Найти в Дзене
2 дня назад
 • Вы подписаны

Подарить квартиру сыну или дочери: что стоит понимать заранее

Дарение кажется самым простым способом передать жильё ребёнку. Без налога, без нотариальных сложностей, без ожидания наследства. В большинстве случаев так и есть — но у этой простоты две стороны, о которых вспоминают поздно. Главное отличие дарения от завещания, которое недооценивают. Завещание можно переписать хоть десять раз, и до вашей смерти оно ничего не меняет — квартира остаётся вашей. Дарение переходит сразу после регистрации. С этого момента квартира принадлежит другому человеку, и он вправе её продать, заложить или подарить дальше, не спрашивая вас. Даже если вы в ней живёте. Отменить...

2 дня назад
 • Вы подписаны

Почему нельзя отсудить себе комнату в общей квартире

У вас треть в трёхкомнатной квартире. Вторая треть у брата, третья у его жены. Жить вместе невозможно, продавать они отказываются. Кажется логичным: пойти в суд и выделить себе комнату — свою законную часть. Эта мысль приходит почти каждому, кто оказался в долевой собственности. И почти всегда заканчивается проигранным делом. В законе выдел доли в натуре — это не «закрепить за собой комнату». Это создание нового самостоятельного объекта недвижимости, который получает свой кадастровый номер и живёт дальше отдельно от прежней квартиры. Чтобы помещение считалось самостоятельным, ему нужны: Посмотрите на любую типовую квартиру...

3 дня назад
 • Вы подписаны

Почему ваше помещение стоит пустым, а точно такое же у посредника — сдано

Собственник помещения считает, что сдача — это объявление и несколько показов. Логика понятная: товар хороший, цена известна, остаётся подождать покупателя. На этом месте объект и зависает на полгода. Причём рядом, в том же доме, похожее помещение сдаётся за три недели — и часто дешевле. Разница не в объекте и не в везении. Между «выставил» и «получает деньги» стоит работа, которую собственник обычно никогда не делал. Понимание, как устроены площадки. Объявление — не доска, а поисковая выдача со своими правилами...

3 дня назад
 • Вы подписаны

Нотариус, банк и риелтор: кто из них на самом деле проверяет квартиру

Покупатель почти всегда уверен, что квартиру кто-то проверил за него. Нотариус удостоверил, банк выдал ипотеку, риелтор посмотрел документы — значит, кто-то из них отвечает. Разберём, что каждый из них делает в действительности. Ответ короткий: ни один из троих не проверяет то, из-за чего сделки обычно и разворачивают. Что делает: устанавливает личность сторон, проверяет полномочия и дееспособность на вид, разъясняет последствия, удостоверяет договор. Чего не делает: не проверяет банкротство продавца,...

3 дня назад
 • Вы подписаны

Выписка из ЕГРН чистая, а квартиру всё равно могут забрать. Вот почему

Самая частая ошибка покупателя звучит разумно: «я заказал выписку, собственник тот же, обременений нет — значит, всё чисто». Выписка из ЕГРН отвечает ровно на один вопрос: кому квартира принадлежит сегодня и что на ней висит прямо сейчас. Она не отвечает на вопрос, может ли кто-то отменить вашу покупку завтра. А отменяют сделки почти всегда не из-за ошибок в реестре, а из-за того, что стоит за продавцом. Продавец банкротится. Процедуру могут начать уже после вашей покупки, а оспорить сделку — задним числом. Отсчёт идёт от даты, когда суд принял заявление о банкротстве: год, если квартира ушла дешевле рынка, и три года, если сделкой причинён вред кредиторам...

Покупайте СтеллыИ дарите их за контент