FLAT - рынок недвижимости СПб

Как купить квартиру со скидкой Как за время стройки заработать на ремонт Как мы купили квартиру в Мурино с ремонтом и всеми хотелками до 6 млн. Интересный пост с цифрами и фактами для тех, кто умеет считать деньги и планирует купить квартиру. К нашему брокеру обратился клиент по рекомендации (нас рекомендуют только хорошим людям). Задача — купить однокомнатную квартиру в городе Мурино. Вроде бы задача не сложная и вполне обыденная, но есть ряд условий. Условия: - Общая площадь более 37 метров. - Балкон на кухне. - Невысокий дом до 12 этажей. - Потолки не ниже 2,75 м. - Закрытая территория комплекса. - Раздельный санузел. - Кухня не меньше 13 метров. - Качественный и современный ремонт. - Кухонный гарнитур и меблировка. - Цена до 6 миллионов рублей. Сумма в наличии. Под такие условия в Мурино нет предложений, а те, что есть, категорически не подходят под некоторые условия — такие как качественный современный ремонт, этажность и тем более качество самого комплекса. На слайде можете увидеть, какого рода ремонт предлагается за такую стоимость и метраж. Брокер предложил нетривиальный подход к решению задачи. Он смог выделить основные возможности клиента и свести все условия к одному допущению — сроки. А именно сроки сдачи дома, то есть взять строящийся вместо готового. И, помимо того что брокер нашел планировку и проект, в точности отвечающие всем желаниям клиента, так еще и ниже рыночных условий и по рассрочке до лета 2027 года с условием, что в конце 2026 года можно будет получить ключи и начать делать ремонт, продолжая делать взносы по рассрочке. Вы найдете его расчеты, которые он подготовил клиенту, на одном из слайдов. Суть всего мероприятия была в том, чтобы разбить платежи по 20% от стоимости на период с условием внесения очередного платежа каждые полгода, таким образом высвободив сумму, которую можно использовать в 5 депозитов с разным сроком в разных банках под разный процент, таким образом, чтобы к моменту окончания очередного депозита подходило время вносить платеж, а лежавшая на депозите сумма прирастала, давая возможность откладывать на ремонт. Ремонт, конечно, заранее был ориентировочно посчитан, и получилось, что нужно порядка 1,2 - 1,3 млн руб., на комплексный ремонт квартиры по референсу заказчика с учетом мебелировки и кухонного гарнитура. И это будет ремонт, который хочет заказчик, а не тот, который сделали наспех, чтобы побыстрее и подороже продать квартиру. Не вдаваясь в точные расчеты — их вы можете сами посмотреть и посчитать, они на слайде, — получилось, по сути, купить однокомнатную в Мурино до 6 млн руб., и большим количеством выполненных условий заказчика. На данный момент аналогичная квартира в рассрочку подорожала на 300 000 руб. за лето 2025 года. Как вариант, можно воспринимать такую схему как получение скидки на квартиру, то есть депозиты за время рассрочки принесли более 600 000 руб., а квартира при оплате наличными стоила на 300 000 руб. дороже. Получается, что клиент купил квартиру от застройщика на 300 000 руб. дешевле, чем тот, кто купил её за наличные с максимальной скидкой. Мы умеем работать на рынке недвижимости. FLAT — команда частных брокеров.