Алексей Руденко

🔍 5 пунктов в договоре аренды, на которые часто не смотрят — а зря: 📐 1. Площадь В договоре должен быть план помещения и фактический замер. Без изменений задним числом 📈 2. Повышение аренды Уточните, как и когда растёт ставка: возможно, раз в год или чаще. Никаких внеплановых повышений 🚰 3. Коммуникации Сколько кВт, есть ли вода/канализация и тепло, доступ к счётчикам. За чей счет обслуживание, кто его выполняет. Сроки устранения аварий, компенсация простоя, право на резервное питание 🏢 4. Доступ и вывески Часы работы, ночная разгрузка, парковка. Что можно размещать на фасаде и витринах (место, размер). Штрафы — только по подписанному акту ⚒️ 5. Ремонт и улучшения Каникулы на ремонт, страховка работ и ответственности. Утверждённый проект и график, вычет оставшихся улучшений из платы за аренду. Возврат депозита после приёмки 💸 Грамотный договор сэкономит вам месяцы и сотни тысяч #Москва #арендапомещения #коммерческаянедвижимость #стритритейл #офис #ПСН #ОС3 #риэлтор #РуденкоАлексей

+7 (926) 657-50-50 звоните!

✍🏽 Пошаговый гайд: как быстро и выгодно сдать коммерческое помещение 🏢 Лучше всего расходятся локации у БКЛ/МЦД и первые этажи с витринами Арендаторы хотят видеть быстрый старт и прозрачные условия 1) Определите арендатора • Сферы: FMCG, кофе/выпечка, красота/медицина, образование, офис • Важно: отдельный вход, витрины, мощность (кухня 25–40 кВт), вытяжка, вода/канализация, высота ≥3 м, место под вывеску 2) Подготовьте объект (7–10 дней) • «Чистовая»: свежая краска, свет, аккуратные санузлы, исправные двери/замки • Паспорт: метраж БТИ, высота, мощность, сети, доступ 24/7 • Документы: выписка ЕГРН, план/экспликация, ТУ, действующие договоры 3) Цена и условия • Сравните аналоги по району (Циан/Яндекс/Авито) • Структура: аренда + коммуналка/эксплуатация отдельно • Индексация 1 раз/год (CPI или фикс 5–10%) • Депозит 1–2 мес., каникулы под ремонт 2–6 недель • Тактика: стартуйте рынок +5%, пересмотр каждые 10–14 дней 4) Упаковка предложения • Фото: фасад, вход, витрины, интерьеры, узлы учета • Видео 30–60 сек: маршрут от метро, поток, планировка • План БТИ, по возможности 3D‑тур • Текст: трафик, якорные соседи, варианты использования (салон, кофейня, кабинет) 5) Охват за 72 часа • Площадки: Циан, Яндекс Недвижимость, Авито + соцсети • Telegram: районные каналы, профильные чаты • Вывеска «Аренда» на фасаде: крупный номер + QR на карточку • Реклама: Яндекс.Директ на радиус 1–2 км (короткие спринты) • Брокеры: краткий PDF, лояльная комиссия, быстрый допуск на показы 6) Работа с лидами • Скрипт: сфера, бюджет, сроки запуска, требования к мощности/вытяжке • Показы: фиксированные окна ежедневно + «открытые двери» в субботу • Ведите статусы заявок и дедлайны решений 7) Переговоры и договор • Пропишите: назначение, срок, ставку, индексацию, депозиты, каникулы, ответственность за инженерку/отделку • Запрет без согласия: субаренда, перепланировки • Акт передачи с показаниями счетчиков, страхование ответственности арендатора • «Дорожная карта» ремонта: этапы, сроки, допуск подрядчиков ❕Избегайте:❕ • Демпинга «ради скорости» — лучше короткие каникулы • Размытых условий — потеряете управляемость • Плохих фото — срежут трафик сильнее цены #Москва #арендапомещения #коммерческаянедвижимость #стритритейл #офис #ПСН #ОСЗ #риэлторкоммерция #доходнаянедвижимость #выкуп #РуденкоАлексей #ПИК #Самолет

Подробнее в ЛС

🔑 Капитализация: простой способ выбрать выгодную коммерческую недвижимость? 🏢🤔 Инвестиции в коммерческую недвижимость кажутся очень сложными? Не волнуйтесь, есть простой инструмент, который помогает не ошибиться. Это – ставка капитализации, или Cap Rate 🎯 Представьте, что Cap Rate – это ваш личный компас в мире коммерции 🧭 Он покажет, насколько быстро вернутся ваши вложения 💰 Чем выше Cap Rate, тем быстрее вы будете получать доход! 📈 Коэффициент капитализации (Cap Rate) рассчитывают так: чистый операционный доход (NOI) / текущая рыночная стоимость (или цена покупки) × 100% NOI — это чистый операционный доход, то есть прибыль от объекта после учета всех операционных расходов, но до уплаты налогов и обслуживания долга (процентных платежей и погашения кредита). Как использовать этот "компас"? • Сравнение как в магазине: Cap Rate – это как ценник. Сравнивайте разные объекты и выбирайте тот, у которого "цена/качество" лучше! 🛒 • Внимание на "рэд-флаги": Слишком высокий Cap Rate – повод задуматься. 🚩 Возможно, у объекта есть подводные камни (к примеру, ненадежные арендаторы или плохое расположение) • Основа для решения: Cap Rate поможет оценить потенциальную прибыль, но не стоит забывать и про другие важные факторы! К примеру: Вы вложили 10 млн в офисное здание, и оно приносит вам чистыми 1 млн рублей в год. Значит, ваш Cap Rate – 10% Главное – не торопиться! Анализируйте, сравнивайте, задавайте вопросы! 🧐 И помните: Cap Rate – только один из множества инструментов Нужна помощь в выборе идеального объекта? Задавайте вопросы в комментариях или пишите в личку!