Ольга

Что лучше купить для сдачи в аренду: однушку или студию? Купить лучше то, что можно быстро сдать в аренду, а это - студия (при условии одинаковой локации). Студийные квартиры стоят дешевле и пользуются спросом как у нанимателей-одиночек, так и пар. Плюс порог входа в студии изначально ниже (хотя, конечно, многое зависит от расположения и типа ЖК).

Можно ли сдать квартиру не под жилье Если квартира находится в плохом состоянии, у собственника может появиться соблазн сдать ее под склад, химчистку, кладовку и т.д. Однако делать этого нельзя даже в том случае, если в объекте перекрыты коммуникации и отключен газ. По закону жилые помещения могут сдаваться только для проживания. Если нет возможности делать ремонт в квартире, можно: - сдать объект под ремонт; - заселить очень неприхотливых квартирантов (как правило, с паспортами СНГ); - продать жилье. Если квартира была отрезана от коммуникаций, перед сдачей или продажей, их нужно подключить обратно. Да, да - это необходимо делать даже перед продажей (иначе придется сильно торговаться и искать покупателей без сертификатов, ипотек и маткапиталов).

Какие подводные камни имеет аренда в счет ремонта? Схемы со сдачей квартиры под ремонт (в счет ремонта: к примеру, когда квартира в бетоне) были популярны тогда, когда квартиры в нужных локациях были в дефиците, и рынок недвижимости не был сильно затоварен. Сейчас же крайне сложно найти адекватных арендаторов, которые бы согласились сделать нормальный ремонт в чужом жилье: Во-первых, стоимость стройматериалов кусается даже для тех, кто имеет с ними дело на профессиональном уровне. Во-вторых, собственник не может дать никаких гарантий относительно того, что после завершения ремонта наниматели останутся проживать в квартире (хозяин элементарно может их выселить и заселить других жильцов по более шоколадной ставке). В отдельных случаях можно дать бесплатные каникулы на ремонт, но и они не панацея. Квартиранты могут бесплатно прожить в объекте 2-4-6 месяцев и так ничего и не сделать. Какие-то гарантии можно получит, если сдать квартиру под ремонт строительной компании (как юрлицу), но такую фирму еще нужно найти: организациям выгоднее сдавать помещения с минимальным ремонтом и селить в них разное количество сотрудников.

Можно ли сдать квартиру по реновации, если еще не оформлен лицевой счет Если на руках у наймодателя есть договор, акт прием-передачи квартиры и ключи, то он может заключить договор найма, указав, что документы находятся на стадии оформления. После получения выписки ЕГРН и создания лицевого счета можно составить дополнительное соглашение или заключить новый договор, вписав полученные реквизиты. Однако подобная схема может не подойти при сдаче жилья компании или физическому лицу с компенсацией оплаты через бухгалтерию.

Что делать с квартирой с плохим ремонтом: сдавать или продавать? 2023 - год нанимателя и покупателя жилья. Сплавить за дорого объект в плохом состоянии сейчас крайне сложно. Особенно, если квартира не особо пригодна для жилья и пугает падающей штукатуркой, отсутствием ремонта и дурным запахом. Чаще всего такие объекты достаются в наследство, и новый собственник просто не понимает, что с таким жильем можно сделать. Реально рабочих вариантов может быть несколько: 1. Продавать, не делая никакого ремонта. Особенно если нет денег на более-менее нормальную отделку и нет времени ждать. 2. Сдавать по дешевке. Но в квартиру со сложной судьбой обычно заселяются либо граждане СНГ в достаточно большом количестве или просто проблемные арендаторы (а иногда это одно и то же). 3. Сделать небольшой косметический ремонт, освежить отделку и вставлять на продажу без торга. 4. Ничего не трогать, не сдавать, платить коммуналку. З.Ы. В случае продажи после свежего наследства придется платить налог: это нужно также учитывать, просчитывая вариант с ремонтом.

Как сдать квартиру сотруднику посольства При аренде квартиры сотрудником посольства обычно подписывается договор по форме этого посольства. Документ может оформляться на двух языках: русском и каком-либо втором в зависимости от страны экспанта (французском, английском, испанском и т.д.). Перед оформлением необходимо обозначить того, кто будет выступать стороной договора: физическое лицо (сам наниматель) или юридическое лицо (посольство). От этого будет зависеть способ исполнения налоговых обязательств и формат договора (аренда или найм: они регулируются разными статьями ГК). Если нанимателем выступает юридическое лицо, то оно и будет выступать налоговым агентом для собственника. В этом случае вопрос налогов будет обговорен и прописан еще на стадии оформления договора. Если по документам квартиросъемщиком выступит физическое лицо, то хозяин должен будет сам оплатить налог в зависимости от своей системы налогообложения. Такие сделки предусматривают заявительный порядок отчетности о доходах (т.е. налоговая декларация должна подаваться 1 раз в год). Также при оформлении сделки нужно уточнить вопрос регистрации. Некоторые посольства решают этот вопрос самостоятельно, а некоторые - предпочитают регистрировать сотрудников по их фактическому месту пребывания в РФ.

Как сдать квартиру, если живешь в другом городе Если нет возможности приехать и самостоятельно подписать договор найма, рекомендуется: 1. Найти друга/знакомого, на которого можно оформить доверенность. 2. Составить нотариальную доверенность в своем городе, указав в ней пункт "БЕЗ ПРАВА ПРОДАЖИ". 3. Передать доверенность в нужный город. Для этого можно использовать любой почтовый сервис. 4. Выставить объект в рекламу самостоятельно или через риэлтора. 5. Провести дистанционные показы (на них может присутствовать друг с доверенностью). 6. Заключить сделку, договорившись о переводе денег. Если хорошего знакомого в нужном городе нет, можно обратиться в агентство недвижимости и объяснить свою ситуацию. У риэлторов больше возможностей для проверки объекта, и они помогут сдать жилье без доверенности. Однако в этом случае нужно быть готовым к оплате комиссии и ряду дополнительных вопросов со стороны агента. Еще один вариант, если не хочется заморачиваться: передать квартиру в доверительное управление. В этом случае агентство будет ежемесячно передавать собственнику определенную сумму и сдавать жилье по своим алгоритмам (как правило, посуточно).