Алексей про недвижимость на Черноморском побережье.

Я не только специалист по недвижимости, но и человек, который отдыхает

Вы до сих пор живете в: ✔️ Тесной "хрущевке" с узкими коридорами и низкими потолками? ✔️ Старом доме, где каждый ремонт – борьба с грибком и кривыми стенами? ✔️ Спальном районе, когда работа, школа и вся жизнь – в центре? А попытки переехать оборачиваются: → Завышенными ценами на вторичном рынке (за те же старые проблемы!) → Бесконечными просмотрами квартир с "евроремонтом", который разваливается через год → Очередями на ипотеку, пока лучшие варианты уходят другим Что, если вы можете получить: → Просторную квартиру свободной планировки в историческом центре (ул. Кирова, 119 Б – самое сердце города!) → Со свежим ремонтом – без скрытых дефектов → Выгодные условия без переплат и скрытых комиссий Прямо сейчас доступна ЭКСКЛЮЗИВНАЯ квартира в кирпичном доме на ул. Кирова, 119 Б: ✔️ 76,8 м² свободной планировки – создайте пространство своей мечты! ✔️ Высота потолков 3 м – свет и воздух, которых вам так не хватает ✔️ Собственная парковка – больше не нужно "охотиться" за местом у дома ✔️ Готовый ремонт "под ключ" 🚀 Эта квартира – единственная в своем роде в этом доме. Чтобы узнать все детали: 👉 Напишите мне "КИРОВА 119 Б" в личные сообщения прямо сейчас! Я расскажу: ✔️ Как можно обменять вашу текущую квартиру на этот вариант ✔️ Специальные условия по ипотеке для этого объекта по ставке 14,75% ✔️ Чем это предложение уникально 🎁 ❗️ Для того, кто купит эту квартиру до 26 апреля – сертификат в магазин строительных материалов на сумму 50 000 рублей в подарок! #ЭлитнаяНедвижимостьКургана #ЦентрКургана #Кирова119Б P.S. Такие квартиры и по такой цене, в этом доме появляются раз в 2-3 года. Это ваш шанс поселиться в самом престижном районе города! 🌟

История семьи Петровых* – яркий пример, как можно кардинально улучшить жилищные условия! Ещё полгода назад: • 2-комнатная хрущёвка в Кургане • Устаревшая планировка и ремонт • Мечты о переезде в столицу Сегодня: • Светлая 2-комнатная квартира в новом ЖК "Столичные высоты" • Район с развитой инфраструктурой • Перспектива для детей и карьеры Как мы это сделали: 1️⃣ Оценка – их курганскую квартиру оценили по рыночной стоимости 2️⃣ Обмен – стоимость старой квартиры пошла в счёт оплаты новой 3️⃣ Доплата – разницу оформили в ипотеку со льготной ставкой 4️⃣ Переезд – организовали перевоз вещей и адаптацию в новом городе "Мы до последнего не верили, что переезд в столицу возможен! Спасибо за чёткую организацию процесса – всё заняло меньше 3 месяцев" – делятся Петровы. Ваш шанс на переезд: ✓ Без предпродажного ремонта ✓ С сопровождением на всех этапах ✓ По специальной программе "Переезд в столицу" 📲 Напишите мне – рассчитаю ваши возможности бесплатно! #ПереездВМоскву #ТрейдИн #НовостройкиМосквы *Имя изменено по просьбе клиентов P.S. Сейчас действуют особые условия для иногородних покупателей – успевайте до конца месяца! ⏳ Оценили 0 человек

"Мечтаете о новой квартире? Трейд-ин — ваш шанс!" 🏡 Что такое трейд-ин? Трейд-ин — это удобная возможность обменять вашу текущую квартиру на новую в строящемся жилом комплексе. Вам не нужно самостоятельно искать покупателя, тратить время на продажу и переживать за сроки. Всё просто: вы выбираете новостройку, а застройщик или агентство берут на себя продажу вашей старой квартиры. ✨ Преимущества трейд-ина: ✅ Не нужно ждать продажи. Вашу квартиру оценивают, и вы можете переехать в новую после завершения строительства. ✅ Быстрый переезд. Процесс занимает минимум времени — никаких долгих ожиданий. ✅ Выгодные условия. Застройщики часто предлагают специальные скидки и бонусы для участников трейд-ина. ✅ Безопасность. Все этапы сделки проходят под контролем профессионалов. 📌 Как это работает? 1️⃣ Оценка вашей квартиры. Специалисты определяют её рыночную стоимость. 2️⃣ Выбор новостройки в городах Курган, Москва, Санкт-Петербург, Тюмень, Екатеринбург и других. Полный список предоставлю по запросу. Вы подбираете квартиру в ЖК, который вам подходит. 3️⃣ Оформление сделки. Ваша старая квартира становится частью оплаты за новую. 4️⃣ Переезд. Вы получаете ключи от современного жилья и начинаете новую жизнь! 📢 Хотите узнать, как это работает именно в вашем случае? Напишите мне, и я подробно расскажу, как вы можете переехать в новостройку без лишних хлопот! 🚀

https://t.me/MarselFranc/s/1541

🏖 "5 страхов при покупке недвижимости на Черноморском побережье и как их преодолеть" Покупка недвижимости на Черноморском побережье — это выгодная инвестиция, но многие боятся сделать первый шаг. Давайте разберём самые частые страхи и найдём решения! 1️⃣ Страх: Удалённость "Как управлять недвижимостью, если я живу в другом городе?" ✅ Решение: Управляющие компании возьмут на себя все заботы: от ремонта до поиска арендаторов. Современные технологии позволяют контролировать всё удалённо: камеры, умный дом, онлайн-платежи. 2️⃣ Страх: Мошенничество "Как не попасть на недобросовестных продавцов или риелторов?" ✅ Решение: Работайте только с проверенными агентствами и юристами. Проверяйте документы: право собственности, кадастровый паспорт, отсутствие обременений. 3️⃣ Страх: Неправильный выбор объекта "Как не ошибиться с районом или типом жилья?" ✅ Решение: Проведите анализ рынка: изучите спрос, цены, инфраструктуру. Обратитесь к экспертам, которые знают местные особенности. 4️⃣ Страх: Сложности с арендой "А если я не смогу сдать жильё?" ✅ Решение: Черноморское побережье — популярный курорт. Спрос на аренду есть всегда, особенно в сезон. Управляющие компании помогут найти арендаторов и обеспечат стабильный доход. 5️⃣ Страх: Потеря денег "А если цены упадут?" ✅ Решение: Черноморское побережье — стабильный рынок. Цены растут благодаря туризму и развитию инфраструктуры. Даже если цены временно снизятся, аренда покроет ваши расходы. 💡 Реальные кейсы: "Клиент из Омска купила квартиру в Сочи через меня. Теперь он получает 150 тысяч рублей в месяц от аренды и не переживает за управление — всё делает компания." "Семья из Курска приобрела дом в Анапе. Через 1 года они продали его на 15% дороже и купили объект побольше." 💬 Расскажите, что вас беспокоит? Пишите в комментариях или в личку — помогу разобраться и найти идеальное решение!

А теперь, обещанная история о том, как я осуществил мечту жительницы Омска. Оксана живёт в Сибири и всегда мечтала иметь море удачи и дачу у моря. Обратилась ко мне с этим вопросом. Потому что была наслышана о том, как в Сочи рискованно покупать недвижимость без агента. Но был нюанс - не хватало бюджета. Выбрали этот объект в Адлере, стоимостью 5 млн. руб. (такая цена была в феврале 2024 года, сейчас она выросла минимум на 10%) . Полностью готовый для ведения бизнеса. С управляющей компанией, что позволяло собственнику получать доход от сдачи не выходя из дома. Так как управляющая компания полностью выполняет все функции: занимается поиском арендаторов, заселением, клинингом. Подали документы на одобрение ипотеки. Ежемесячный платёж получился чуть ниже, чем доход от сдачи в арену. В этой локации жильё сдаётся в сезон по 5000 в сутки, не в сезон 3000-4000 руб. сутки. При этом, стоимость аренды растёт ежегодно в среднем на 3%. Таким образом, расчётная окупаемость данного апартамента составила чуть более двух лет. К тому же, Оксана могла в любой момент (по согласованию с управляющей компанией) приехать в Адлер и остановиться в собственном номере. Хотите как Оксана? Пишите в личные сообщения или звоните. Я подберу для Вас то, что нужно.

🏖 "Как выбрать объект на Черноморском побережье, не выезжая из Кургана?" Покупка недвижимости на Черноморском побережье — это выгодная инвестиция, но как выбрать объект, если вы находитесь за тысячи километров? Всё просто! Вот 3 ключевых критерия, которые помогут вам сделать правильный выбор: 1️⃣ Район Курортные зоны (Сочи, Анапа, Геленджик) — идеальны для аренды и отдыха. Развивающиеся районы — перспективны для инвестиций, так как цены там растут быстрее. Учитывайте инфраструктуру: транспорт, магазины, школы, больницы. 2️⃣ Тип жилья Квартиры в новостройках — для тех, кто хочет современное жильё с чистой историей. А также для "длинной" инвестиции (перепродажи после завершения строительства. Капитализация составит от 20%) Вторичное жильё — подходит для тех, кто готов вложиться в ремонт и перепродать дороже. Либо самому периодически приезжать на отдых, а остальное время сдавать в аренду и получать доход. Частные дома или таунхаусы — для тех, кто мечтает о жизни у моря. Апартаменты, гостиничные номера - для тех, кто хочет свой бизнес. Как правило, многие отельные операторы позволяют проживать в своих апартаментах до 28 дней в году. Остальное время номер приносит Вам доход от 500 000 руб в год. Это зависит от локации и отельного оператора. 3️⃣ Бюджет Определите, сколько вы готовы вложить. Не забывайте про дополнительные расходы: ремонт, мебель, оформление документов. Рассчитайте потенциальный доход от аренды или перепродажи. 🏠 Примеры объектов: Квартира в Сочи, 20 м², от 7 млн рублей — идеальна для аренды. Дом в Анапе, 100 м², 10 млн рублей — отличный вариант для жизни или сдачи в сезон. Таунхаус в Геленджике, 80 м², 10 млн рублей — перспективный объект для перепродажи. 💡 Есть вопросы? Задавайте в комментариях или пишите в личку! Я помогу вам выбрать идеальный объект, даже если вы находитесь в Кургане. Чуть позже поделюсь реальной историей о том, как жительница Омска осуществила свою мечту. И сейчас получает доход от сдачи своих апартаментов в Адлере. Следите за новостями.

Первая береговая линия 😂😂😂