Найти в Дзене
Почему ранней весной выбирать дом - выгодно?
🕵️‍♂️ Весна покажет, кто где… накосячил! Или почему сейчас самое время проверять дом перед покупкой. Привет, друзья! 👋 Снега в этом году насыпало действительно много и он уже потихоньку сходит. А вместе...
1 месяц назад
Зимняя сказка с запахом метана: почему газ «бежит» именно в мороз? Приезжаю на обследование дома в –20°C. Красота: сугробы, иней... Достаю газоанализатор, подхожу к счетчику на фасаде, а прибор начинает орать так, будто мы на Байконуре за секунду до старта🚀. Утечка газа прямо в узле монтажа. Присутствующие в шоке: «Так оно же на улице, выветрится!» Ну да, выветрится. Вместе с вашим бюджетом на отопление (про искру молчу). Спойлер: зима — лучший друг утечек и худший враг прокладок. Почему уличные узлы «сдаются» именно сейчас? 1. Физика 6 класса: Металл на морозе сжимается. Соединение, которое было плотным в сентябре, в январе дает слабину. Миллиметр зазора — и газ пошел гулять. 2. Эффект «пластилина»: Резиновые уплотнители на морозе превращаются в твердый пластик. Они теряют эластичность и перестают держать давление. 3. «Дрожащие руки»: Если монтаж делали в спешке в холодное время, велик шанс, что мастер просто не дотянул гайку, мечтая быстрее уйти в тепло пить чай. В чем подвох зимой? На морозе ваше обоняние работает хуже, а газ быстро уносится ледяным ветром. Вы можете не чувствовать запаха «тухлых яиц», пока счетчик наматывает вам долги. Вердикт: Без газоанализатора зимой есть риск не заметить утечку. Если счетчик на улице, проверьте его сейчас. И если он «сипит» или пахнет — вызывайте аварийку, не ждите весны. А ваш счетчик «молчит» или уже начал подтравливать на морозе?
2 месяца назад
Экспертиза домов около 80 млн на Новой Риге - перед покупкой.
Продолжаем тур по домоподбору с бюджетом 70-80 млн на Новой Риге. После недавнего обследования нескольких отобранных Заказчиком объектов, можно сделать общий вывод: • практически все дома в этом бюджете производят на покупателя приятное первое впечатление. • домов, удовлетворяющих по качеству, чтобы заехать и ничего не делать в плане ремонта – нет. Даже среди новостроек в которых ещё никто не жил.  Это удивительно для многих, НО! в этом сегменте тоже принято экономить на рабочей силе и привлекать...
8 месяцев назад
Обследование/экспертиза дома перед покупкой 560м2 из 90-х
Вчера обследовал скромный дом нескромных размеров (560м2) 90-х годов постройки. Что примечательного? На этапе проверки системы отопления тепловизором, в одной из комнат с активным пребыванием детей, был обнаружен перегретый участок инфракрасного теплого пола плёночного типа. На поверхности ковролина по одной линии был выявлен участок с температурой поверхности - около 50 градусов. Далее я попросил собственника обеспечить доступ под ковролин (благо такая техническая возможность имелась в виду относительно небольшой площади комнаты и любительского монтажа ковролина)...
11 месяцев назад
ПРЕФАБ от "Технониколь" или каркасник заводского изготовления - обследование дома перед покупкой со вторичного рынка.
Сегодня хочу вам рассказать про обследование необычного, для простого обывателя, дома, построенного по технологии ПРЕФАБ, произведенном на заводе ТЕХНОНИКОЛЬ. Этот дом я обследовал в привлекательном месте по Новорижскому шоссе в начале весны этого года. Чтобы подровнять понимание технологии среди всех подписчиков и далее было понятно о чем пойдет речь, расскажу кратко основную информацию о доме и технологии его строительства. Быстровозводимый дом по технологии префаб - это панельно-каркасный...
110 читали · 11 месяцев назад
Утепление газобетонного блока ЭППС-ом и ошибка монтажа пароизоляции на холодном чердаке - обследование дома перед покупкой в МО.
Вчера обследовал вот такой дом перед покупкой в Новорижском направлении. Выявил более 30 замечаний. Среди общей массы хочу выделить следующие два: Первое: несущие ограждающие конструкции дома выполнены из газобетонного блока шириной 300 мм, плотностью D500. Всё стандартно, если бы не одно НО: Фасад дома утеплили ЭППС-ом 50 мм. Что это означает? Это означает, что при применении для утепления стен дома из газобетона полимерных теплоизоляционных материалов типа ЭППС (особенно малой толщины,...
11 месяцев назад
Обследование дома 340м2: разгерметизированные стеклопакеты и сорванные желоба водосточной системы
Обследование дома 340м2: разгерметизированные стеклопакеты и сорванные желоба водосточной системы. Дом был обследован в начале ноября прошлого года. Было выявлено 33 замечания, стоимость исправления которых - около 1 млн.р. Что примечательно - 10 разгерметизированных стеклопакетов обнаружено по всему дому. Реакция покупателя: я за шторами не замечал. Реакция продавца: это не критично, всё в порядке. Моя реакция: запись замечания в дефектную ведомость и калькуляция будущей скидки при аргументированном торге покупателя с продавцом...
1 год назад
Периодически после обследования объектов мои заказчики задают мне один и тот же вопрос: "Алексей, вы могли бы подсказать нам хорошую бригаду для исправления выявленных замечаний?" И мой ответ, как правило, - нет. Почему? Не потому, что я не встречал хороших мастеров. Они есть! А потому, что я работал на разных позициях в строительстве и ремонте (прораб, руководитель проекта, технадзор/строительный контроль) и знаю насколько конфликтная специфика взаимодействия подрядчика и заказчика на стройке. Иногда не столько качество произведенных работ (а оно по разным обстоятельствам тоже может прихрамывать даже и у достойных дорогих подрядчиков), а отсутствие взаимопонимания между подрядчиком и заказчиком могут испортить общее впечатление от сотрудничества. И я бы не хотел, чтобы тень подобного негатива и недопонимания ложилась на мою репутацию, за которую отвечаю только я сам. А помочь хорошим людям - всё-таки хочется! И у меня созрела идея, как это можно реализовать! Сейчас начало строительного сезона и у меня есть хорошая новость для тех, кто на стадии проектирования, уже начал или планирует начать строительство дома в этом сезоне, а именно решает вопрос, связанный с выбором типа кровли и т.п. 25 февраля я целый день находился на Турнире по фальцевой кровле в известной компании УНИКМА. Кроме Турнира там были: - лабораторные исследования, посвященные фальцевой кровле; - семинары от ведущих производителей с последними новостями в сфере строительных норм и правил; - новинки отечественных материалов и комплектующих по линии импортозамещения и др. ТУРНИР УНИКМА - это открытое соревнование среди профессионалов из разных городов и стран, которое дает строителям возможность показать своё мастерство и получить экспертную оценку выполнения отнюдь непростого задания. Хочу поделиться с вами результатами соревнования, в которых отражены названия компаний и даже имена частных мастеров (участников было значительно больше, чем призовых мест): Победители в номинации «Фальц Мастера»: 🥇 1 место – Колледж 26 КАДР 🥈 2 место – УДАЙ 🥉 3 место – ROOF-MOTO Лучшие в номинации «Фальц Молодёжка»: 🥇 1 место – ФальцМонтаж 🥈 2 место – МКС 🥉 3 место – С киянкой под подушкой Мансардные окна Фальц – чемпионы: 🏅 Диплом 1 степени – CORRECT ROOF 🏅 Диплом 2 степени – Наумов Александр Владимирович 🏅 Диплом 3 степени – Roof-MOTO Лучшие в установке вентиляционной проходки VILPE: 🏅 Диплом 1 степени – Колледж 26 КАДР 🏅 Диплом 2 степени – Премьерстрой 🏅 Диплом 3 степени – УДАЙ Поэтому, если вышеперечисленные кровельные работы входят в вашу смету и вы в поиске достойных мастеров или подрядчика - рекомендую присмотреться к победителям! P.S. интересные лабораторные опыты по температурному расширению листового материала фальцевой кровли показали, что даже при качественном монтаже она имеет лёгкий эффект помятости. Поэтому, если вам такой эффект не нравится, или вас кто-нибудь убеждает, что его не будет... Лучше выберите другой тип кровли.
1 год назад
"Плачут стены в доме зимой..." - обследование дома перед покупкой
"Плачут стены в доме зимой..." - обследование дома перед покупкой. Сегодня я хочу вам рассказать про один дом, который я обследовал под Подольском в середине зимы этого года. Общая площадь - 370м2. Свой собственный спа-комплекс с баней и бассейном на первом этаже, эксплуатируемая кровля. Современный ремонт укомплектован хорошей мебелью и техникой. И всё это в красивом живописном месте на лесной опушке коттеджного посёлка с большим участком уходящим в лес. При обследовании, которое длилось около...
1 год назад
Утечка газа: обследование дома перед покупкой, возможные последствия и рекомендации
Сегодня хочу вам рассказать про одно из замечаний при обследовании домов перед покупкой и дать свои рекомендации. Ведь всё начинается, как правило, именно с вашего первого самостоятельного визита на объект и первичного осмотра. За последние два месяца работы у меня появилось два дома при обследовании которых я обнаружил серьезное замечание - утечку газа. Из опыта: чаще всего это замечание относится к домам с возрастом эксплуатации 20+ лет (возможно после реконструкции), но иногда встречается и в более свежих домах...
1 год назад
Красивый дом оказался неликвидом!
Уже более 300 объектов я обследовал и привык ко многим замечаниям. Но на прошлой неделе мне попался объект, который меня удивил! Снаружи - шикарный коттедж, облицовка фасада, аккуратно выполненная работа по кровле, снегозадержатели и др. А внутри... Меня ждал сюрприз! И не один... Видимо собственник этого дома поссорился со своей бригадой и они... - заморозили ему дом с полностью выполненной отделкой: радиаторы повзрывались из-за замерзания теплоносителя в системе, которым служила обычная вода...
1 год назад