АИС │Дизайн и ремонт

Немного поделюсь своей больной темой. А именно, моим самым долгим кейсом - Турция 🇹🇷 В 22м году мы взяли проект в соинвест, флиппинг под ВНЖ (тогда это было очень популярно) и делали в ней ремонт. Он кстати вышел шикарный, выставились на продажу и понеслось💃💃 В 23м случилось землетрясение о котором все слышали. Потом резко ЦБ Турции поднял ставку до 50% и люди массово начали продавать свои квартиры, чтобы положить деньги в банк. Доходность по вкладам была 56%. 📈 Кто станет покупать квартиру в такое время? Произошел кризис ликвидности на рынке и мы пожинали его плоды весь 24й год. Сделки по недвижимости упали на 70%. 😭 Это только открытая статистика. У нас был план Б. Сдать квартиру в аренду, что мы и сделали. Сейчас она сдается, мы все так же в продаже. Предложений о покупке все так же нет.😞 Из плюсов, рубль в любом случае дешевеет, а у нас инвесторы вложились в недвижимость а иностранной валюте, привязанной к доллару 💵 Это, хоть как-то сглаживает углы. Потерять все деньги в любом случае невозможно. В 2025 ставку потихоньку понижают и возвращают ипотеку. Каков итог? Инвестиции в недвижимость все так же остаются самым безопасным способом сохранить деньги. Но непредвиденные ситуации бывают всегда, и для этого нужно иметь план Б Сейчас моя основная задача ввести инвесторов из этого проекта. Теперь я знаю 69 неработающих способов при продаже недвижимости на неликсидном рынке и продолжаю искать новые возможности.🦾🦾

ЖК «Архитектор». Сборка мебели идёт полным ходом. Кстати, о наболевшем. Столько компаний перепробовали... Работали с крупными и мелкими. Очень часто нарушались договорённости. И мы долго не могли найти компанию, с которой у нас был равный уровень ответственности, ведь если они нас подводят, автоматически мы подставляем и заказчика. Благо, сейчас после многих проб и ошибок нашли подрядчиков, с которыми работаем с удовольствием. Задачи были: делать всё в пределах сметы, точно в срок. Отдельный пункт — это качество продукции. Иногда нам жаловались, что в санузле разбухает мебель. Мы поменяли компанию, которая использует другие материалы. Будьте внимательны при выборе специалистов!

Работа идет полным ходом. АИС выполняет все точно в сроки и без нервов😎😎

Хоумстейджинг на объекте от АИС. До/после

ЦБ объясняет такие меры борьбой с финансовыми преступлениями (кражи, обналичивание средств и тд) и защитой финансово уязвимых граждан. Не хочу кричать: «Все пропало, все пропало!», надо просто держать нос по ветру и быть гибкими и оперативно подстраиваться под постоянно меняющиеся условия 😉 Итак, ближе к делу ⬇️ С 1 сентября в России будут действовать: 💳 Суточный лимит на снятие Не более ₽50 000 в день (если нужна бОльшая сумма, то придется обращаться в банк) 💳 Для жертв мошенников Лимит ₽100 000 в месяц («жертвы» будут числится в спец базе ЦБ) ❗️Осенью ожидаем ввод цифрового рубля и возможно для безналичных переводов тоже будут новые правила игры 🎲 💳 Блокировка карт Банки получат право замораживать карты на 48 часов при подозрительных действиях (частые снятия крупных сумм, попытка обойти лимит через разные банкоматы, необычная активность) Оооо с этим неоднократно приходилось сталкиваться 🤦‍♀️ Не смертельно, но как всегда - не вовремя, отнимает время на разблокировку (всегда есть риск, что не разблокируют) и как следствие, все запланированное сдвигается. 💳 Доверенные лица должны подтверждать операции Если клиент разрешил со своей карты снимать средства другому человеку, банк может потребовать дополнительное подтверждение (для крупных сумм) В первую очередь к этой новости стоит серьезно отнестись к тем, кто 🫰 хочет сохранить деньги от инфляции 🏦 хранит деньги на картах и вкладах; 🛠️ планирует ремонт; 🛍️ планирует крупные покупки. Относитесь к этой группе? Мне есть что вам рассказать, не переключайтесь!

Вносим ли мы правки в дизайн-проект по желанию клиента? Конечно, это его дом и ему там жить 🙌 Мы лишь обговариваем достоинства и недостатки каждого решения; последнее слово всегда за клиентом. Вот и в данном проекте - ремонт и комплектация для себя, клиент предложил свое видение. Ок, хочется так? Сделаем так! Главное, чтобы клиент остался доволен результатом 🙌 Тут, конечно, палка о двух концах: есть риск сделать все по желанию клиента и услышать потом: «Почему вы меня не отговорили?! Вы же профессионалы!» или же наоборот: «Мы так хотели сделать именно так, но они нас отговорили, настояли на своем, а нам до сих пор ТАК ХОЧЕТСЯ сделать именно так». Итоговый вариант всегда зависит и от клиента и от команды: один - утверждает итоговый вариант, другой - воплощает его в жизнь. Поэтому чтобы результат был WOW, важно слушать и слышать друг друга 🙌