Агентство недвижимости Аврора (Воронеж)

🛠 «Ремонт перед продажей: стоит ли вкладываться?» Хотите продать квартиру дороже? Подумайте о ремонте! Но не любой ремонт окупится… Разбираемся, когда стоит вложиться, а когда – нет. ✅ Когда ремонт повысит цену? ✔️ Косметика перед продажей – свежеокрашенные стены, замена плинтусов, уборка. Эти мелочи создают первое впечатление. ✔️ Освещение – меняем лампочки на теплый свет, добавляем точечный свет – визуально расширяет пространство. ✔️ Санузел – недорогой ремонт (новая сантехника, замененные швы на плитке) окупится. ✔️ Мебель на фото – даже съемные элементы (шторы, диван, кухонные аксессуары) помогают продать быстрее. ❌ Когда ремонт – пустая трата? ❌ Капитальный ремонт – новые полы, перестановка стен, дорогие материалы – покупатель все равно сделает «под себя». ❌ Сложные дизайнерские решения – яркие обои, нестандартные цвета, встроенные конструкции могут отпугнуть покупателей. 🔥 Вывод: небольшой ремонт и грамотная подготовка квартиры помогут увеличить цену на 5-15% и продать быстрее! 📩 Нужна консультация по продаже? Пишите в ЛС, поможем! 👉 Подписывайтесь на сообщество АН "Аврора" – у нас только проверенные советы, выгодные объекты и полное сопровождение сделок! 📞 Свяжитесь с нами: 📍 Адрес: г. Воронеж, Московский пр. д.53, оф.805 📲 Телефон: +7 (952) 958-12-33 ✉️ E-mail: avroravrn@mail.ru

Опубликовано фото

🏠 «Покупка комнаты vs аренда квартиры: что выгоднее?» 🔥 Что лучше: купить комнату в коммунальной квартире или арендовать отдельную квартиру? Если у вас ограниченный бюджет, но хочется жить отдельно, перед вами стоит важный выбор. Разбираем плюсы и минусы каждого варианта. ✅ Покупка комнаты: свобода и вложение в будущее 🔹 Своё жильё – больше не нужно платить за аренду, квартира становится вашей собственностью. 🔹 Доступная цена – комнату можно купить дешевле, чем даже небольшую студию. 🔹 Перспектива роста цены – недвижимость дорожает, а значит, в будущем можно выгодно продать. 🔹 Можно сдавать в аренду – если вдруг решите переехать. ❌ Минусы: Соседи могут быть разными. Общие места (кухня, санузел). Продать сложнее, чем квартиру. 🏡 Аренда квартиры: комфорт, но чужое жилье 🔹 Полная свобода – никто не мешает, не делите общие зоны с соседями. 🔹 Выбор района – можно жить там, где удобно, а не привязываться к цене покупки. ❌ Минусы: Ежемесячные платежи без накопления капитала. Зависимость от хозяина – возможны повышения цены или требование съехать. 🤔 Какой вариант выбрали бы вы? Делитесь мнениями в комментариях! 👉 Подписывайтесь на сообщество АН "Аврора", чтобы не пропустить новые полезные посты и лучшие предложения по недвижимости! 📞 Свяжитесь с нами: 📍 Адрес: г. Воронеж, Московский пр. д.53, оф.805 📲 Телефон: +7 (952) 958-12-33 ✉️ E-mail: avroravrn@mail.ru

🏡 Какой дом построить в Воронеже и Воронежской области? Разбираем популярные варианты! Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Воронежской области набирает обороты, и правильный выбор материала для дома становится ключевым решением. Мы, агентство недвижимости «Аврора», расскажем об основных типах домов, их преимуществах и недостатках: 🔸 Кирпичные дома ✅ Долговечны (срок службы более 100 лет) ✅ Пожаробезопасны ✅ Отличная звукоизоляция ❌ Высокая стоимость ❌ Длительный срок строительства 🔸 Блочные дома (газобетон, пенобетон, керамзитобетон) ✅ Быстрое строительство ✅ Хорошая теплоизоляция ✅ Более доступная цена, чем кирпич ❌ Меньшая прочность, нужна дополнительная гидроизоляция 🔸 Каркасные дома ✅ Очень быстрое возведение (1–2 месяца) ✅ Экономичность ✅ Хорошие теплоизоляционные свойства ❌ Менее долговечны (50–100 лет) ❌ Требовательны к качеству материалов и исполнения 🔸 Деревянные дома (бревно, брус) ✅ Экологичность ✅ Быстрое строительство ✅ Низкая теплопроводность ❌ Требуют регулярной обработки от влаги и насекомых ❌ Повышенная пожароопасность ❌ Возможна усадка конструкции Какой дом лучше выбрать? Решение зависит от ваших личных предпочтений, бюджета и условий эксплуатации. Мы в АН «Аврора» готовы помочь не только с выбором идеального дома, но и полностью сопровождать вашу сделку: от юридических консультаций до ипотечного брокериджа и полного документального оформления. 📞 Обращайтесь к нам за консультацией: +7(952)958-12-33 🌐 Сайт: avroravrn.ru 📍 г. Воронеж, Московский пр-т, д.53, оф.805 Подписывайтесь на наше сообщество и узнайте больше о рынке недвижимости и выгодных предложениях от АН «Аврора»! 🚀 #домВоронеж #строительствоВоронеж #какойдомпостроить #кирпичныйдом #блочныйдом #каркасныйдом #деревянныйдом #ИЖСВоронеж #недвижимостьВоронеж #агентствонедвижимости #АНАврора #купитьдомВоронеж #строительствоИЖС #новыйдом #выбордома #жильеВоронеж

🏡 ТОП-5 мифов о недвижимости, в которые до сих пор верят! 🏡 Недвижимость – один из самых мифологизированных рынков. 😅 Многие думают, что цены всегда растут, новостройки лучше вторички, а риелторы – это ненужная переплата. Давайте разберем, что правда, а что просто заблуждения, мешающие принимать правильные решения! ❌ Миф 1: Цены на недвижимость всегда растут 📉 Реальность: Это было бы круто, но рынок падает так же, как и растет. Например, в 2015 году цены на квартиры в некоторых городах России упали на 20-30%. В Воронеже стоимость квадратного метра в кризисные годы также снижалась, а в отдельных районах падение доходило до 15-20%. ❌ Миф 2: Новостройки – это всегда лучше, чем вторичка 🏗 Реальность: В новостройке вас ждет перфоратор за стеной на ближайшие 5 лет, строительная пыль и неразвитая инфраструктура. А во вторичке можно сразу заехать, жить без лишних затрат и без сюрпризов в виде дополнительных платежей за ремонт. В Воронеже многие старые дома расположены в зелёных районах с хорошими школами и удобной транспортной доступностью, чего нельзя сказать о некоторых новых ЖК. ❌ Миф 3: Покупка квартиры – это 100% выгодная инвестиция 💸 Реальность: Многие думают, что вложиться в квартиру — значит разбогатеть через 10 лет. Но в реальности аренда в Воронеже далеко не всегда покрывает ипотеку, а ликвидность жилья зависит от района. Например, квартиры в центре растут в цене, а новостройки на окраинах могут потерять в стоимости из-за плохой инфраструктуры и долгой окупаемости. ❌ Миф 4: Если квартира в собственности больше 5 лет – проверять ничего не нужно ⚠️ Реальность: Даже если документы старые, никто не отменял аресты, запреты на продажу и долги по коммуналке. Были случаи, когда люди теряли жилье, потому что не проверили обременения перед покупкой. В Воронежской области встречаются квартиры с незаконными перепланировками, долгами по капремонту и коммуналке, а покупатель может получить их «в нагрузку». ❌ Миф 5: Агент по недвижимости – это лишняя трата денег 🧐 Реальность: Можно купить квартиру без риелтора, но будьте готовы изучить законы, проверять продавца, искать долги и оформлять документы. Ошибка в одном пункте – и вы рискуете остаться без денег и квартиры. В Воронеже есть сомнительные объекты, и агент помогает избежать проблем. 💡 Хотите покупать недвижимость осознанно? Запишитесь на бесплатную консультацию в АН "Аврора" – расскажем, где рынок реально растет, а где мифы не работают, и как купить квартиру без риска. 📞 +7(952)958-12-33 🌍 avroravrn.ru 🔥 Подписывайтесь на наше сообщество, чтобы не пропускать важные новости о рынке недвижимости в Воронеже и области, полезные советы и актуальные тренды! 🔥 👉 Жмите "Подписаться" и будьте в курсе! #Недвижимость #МифыОНедвижимости #АНАврора #КакНеОшибиться #ПокупкаКвартиры #Воронеж #Подписывайтесь

🌸 Дорогие, прекрасные женщины! 🌸 Агентство недвижимости «Аврора» от всей души поздравляет вас с самым весенним и светлым праздником – 8 Марта! 💐 💖 Пусть в вашей жизни всегда будет место для любви, радости и счастья. 😊 Пусть каждый день приносит вам тепло, улыбки и комплименты, а близкие люди окружают заботой и вниманием. 🌍 Желаем вам мира, гармонии и спокойствия – в душе, в семье, в каждом уголке нашего мира. 🏡 Пусть ваш дом будет наполнен уютом, теплом и благополучием. ✨ Пусть ваши мечты сбываются, здоровье будет крепким, а жизнь – яркой и вдохновляющей! С наилучшими пожеланиями, Агентство недвижимости «Аврора» 🔔 Подписывайтесь на нас, чтобы не пропустить выгодные предложения и полезные советы по недвижимости! 📲 Наш сайт: avroravrn.ru 📢 Телеграм: t.me/avroravrn 💙 ВКонтакте: vk.com/avroravrn #8Марта #С8Марта #Поздравление #Весна #Счастье #Любовь #Мир #Красота #Женщинам #АНАврора #НедвижимостьВоронеж

🏡 Дом за 24 часа? Уже реальность! 🏡 Еще недавно печать домов на 3D-принтере казалась фантастикой. Но сегодня такие дома строятся по всему миру — и это может изменить рынок недвижимости навсегда! 🖨 Как это работает? ✅ Огромный 3D-принтер выкладывает стены слой за слоем, используя цементную смесь с добавками. ✅ Вся конструкция возводится за сутки, а крыша, окна и двери монтируются вручную. ✅ В итоге — дом в 2-3 раза дешевле обычного строительства! 🚀 Где уже живут в таких домах? 🌍 США – компания ICON построила целый район 3D-домов, самый дешевый — 4 000 долларов! 🌍 Нидерланды – первая семья уже живет в напечатанном доме площадью 94 м². 🌍 Китай – инженеры напечатали многоэтажку для тестов. 🔮 Какие перспективы? ✔️ Уже через 5 лет такие дома могут стать массовыми. ✔️ В будущем любой сможет заказать себе дом через интернет и напечатать его за неделю. ✔️ Инвесторы уже вкладывают миллионы в этот рынок. 💡 Хотите быть в курсе новейших технологий недвижимости? Подписывайтесь на АН "Аврора" – обсуждаем тренды, инвестиции и будущее рынка! 📞 +7(952)958-12-33 🌍 avroravrn.ru #3DПечать #БудущееСтроительства #АНАврора #Недвижимость #Технологии

📢 С 31 января – новые правила сделок с недвижимостью! Что важно знать? 🏠💼 С начала 2025 года нотариусы будут обязаны проверять сделки по новым требованиям. Теперь покупателям недвижимости придется раскрывать больше информации о себе и своих финансах. 🔎 Что изменилось? ✔️ Нотариусы будут проверять легальность происхождения денег на покупку. ✔️ Если у них возникнут подозрения, сделку могут отклонить и сообщить в финансовую разведку. ✔️ Под контроль попадут сделки с недвижимостью (кроме дарения родственникам), купля-продажа акций и долей в ООО, займы, доверенности на счета и другие. ⚠️ Какие сделки могут вызвать вопросы? 🚨 Оплата наличными. 🚨 Много доверенностей на одно имя. 🚨 Финансовая нестабильность участников сделки. Как подготовиться? 📑 Заранее проверьте свою финансовую историю. 📝 Будьте готовы подтвердить происхождение средств. 💼 Обратитесь к профессионалам, чтобы сделка прошла без проблем. В АН «Аврора» мы поможем вам разобраться в новых требованиях и безопасно провести сделку. 🔍 📲 Свяжитесь с нами: 📞 +7 (952) 958-12-33 📩 avroravrn@mail.ru 📌 Подписывайтесь на сообщество, чтобы не пропустить важные новости! 👉 АН «Аврора»

⚠️ ВАЖНО для тех, кто покупает квартиру с материнским капиталом! История, которая может случиться с каждым, но ее можно избежать, если быть внимательными! 📌 В 2019 году семья из четырех человек купила 1-комнатную квартиру, используя средства материнского капитала. Всё прошло успешно: сделка состоялась, деньги из Пенсионного фонда продавцы получили. После этого они должны были подать заявление в Росреестр о снятии обременения с проданной квартиры. 📞 Продавцы сообщили покупателям, что заявление подано. Покупатели поверили на слово, порадовались и... забыли про этот важный момент. 🕰 Прошло 5 лет... Дети подросли, семье стало тесно, и они решили продать квартиру, чтобы купить жилье побольше. Покупатель нашелся, всё шло хорошо, но... Внезапно выяснилось, что на квартире до сих пор висит обременение! ❌ Продавцы (мама с дочкой) уже давно разъехались: одна осталась в Воронеже, другая уехала в Москву. С трудом удалось найти телефон бывшей владелицы, но вот что она сказала: 💬 "Я вам квартиру продала, что вы от меня еще хотите? Я советовалась с юристом, мне сказали, что обременение по маткапиталу снимается автоматически, так что я никуда ходить не обязана! А дочери о вашей проблеме даже сообщать не буду!" 😱 ⚠️ ВНИМАНИЕ! Юристы, работающие в сфере недвижимости, никогда не дадут такого ответа. Снятие обременения НЕ происходит автоматически! Это обязанность самих продавцов. ❗️ ВАЖНО! Обременение можно снять только продавцами, подав соответствующее заявление в Росреестр. Если продавцы отказываются это делать, единственный выход для покупателя — обращаться в суд, где продавцы будут ответчиками и понесут все судебные издержки. 📢 Вывод: Если при покупке использовался материнский капитал, ОБЯЗАТЕЛЬНО проверяйте факт снятия обременения в Росреестре! Не полагайтесь на слова продавцов — запросите выписку из ЕГРН на портале Госуслуг (это бесплатно!) и убедитесь, что ограничения сняты! ✔️ Как избежать таких проблем? Обращайтесь в АН "Аврора"! Мы: ✅ Проверим юридическую чистоту сделки ✅ Проследим за правильным оформлением документов ✅ Обеспечим вашу защиту на каждом этапе 📍 АН "Аврора" – надежность, проверенная годами! 📞 +7(952)958-12-33 #недвижимость #маткапитал #юридическиечистые_сделки #АНАврора #Воронеж #продажаквартиры #покупканедвижимости #обременение #юридическаяпомощь #важнознать

Опубликовано фото

🔥 С 1 марта 2025 года без межевания нельзя будет продать земельный участок! 🔥 Если у вас есть земельный участок, который вы планируете продать, подарить или оставить в наследство, срочно проверьте его статус! 📢 Что изменится? С 1 марта 2025 года сделки с земельными участками, у которых не определены границы в ЕГРН, будут заблокированы. Росреестр не зарегистрирует продажу, дарение или наследование такого участка. 📌 Как проверить? 🔹 Откройте *Публичную кадастровую карту* на сайте Росреестра. 🔹 Закажите *выписку из ЕГРН* через «Госуслуги» или МФЦ. Если границы участка *не отображаются*, значит, вам срочно нужно провести межевание! ⚠️ Чем грозит отсутствие межевания? ❌ Невозможность продажи участка — без границ его просто не зарегистрируют в Росреестре. ❌ Споры с соседями — если границы не зафиксированы, любой сосед может претендовать на часть вашей земли. ❌ Сложности с наследованием — оформить участок на наследников будет проблематично. ✅ Что делать, если межевания нет? 📍 Обратитесь к кадастровому инженеру и закажите межевой план. 📍 Подайте документы в МФЦ или через "Госуслуги". 📍 После внесения границ в реестр сделки с участком снова станут возможны. ⚡️ Не откладывайте! С 1 марта 2025 года запрет вступает в силу, и без межевания ваш участок зависнет без возможности продажи или оформления! ❓ Нужна помощь в оформлении недвижимости? Обращайтесь в АН «Аврора» — подскажем, проверим документы, поможем провести сделку без рисков! 📞 Контакты: 📍 Адрес: Воронеж, Московский пр. 53, оф. 805 📱 Телефон: +7(952)958-12-33 💬 Подписывайтесь на наше сообщество, чтобы быть в курсе всех важных изменений в сфере недвижимости! 🏡✨

🎨 🏡 Тренды в ремонте: как сделать квартиру стильной без лишних затрат Хотите обновить интерьер, но не готовы к серьёзным вложениям? Мы собрали для вас несколько актуальных и бюджетных идей, которые преобразят ваш дом и добавят стиля! 💡 1️⃣ Минимализм – меньше, но лучше Оставьте только функциональные предметы, избавьтесь от лишнего. Чистые линии, светлые оттенки и минимум декора – это модно и удобно. 2️⃣ Зона акцента Один яркий элемент – например, стена с контрастным цветом, необычные шторы или крупное зеркало – может полностью изменить восприятие комнаты. 3️⃣ Натуральные материалы Добавьте деревянные элементы, ротанговые аксессуары или льняной текстиль. Они не только стильные, но и долговечные. 4️⃣ Перекрасьте мебель Старый стол или шкаф можно обновить краской. Это легко и дешево, а результат вас приятно удивит! 5️⃣ Освещение – новый взгляд Поменяйте обычные лампы на современные светильники или добавьте декоративные гирлянды для уюта. 6️⃣ Оживите интерьер растениями Зеленые акценты сделают ваш дом уютным и стильным. А кактусы и суккуленты требуют минимального ухода. 7️⃣ Декор своими руками Плакаты, фотоколлажи или необычные подушки – творите сами, и ваш интерьер станет уникальным! 💡 Секрет: Достаточно 2–3 простых изменений, чтобы комната заиграла по-новому! Если вы хотите узнать больше идей или планируете обновить жильё, наши специалисты всегда готовы помочь вам найти идеальное пространство для жизни. 🏠 📲 Свяжитесь с нами: Телефон: +7 (952) 958-12-33 📩 Пишите: avroravrn@mail.ru Подписывайтесь на наше сообщество, чтобы всегда быть в курсе трендов и идей для вашего дома! 🌟 👉 АН «Аврора» – ваш надёжный помощник в мире недвижимости! Создайте дом, который вдохновляет! 🌟