Маклер Александр Германович

Сделка закрыта, ключи переданы — а через месяц покупатель узнаёт, что квартира в аресте или долг по капремонту превышает стоимость ремонта. Такие истории — не редкость, а ежедневная практика. Разбираю, что проверять до сделки и как защитить стороны договором. Обязательства продавца В договоре фиксируем: квартира не находится под арестом, в залоге, в споре, права третьих лиц отсутствуют, зарегистрированных жильцов нет. Это не шаблонные фразы — каждая формулировка должна позволять покупателю ссылаться на неё при споре. Если продавец заявил, что обременений нет, а они всплыли позже — покупатель получает основание для требований...

Каждый риелтор знает ситуацию: пять собственников, у каждого своё мнение, покупатель торопит, продавец мнётся — и посреди всего этого вопрос: что брать, задаток или аванс? Неправильный ответ стоит сделки. Иногда — комиссии. Я — практикующий юрист и риелтор. Разберём всё, что нужно для безопасного оформления задатка и аванса на 2026 год: по закону, по судебной практике, с готовыми формулировками. Задаток регулируется ст. 380–381 ГК РФ (действующая редакция от 10.06.2026, содержательно не менялась с ФЗ № 42-ФЗ от 08.03.2015). Три функции: платёж, доказательство заключения договора, обеспечение исполнения...