Алексей Руденко

Что обозначают аббревиатуры МАП и ГАП в недвижимости? В сфере инвестиций в недвижимость и аренды коммерческих объектов часто используются специальные термины и аббревиатуры. Две из них — МАП и ГАП — играют важную роль в расчётах доходности, оценке объектов и принятии инвестиционных решений. Разберёмся, что они обозначают, где применяются и как правильно их интерпретировать. МАП — Месячный Арендный Поток Аббревиатура МАП расшифровывается как месячный арендный поток. Это сумма, которую владелец недвижимости получает от арендаторов за один календарный месяц. МАП является одним из ключевых параметров в управлении объектами недвижимости, особенно коммерческой — офисами, складами, торговыми центрами. Зачем нужен МАП? МАП позволяет инвестору или управляющей компании: быстро оценить текущий уровень дохода от объекта; сравнивать доходность разных помещений или арендаторов; контролировать регулярность поступлений; строить прогнозы на основе фактических данных. Например, если арендатор платит 150 000 рублей в месяц, то МАП этого договора составляет 150 000 рублей. В случае, если в объекте несколько арендаторов, общий МАП считается как сумма всех ежемесячных платежей. Важно учитывать: в понятие МАП могут входить как арендные платежи, так и эксплуатационные расходы (если они включены в договор аренды). Это нужно уточнять в каждом конкретном случае. ГАП — Годовой Арендный Поток ГАП — это годовой арендный поток, то есть сумма всех арендных поступлений за 12 месяцев. Он рассчитывается как произведение МАП на 12 или как сумма всех годовых арендных договоров по объекту. Этот показатель особенно важен для инвесторов, оценивающих рентабельность недвижимости. Почему ГАП важен? ГАП используется для: расчёта капитализации объекта (по формуле доход / ставка капитализации); оценки инвестиционной привлекательности; составления финансовой отчётности; сравнения с аналогичными объектами на рынке. Например, если МАП составляет 150 000 рублей, то ГАП — 1 800 000 рублей. Однако, если в течение года были простои или арендные каникулы, фактический ГАП будет ниже, чем расчетный. Применение МАП и ГАП в анализе Понимание МАП и ГАП особенно важно при: Оценке инвестиционной доходности. Инвесторы сравнивают объекты по ГАП, чтобы понять, сколько приносит один вложенный рубль. Сравнении арендаторов. Один платит стабильно, но немного, другой — больше, но с задержками. МАП и ГАП фиксируют эти различия в числах. Финансовом моделировании. МАП и ГАП — основа для расчёта чистого операционного дохода (NOI), IRR, срока окупаемости и других метрик. Распространённые ошибки Путаница между расчетным и фактическим ГАП. Если арендатор не платит вовремя или помещение простаивает, реальный доход отличается от расчетного. Игнорирование неполного периода. Если аренда началась не с начала месяца, МАП должен быть скорректирован. Смешивание арендных и эксплуатационных платежей.Важно отделять чистую аренду от расходов на обслуживание, если договором это предусмотрено. Заключение Аббревиатуры МАП (месячный арендный поток) и ГАП (годовой арендный поток) — не просто формальности из договоров аренды. Это рабочие инструменты, на которых строится вся система оценки доходной недвижимости. Они позволяют принимать обоснованные решения, анализировать риски и строить стратегию управления объектом. Понимание этих терминов критически важно как для собственников, так и для арендаторов, инвесторов и консультантов.

Что такое офисная недвижимость? К офисной недвижимости относят нежилые объекты, в использовании которых заинтересованы различные компании. Такие фирмы занимаются продажей каких-либотоваров или предоставлением определенных услуг. Рассматриваемый вид недвижимости предназначен для работы офисов. Особенности офисной недвижимости Для офисной недвижимости характерны: наличие достаточного пространства для размещения сотрудников, проведения совещаний и деловых встреч; разнообразие планировочных решений; возможность создания полноценной безопасности; близкое расположение от основной инфраструктуры.

Когда срочная продажа коммерческой недвижимости выгодна собственнику? Многие воспринимают продажу недвижимости в спешке как негативный сигнал, но в большинстве случаев, это решение становится оптимальным вариантом для собственников: ➡️ Возможность быстро получить капитал для новых проектов: Деньги, вырученные от продажи, могут пойти на финансирование высокорентабельной идеи или расширение существующих направлений бизнеса. ➡️ Использование ликвидности объекта: Некоторые виды недвижимости отличаются повышенной востребованностью и способностью быстро реализоваться по хорошей цене, давая возможность мгновенно привлечь крупную сумму. ➡️ Быстрое реагирование на благоприятные возможности: Экстренная продажа позволяет вовремя высвободить средства для приобретения перспективных активов или освоения новых рынков. Примеры успешного использования срочной продажи: 🩵 Один предприниматель владел магазином товаров повседневного спроса, расположенным на окраине города. Однако он увидел возможность расширить свою сеть аптек, купив помещение в центре города. Применяя принцип оперативной реакции, он осуществил срочную продажу магазина и направлял вырученные средства на развитие аптечной сети, что привело к значительному росту прибыли. Почему важно выбрать надежного покупателя? ➡️ Скорость и простота: Крупные профессиональные игроки рынка предоставляют быстрые и комфортные условия для осуществления сделки, что экономит время и нервы продавцов. ➡️ Справедливая рыночная цена: Известные компании покупают недвижимость честно, предлагая реальную стоимость, не прибегая к манипуляциям ценой. ➡️ Законодательная защищённость: Официальное оформление сделки гарантирует абсолютную законность и финансовую безопасность продавца. 🩵Понимая важность выбора партнёра, давайте рассмотрим пример успешной сделки. Один наш клиент захотел продать промышленное здание в отдалённом районе. Через наше агентство он провёл сделку всего за неделю, причем быстро нашёл покупателя, предложившего адекватную цену. Средства немедленно были направлены на покупку нового цеха в индустриальном парке вблизи мегаполиса, что позволило заметно ускорить производство и нарастить объёмы выпускаемой продукции. Таким образом, правильный подход к выбору покупателя делает срочную продажу мощным инструментом повышения личного капитала и построения устойчивого бизнеса. 📱+7(926)-657-50-50  🩵 t.me/alexeyrieltor  📱 +79266575050  🩵 https://vk.com/rieltorcommercial  🩵 rieltor-commercial.ru

Факторы успеха инвестиционного проекта недвижимости ! Инвестиции в коммерческую недвижимость требуют анализа ключевых факторов, определяющих конечный финансовый результат. Давайте рассмотрим критерии, которыми руководствуются опытные инвесторы. ➡️ Местоположение объекта. Правильно подобранное месторасположение способно повысить привлекательность недвижимости. ➡️ Анализ рыночной ситуации. Мониторинг тенденций рынка недвижимости является важным инструментом оценки инвестиционной привлекательности объекта. Изменения экономических условий, колебания спроса и предложения, а также уровень конкуренции помогают предсказать динамику арендных ставок и будущий доход от проекта. ➡️ Качество и характеристики объекта. Современный строительный материал, функциональная планировка, наличие инженерных коммуникаций и качественное обслуживание увеличивают конкурентоспособность объекта и привлекают солидных арендаторов. ➡️ Юридическая прозрачность. Недвижимость должна быть свободна от обременений, судебных исков и иных правовых ограничений, способных повлиять на доходность проекта. ➡️ Управление и эксплуатация объекта. Управление объектом играет ключевую роль в поддержании высокого уровня доходности. Сервис, своевременное устранение неисправностей и профессиональное взаимодействие с арендаторами гарантируют стабильный доход и поддержание ценности недвижимости. Эксперты нашей компании обладают богатым опытом в анализе перечисленных факторов. Доверьте подбор недвижимости профессионалам — получите максимум от каждого вложенного рубля! 📱  +79266575050

Как купить нежилое помещение у застройщика: подробная инструкция от эксперта ! Приобретение коммерческих площадей напрямую у застройщика становится выгодным выбором для многих инвесторов. Давайте рассмотрим детально, как извлечь максимум пользы и уменьшить риски. ➡️Почему покупка у застройщика привлекательна? 1. Можно выбрать лучшее помещение ещё на стадии проектирования, забронировав самую удобную площадь. 2. Уже на старте возможно рассчитать будущую доходность объекта исходя из планируемых ставок аренды. ➡️Гарантированный пул арендаторов из нового ЖК  . Жильцы заселяются — спрос на кофейни, салоны красоты, аптеки, магазины шаговой доступности взлетает сразу после сдачи дома. Стабильный арендный поток начинается быстрее. ➡️Что важно проверить при выборе застройщика? 1. Изучите отзывы и портфолио компании-застройщика. 2. Удостоверьтесь в наличии полного пакета проектной документации и разрешения на строительство. 3. Узнайте сроки реализации аналогичных проектов — это показатель надежности. ➡️ Какие документы понадобятся покупателю? 1. Договор долевого участия (ДДУ) либо предварительный договор купли-продажи. 2. После окончания строительства — акт приёма-передачи объекта. 3. Выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права собственности. Обращаясь за квалифицированной помощью в приобретении коммерческой недвижимости. Эксперты нашей компании проведут подробную оценку выбранного объекта, подготовят необходимые документы и обеспечат сопровождение на каждом этапе сделки.  📱+7(926)-657-50-50  🩵 t.me/alexeyrieltor  📱 +79266575050  🩵 https://vk.com/rieltorcommercial  🩵 rieltor-commercial.ru