Найти в Дзене
1 год назад

Кто такой ипотечный брокер? Ипотечный брокер - это супер-герой в мире ипотек. Именно брокер держит руку на пульсе рынка ипотеки, и улавливая мельчайшие изменения, предоставляет людям услугу по получению одобрения ипотеки. В такую услугу входит ряд пунктов: - первичный анализ по клиенту (или заëмщику). Это целое интервью, которое брокер берёт у клиента. Запомните, всё, что я у вас буду спрашивать, нужно мне для максимально эффективной работы. С брокером как с доктором, правду и ничего кроме правды. - анализ кредитной истории; - сбор документов для подачи заявок в банки, подходящие под вашу ситуацию, формирование стратегии получения одобрения; - подача заявок, получение одобрения, выбор самых подходящих условий; (тут супер важна математика. Правильные расчёты - залог успеха); - подготовка документов по объекту, который клиент выбрал для покупки; - переговоры с банком, сокращение всех ненужных расходов, согласование объекта для сделки; - сопровождение на сделке и выдача ипотеки; На всех этих этапах я рядом с клиентом. И за него. Знаете, процесс от первой консультации до выдачи ипотеки всегда напоминает мне увлекательную игру. Иногда в шахматы, а иногда в карты. Иногда только холодный расчёт, а иногда козырь в рукаве в виде хорошо налаженных отношений с банком-партнером. Такие дела. За консультацией в тг - alexandra_droker_pl

1 год назад

Самые распространённые расходы по ипотечной сделке и так ли они нужны. 1. Электронная регистрация. Моё мнение - офигенная штука, надо брать. Если коротко - ваши документы по сделке подписываются вами электронной подписью и отправляются дистанционно в Росреестр. 2. Страхование. Страхуется недвижимость (обязательно) и жизнь (не везде обязательно). Тоже надо брать, но, если это возможно, не напрямую в банке. Дешевле в страховых (То есть у меня)) 3. Договор купли-продажи. Моё любимое. Для моих клиентов подготовка документов входит в стоимость моей услуги. Но менеджеры, например, Сбера практикуют звонки на тему "оплатите договор, он самый лучший, это принципиально". Нет, это не обязательно, и нет, он не самый лучший. Точно не рекомендую. 4. Сертификат о юридической проверке объекта. Даже с гарантией. Некоторые банки внедрили такую услугу за дополнительные деньги. Квартира якобы очень тщательно проверяется на предмет скелетов в шкафу. По факту всё проводится достаточно поверхностно и не стоит дополнительных затрат. 5. Кредитные карты. Да да, вам не показалось. В некоторых банках менеджеры на сделке очень настойчиво рекомендует (а то и преподносят как необходимость, без которой никак нельзя открыть счёт для сделки), взять кредитную карту. Запомните - в этом нет никакой необходимости. И смело отказывайтесь. Закончу пост маленьким кейсом. В далёком 2021 году на сделке, где я представляла сторону продавца, покупатели отказались от сопровождения. Аргумент был "банк нам всё проверит". В итоге заплатили ребята 73 тысячи самых разных доп расходов. (Хотя должны были заплатить +-25, если брать то, что действительно нужно) Мораль такова. Находите себе брокера, который будет представлять ваши интересы. Именно ваши, а не другой стороны. Найти такого брокера можно тут @alexandra_broker_pl.

1 год назад

14. Донорская ипотека

Рынок без схем скучен. Есть такая история, как донорская ипотека. Придумана такая возможность для людей, которые хотят купить квартиру по льготной ипотеке, но детей подходящего возраста нет. Пример. Маша с Мишей хотят купить квартиру в новостройке. Но брать обычную ипотеку не хотят. А ещё у Маши есть сестра Катя, а у Кати сын Вася 2023 года рождения. Маша попросила сестру помочь, сестра соглашается. Маша заёмщик, Катя созаëмщик. Квартира куплена, все счастливы. Но, как и при любой схеме, есть риски у обеих сторон. - если Катя сама захочет воспользоваться такой ипотекой - она не сможет...

1 год назад

13.Инструкция, как не продать квартиру.

1. Никому не доверяйте продажу своей недвижимости. Делайте это самостоятельно. Объявления на авито будет более, чем достаточно. 2. Соглашайтесь, когда все стажёры всех агентств, будут звонить вам и предлагать продавать вашу квартиру вместе с вами. Желательно за бесплатно. Потому что агенту за продажу квартиры должен платить кто? Правильно, покупатель! 3. Чем больше объявлений, тем лучше. Пять штук на авито, семь на циане и все от разных агентов и по разной стоимости. Если уж эти агенты так хотят заработать комиссию, пусть накидывают сверху на стоимость квартиры. 4. Когда у вас зародится...

1 год назад

12. Мифы и легенды Древней Греции про ипотеку.

Топ-3 легенды, которые я слышала: - если потерять паспорт (сжечь/ отдать собаке на съедение/ утопить в пруду) все грехи из кредитной истории исчезнут; - если открыть ИП, банк выдаст ипотеку, несмотря на просрочки; - семейную ипотеку можно взять, если есть семья; Как на самом деле? - ваша кредитная история не очистится от потери паспорта. Только соблюдение финансовой дисциплины, только работа вдолгую) - открытое ИП никак не поможет вам получить одобрение. Есть категория "брокеров", кто рекомендует открыть ИП людям, у которых есть проблемы с кредитной историей. Якобы это увеличит привлекательность для банка...

Если нравится — подпишитесь
Так вы не пропустите новые публикации этого канала
Покупайте СтеллыИ дарите их за контент