Елена Пуртова Недвижимость&Жизнь

#ЮрЛикбез ⚖️ С какого момента начинается отсчёт минимального срока владения Вашим имуществом? ✅ Купля-продажа: Исчисление начинается с момента официальной государственной регистрации права собственности ✅Договор долевого участия (ДДУ): С даты полной оплаты застройщику, это правило действует с 2019 года ✅ Наследство: Период отсчитывается с даты кончины наследодателя ✅ Приватизация: До 1998 года — с даты приватизации. После 1998 года — с даты регистрации права собственности ✅ Жилищно-строительный кооператив (ЖСК): Владение определяется с даты внесения последнего взноса и полной уплаты паевых обязательств ✅ Увеличение доли: Если Вы уже владели долей в недвижимости и позже приобрели дополнительную часть, отсчёт начинается с даты регистрации прав на первую долю ✅ Строительство дома: С даты регистрации права собственности на построенный объект ✅ Недвижимость, приобретённая через судебное решение: Период владения начинается с даты вступления судебного акта в законную силу, включая случаи признания обманутых участников долевого строительства собственниками Эти правила помогут Вам лучше понять, с какого момента начинается отсчёт минимального срока владения вашим имуществом, по истечении которого у Вас не возникает обязательства по уплате НДФЛ при продаже имущества. То есть через это время можно продать купленные квартиру или дом без налога С любовью, Ваш риэлтор и юрист по недвижимости, Елена Пуртова #советыотЕлены #риэлтор #юрист #опыт

#ЮрЛикбез ⚖️ Важные моменты при регистрации ипотеки от Росреестра Росреестр выделил ключевые стоп-факторы ❌, которые могут возникнуть при регистрации ипотеки: ☑️ Ограничения в ЕГРН: Наличие арестов или запретов на недвижимость. ☑️ Неполные данные в договоре: Отсутствие информации о зонах с особыми условиями использования территории, где находится земельный участок, передаваемый в залог. ☑️ Отсутствие границ участка: В ЕГРН нет данных о местоположении границ земельного участка. ☑️ Непогашенная ипотека: При рефинансировании кредитов важно, чтобы предыдущая ипотека была полностью погашена (актуально при рефинансировании займов). ☑️ Несоответствие договора закону: Содержание договора ипотеки не соответствует требованиям статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кроме того, ведомство отметило изменения процедуры оформления договоров ипотеки: начиная с 1 марта текущего года, соглашения принимаются исключительно в электронной форме независимо от даты подписания. Теперь невозможно составить документ на бумажном носителе и затем перевести его в электронный вид для подачи в регистрирующий орган. Однако, для юридических лиц сохраняется возможность подачи документов на бумажном носителе в случаях, когда представляются: документарная закладная, документы, устанавливающие ранее возникшие права, а также если основной пакет документов был подан до 1 марта 2025 года и требуются дополнительные документы. С любовью, Ваш риэлтор и юрист по недвижимости, Елена Пуртова #советыотЕлены #риэлтор #юрист #опыт

❗❗❗Схема мошенничества в АРЕНДЕ Вы видите на Домклик или другом ресурсе очень красивую дизайнерскую квартиру за очень приемлемые деньги, даже чуть дешевле других простых квартир. Но в тексте рекламы написано, что собственник тут не отвечает, ему надо писать в Телеграм, указано имя, ник, номер телефона. 👆 Вы пишете ему туда. Он отвечает, что живет в другом городе, и сдает эту квартиру через сервис Яндекс Аренда, акцентирует, все проверено и надежно (на самом деле к сервису никакого отношения не имеет ❌, прикрываясь его репутацией). Чтобы посмотреть квартиру, говорит, что нужно забронировать на Вашей карте деньги, подтвердить Вашу платежеспособность. И присылает ссылку для брони. Говорит, если не понравится, просто деньги останутся на карте. После оплаты или требует еще денег, или пропадает. Естественно, ни денег, ни квартиры. 😱 Будьте бдительны, друзья! С любовью, Ваш риэлтор и юрист по недвижимости, Елена Пуртова #советыотЕлены #риэлтор #юрист #опыт Изображение от freepik

#Юрликбез ⚖️ ❎ Основные риски при донорской ипотеке. Донорская ипотека - это не отдельная госпрограмма, а схема оформления семейной ипотеки по ставке 6% с привлечением созаемщика, подходящего под условия программы. Про данную схему получения ипотечного кредита на льготных условиях много информации в Интернете. Мне хочется остановиться на её законности, на рисках впоследствии. Да, такая схема нарушает не нарушает закон, если соблюдены все требования к участникам и к кредиту. Несмотря на то, что такой формат не упоминается напрямую в нормативных актах, законодательство РФ не запрещает его реализацию. Хитро, да? Однако, давайте подумаем о последствиях ⚠️ для Вас (донору я бы вообще не рекомендовала в такой схеме участвовать), если сделка успешно состоялась? 1. Сделка может быть признана притворной - сделка по покупке недвижимости прикрывает сделку по получению льготного кредита гражданином, которому льгота не полагается. Третье лицо может сообщить в прокуратуру, или факт выявится в банке в ходе выборочной проверки. В этом случае банк либо потребует полностью погасить весь долг, либо поднимет ставку до базовой, + неприятности с правоохранительными органами. 2. Риски при ухудшении отношений с донором, который может отказаться передавать свою долю в имуществе, прописать туда своего несовершеннолетнего ребенка, потребовав больше денег за помощь. 3. У донора могут возникнуть финансовые трудности, появиться долги, исполнительные производства, вследствие которых может быть наложен арест на его долю в имуществе. 4. Донор может скончаться. Увы, даже внезапно, мы смертны. Наследники донора могут простыми словами встать в позу по выполнению предыдущих договоренностей, и назначить свои условия. Если вы рассматриваете оформление такого кредита, важно понимать: за кажущейся простотой скрывается сложный юридический и финансовый механизм. А что Вы думаете о донорской ипотеке? Пройдите короткий анонимный опрос по ссылке 👉 https://t.me/Alleleo_Elena/129