Андрей Мельников — СтилФорс

Купили участок, а там уже есть какой-то фундамент. Можно ли его адаптировать и использовать под модульные дома вроде HoltsovHouse или Dubldom? И что будет с гарантией? Не каждый фундамент получится адаптировать или переделать под новые цели. Первое, что нам нужно — чертёж старого фундамента. Либо достаём у старого владельца, либо специалист выезжает на замер. Дальше накладываем один чертёж на другой и смотрим, какие сваи совпадают, какие нужно убрать и какие добавить. Теоретически, шанс сэкономить есть — но нужно смотреть идививидуально...

⚡Это видео о том, как мы открывали цех по производству модульных домов в Ленинградской области в 2021 году. А осенью 2024 года цех закрылся, но есть нюанс 🤫 Совсем скоро я расскажу, что стало с цехом спустя почти 4 года после открытия, и что с ним будет в ближайшее время...

Когда ставите фундамент под модульный дом, есть соблазн сэкономить: закрутить сваи под террасу не на ту же глубину, как под дом, а покороче — ведь нагрузка от террасы ниже. Например, сваи под дом 5 метров, а под террасу — 2 метра. За ваш фундамент отвечает подрядчик, и он решает, можно так сделать или нет. Каждый объект нужно смотреть индивидуально. Моё мнение — экономить на сваях под террасу это плохая идея, и вот почему. Если сверху грунт мягкий — торф, который не несёт нагрузку, или неплотная глина, то свая, закрученная не на нужную глубину, будет проседать...

Сетка от мышей под домом не идет в базовой комплектации ни у одного производителя модульных домов, и это правильно. Проблема с мышами на участках не массовая. Мыши обычно приходят туда, куда их приглашают, например хранением хлама и удобрений под домом. Если у вас чисто под домом, чисто на участке — проблем с мышами быть не должно. Если мыши всё-таки завелись, способов борьбы с ними много: яды, мышеловки, отпугиватели, присутствие кота или собаки на участке. Мой посыл в том, что если проблема не...

Фундаментов "Поставил и забыл" — не бывает, за любым так или иначе нужно послеживать и регулярно делать Т/О. Фундамент на винтовых сваях — это стальные трубы в земле, которые могут страдать от коррозии. Свая для защиты от коррозии покрыта эмалью на основе модифицированной эпоксидной смолы. При перевозке или завинчивании покрытие сваи может повредиться, но глубоко под землёй ржавчина нас не беспокоит — там нет кислорода. Самое "слабое" перед ржавчиной место у сваи находится на стыке грунта и воздуха...

Ещё один частый вопрос заказчиков: на участке уже сделали геологию за 200 тысяч рублей, зачем делать пробное бурение за 6 тысяч, неужели в геологии нет нужных данных? Геология — серьёзное, дорогое обследование грунта. Мы узнаем несущую способность грунта, уровень грунтовых вод, агрессивность грунта к бетону или стали. Информацию из отчёта конечно используем при проектировании и строительстве. Для расчёта свайного фундамента в геологии нет ответа на главный вопрос: на какой глубине встанут сваи? Важно...

Фундамент под модульный дом делается очень ровным, и даже сварной шов на стыке двутавра зачищается, чтобы не мешать установке панелей модуля. Если на фундаменте лёд толщиной 5-10мм, это очень много, и от него обязательно нужно избавляться. Есть несколько способов: газовая горелка, автомобильный скребок или небольшой топорик. При очистке можно повредить краску. На монтаже дома двутавр закрывают гидроизоляцией. Даже если повредилась краска, гидроизоляция летом подплавится и полностью изолирует верхнюю часть двутавра...

Пример первый: в сентябре смотрели участок, делали замеры и пробное бурение, участок выглядел хорошо, на него без проблем могла заехать техника. Перед работами по фундаменту несколько дней лил дождь, участок размыло и технике уже было не проехать. Ждать, пока участок просохнет мы не можем: есть конкретные сроки на установку дома. Поэтому принимаем решение крутить руками. Из сметы убирается техника, но добавляется ручной труд. Другой пример — простой участок, где нужно приехать и закрутить сваи руками...

Самое время об этом рассказать. Главное зимой — учитывать промерзание земли. Земля может промёрзнуть даже до полутора метров, и свая просто не закрутится. Тут спасает снег — он работает как утеплитель, под снегом земля не промерзает так сильно. Отсюда первое правило: снег убираем только перед установкой свай. Если земля промёрзла, нужно снять промёрзшую часть в точке, где крутится свая. Промёрзшую землю убирают лопатами или отбойным молотком...

Холиварная тема про канализацию — в профильных чатах мнения расходятся. Моё мнение, как строителя — только ЛОС. Никаких септиков и колодцев для нечистот на ИЖС участке ставить не надо. ЛОС с помощью специальных бактерий очищает стоки до 95%, на выходе получается вода, которую можно сбрасывать в грунт или сточную канаву. Чисто, экологично, не нужно откачивать нечистоты. Из особенностей — чтобы бактерии не погибли, нельзя сливать в унитаз едкую химию, хлорку. Если бактерии всё же погибли, их легко можно дозаправить...

Такой вопрос порой слышат мои бригадиры из СтилФорс — Где Андрей 😐? В соцсетях заказчик видит меня, а на объекте мою бригаду, так что вопрос справедливый. Когда-то я посещал все объекты, которые мы делали: всё контролировал и проверял, сам работал руками. Сейчас под моим руководством работают бригадиры со своими бригадами, но по моим регламентам. В эти регламенты я заложил весь свой опыт, и мои бригадиры всё делают так, как надо. После работ они отчитываются с фиксацией результатов: фото, видео, финальные параметры — такой отчёт у нас есть по каждому объекту, тут всё серьёзно...

Про установку на склонах я рассказывал достаточно много — мы делали сложные объекты с большим уклоном, например для выставочной площадки ДубльДома в Юкках. Это классный и смелый вариант использовать ландшафт — получаете хорошие видовые характеристики и практичное пространство под домом. Подробнее о том, как мы реализовали этот проект, смотрите в наших видео. Обычно модульные дома ставят на высоте 40см от уровня земли. Пространство под домом необходимо для его установки, подвода коммуникаций и последующего обслуживания...