Твой надёжный агент по недвижимости - Ксения!

❄️Уктус - это классический пример района, который многие незаслуженно списывают со счетов. А зря, в отличие от перегретого центра или Академического с его вечными пробками, здесь есть река, лесопарк, огромная и благоустроенная набережная и при этом адекватные цены. Это идеальный баланс «природа + город» без переплаты за бренд локации. 🐴Сейчас поговаривают, что семейную ипотеку ужесточат с 1 июля, поэтому советую присмотреться именно к этому ЖК, если вы: ✅Живёте здоровым образом жизни и хотите бегать/кататься...

🏡Только представьте, вы на показе, квартира нравится, продавец мило улыбается, но в какой-то момент на ваши вопросы он вдруг начинает мямлить, отводить глаза или переводить тему. Я называю это «красный флаг на показе» и это серьезный повод насторожиться. 💰На рынке вторички есть масса нюансов, которые продавец может попытаться скрыть. Сегодня разберем три самых коварных вопроса, на которые вам почти могут солгать или недоскажут, и главное, как эту правду проверить самостоятельно. 📞Вопрос №1:...

: Все, что вам нужно, уже есть в вас, Нужно лишь отнестись к себе с уважением и любовью. Самоосуждение и неверие в себя - прискорбные ошибки... Все, о чем я прошу вас: любите себя совершенной любовью. © Шри Нисаргадатта И ведь это правда, лишь полюбив себя по настоящему, мы можем обрести свободу мысли, без осуждений. Сейчас мы не даём себе почувствовать себя слабыми и постоянно виним, если что-то не делаем...

✔️Леонид Слуцкий (глава ЛДПР) предложил Эльвире Набиуллиной ограничить ипотечные ставки. Не где-нибудь, а на уровне ключевой ставки ЦБ. 🔍Смотрите в чем суть предложения, сейчас разрыв между ключевой ставкой (14,5%) и рыночной ипотекой (19-22%, а в некоторых банках до 25%) просто неприличный. Банки накручивают 5-10% сверху. Слуцкий предлагает: хочешь давать кредит - давай по ставке, которая равна ключевой. Без накруток и только для тех, кто покупает единственное жилье. Не для инвесторов, не для богатых дядек, а для простых людей. 🤝По расчетам депутата, ежемесячный платеж упадет на 25-40%, что является большим спасением для многих семей...

📸Видели в моих обзорах ЖК бизнес-класса? Холл с мраморным полом, рояль в углу, ресепшен с улыбчивыми девушками, кафе с кофе, а зимой ёлка под потолок и фонтанчик журчит. Звучит как мечта) Вы влюбляетесь, покупаете квартиру, въезжаете, а через месяц приходит первая платёжка за содержание жилья и тут вы приходите в шок. 📱Потому что эта красота стоит денег. Давайте посчитаем. Ресепшен, две администраторши, которые работают, их зарплата, налоги, форма. Плюс мебель, компьютеры, телефоны. В месяц от 300 тысяч рублей на весь дом...

? ⚡️Вы когда‑нибудь видели, как человек покупает квартиру мечты, а потом продает ее через год? Такое бывает и чаще всего из‑за двух классических ошибок при выборе новостройки. 👉Ошибка первая: не учитывать район при выборе. Многие смотрят на красивый рендер, блестящие фасады, планировку и забывают про окружение. Потом выясняется, что до метро час езды, рядом стройка ТЭЦ, а единственный магазин рядом, это ларёк с чипсами. Ну и остановок нет) Красота фасада не заменит удобной инфраструктуры. 👉Ошибка вторая: не проверять репутацию застройщика...

💵На рендерах всегда все красиво: зелёный двор, счастливые дети на качелях, школа через дорогу. А потом вы заезжаете и понимаете, что школа платная или с конкурсом, садик через три остановки, а поликлиника в соседнем районе. 📇Чтобы не попасться на красивые картинки, рекомендую проверить эти три вещи: 1. Социальная инфраструктура в документах, застройщик может рисовать «школу в шаговой доступности». А по факту разрешение на строительство ещё не получил и ппостроят её через 5 лет, когда ваш ребёнок уже в старшую школу перейдёт...

🔔Ребят, новость, от которой у многих заёмщиков дёрнется глаз. Минфин обсуждает возможность повышения ставок по УЖЕ ВЫДАННОЙ семейной ипотеке. 📌Поднять ставку хотят в двух случаях: 🔶 Если второй родитель оформляет ещё одну ипотеку (помимо семейной). 🔶 Если заёмщик не состоит в браке и не зарегистрирован по одному адресу с ребёнком. 💰То есть разведённые родители, которые платят ипотеку на жильё для ребёнка, могут попасть под повышение. Звучит как бред, но это реальное письмо замглавы Минстроя в правительство...

Мой мужчина на новый год подарил мне классный фотоаппарат со словами: "Теперь у тебя будет новое хобби" (до этого у меня не было чего-то такого, чем бы вдохновлялась). Я очень кайфую от этих фото, они так красиво оставляют воспоминания моей жизни в плёнке...

🌫 🍁Поступил интересный вопрос от покупателя, который хочет жить в просторной квартире, но не знает, как зонировать пространство и выбрать хорошую планировку. ▫️Две двухкомнатных квартиры, почти одинаковые по площади. Одна из них с чистовой отделкой «дерево». Обе с приличной выгодой, больше 1,1 млн рублей. Разбираем🍁 ▫️Квартира №1 (67 м², выгода 1 269 222 ₽)▫️ 🍁Плюсы: Цена ниже, 10,27 млн vs 9,62 млн. На первой квартире итоговая цена 10 269 161 ₽, на второй - 9 617 793 ₽. Вторая дешевле на 650 тысяч! При этом площадь 69 м² - на 2 метра больше...

🖌Ошибка, которая превращает Вашу квартиру в экспонат: продавцы ставят цену с большим запасом и вот почему это убивает сделку. 🤝Когда вы ставите цену на квартиру на 15–20% выше рынка, надеясь, что «поторгуются», то вы ошибаетесь. Вы прячете свою квартиру от покупателей. 🔨Почему это работает против вас? 🖤Алгоритмы агрегаторов недвижимости устроены хитро. Когда ваша цена выбивается из рыночного коридора больше чем на 10%, объявление падает вниз выдачи. Его просто не видят. Не видят, значит не звонят...

Это проверка ваших отношений и любви к красивым видам) 🟡Есть квартиры "для всех". А есть такие, которые либо цепляют сразу, либо вообще мимо. Вот эта двухуровневая квартирка как раз из второй категории. ⚡️70,6 м², 19–20 этаж, огромные окна, второй свет, две спальни, кабинет, кухня-гостиная и ощущение, что ты живёшь не в обычной новостройке, а где-то между Pinterest и сериалом про успешную жизнь. ⭐️И знаете, что мне здесь нравится больше всего? Тут нет ощущения коробки. Сейчас большинство планировок...