Семейное агентство недвижимости «Ямских»

Клиент подписал лист с двадцатью пунктами: с рисками ознакомлен, претензий не имеет. Через полгода выяснилось, что половину этих рисков агентство должно было проверить само и промолчало. Разговор пошёл не про репутацию, а про убытки. Меня зовут Роман Ямских, я работаю в недвижимости с 2007 года, Красноярск. Ниже — то, что я каждый раз объясняю заново: почему такой лист не защищает никого, и как выглядит документ, который действительно закрывает риски. Подобные бумаги мне приносят на консультацию регулярно...

Меня зовут Роман Ямских, я риэлтор в Красноярске, в недвижимости с 2007 года. Каждый год ближе к маю начинаются звонки одного типа. Человек купил участок, вызвал бригаду, поставил забор. Через месяц выяснил, что ограждение стоит не там, где проходит граница. Иногда разница в полметра. Иногда в два метра. Дальше разговор идёт уже не про профнастил и не про столбы. Он идёт про землю: сколько квадратных метров у человека в собственности и сколько он огородил по факту. Это разные числа, и сводить их лучше до того, как в грунт войдёт первая опора...

В первой части я разбирал документы на землю: категорию, ВРИ, зоны с особыми условиями использования, приаэродромные территории, ГПЗУ. В комментариях мне написали: «давай второй про перемерку сразу и про если росреестр зарегистрировал — это ещё ничего не значит». Замечание по делу. Вторая часть получается ровно про это. Я риэлтор в Красноярске, в недвижимости с 2007 года. Покупатели приходят с папкой бумаг и уверенностью, что главное уже проверили. А самое интересное начинается на участке, когда смотришь, где реально стоит забор...

Семья присматривает участок в пригороде. В назначении земли — «для индивидуального жилищного строительства», цена выше, чем у соседнего садового надела, продавец показывает выписку из ЕГРН. Всё чисто. Через полгода заказан проект, подведены коммуникации, и тут выясняется: строить нельзя. Меня зовут Роман Ямских. В недвижимости с 2007 года, работаю в Красноярске, вместе с женой Викторией ведём семейное агентство «ЯМСКИХ»: она отвечает за объект и юридику, я за финансы и ипотеку. Ниже семь шагов проверки земли под дом — в том порядке, в котором прохожу их сам...