразовании в этом регионе на кв) "А вдруг стоимость недвижимости меньше, чем ее оценка?" - Фонд старается подбирать залоговые объекты "с запасом": если сумма инвестирования 2 000 000р, то недвижимость должна стоить min 4 000 000р (в идеале 6 000 000р.) "А вдруг заемщик оспорит?" - Во-первых, перед сделкой проверяется чистота объекта и самого заемщика (вплоть до тестов на наркотики в день сделки и справок из психушек (по месту прошлых регистрации и пребывания). Во-вторых, фонду не выгодно давать деньги тем, кто может оспорить операции - он зарабатывает свои проценты на таких сделках. Поэтому серьезно изучает законодательство и дает деньги исключительно на бизнес и только юридическому лицу. "На чем зарабатывает фонд?" - Заемщик и инвестор приходят в фонд. Фонд их соединяет и берет 1% с доходов инвестора. То есть инвестор получает 4% и 1% отправляет в фонд. Итого инвестор зарабатывает 36%, а фонд 15% годовых. Теперь Иннокентий понял на чем основывается инвестиции в бизнес под залог недвижимости. Риски в них максимально прибиты к полу, а ставки... сами судите - 3% в месяц это много или мало? Поэтому он начал инвестировать. Получал с 2 млн 3% каждый месяц и снова их реинвестировал в фондовый рынок. Также откладывал по 13к с ЗП под 25%. Продолжение следует... P.S. Осталась последняя часть. Хотите продолжения? 🔥 - если да. Остались ли вопросы, что такое инвестиции под залог недвижимости? Пишите в комментарий.