Записки риэлтора

Реальный кейс Как и обещал расскажу вам историю про то как можно было инвестировать в санаторий, который теперь парк-отель. Возможность была пару лет назад, поэтому такие возможности могут появится завтра и Вы сможете "поймать их за хвост", главное смотреть и видеть. В 2020 году я продавал квартиру своего постоянного клиента. Она хоть и женщина в почтенном возрасте, но постоянно в движении. Изначально план был такой, продаем квартиру в новом доме, где она пожила и сделала ремонт, а т.к. в этом мрн...

Ключевая ставка Центробанк снова повысил ставку и сразу до 12%, как следствие за ней вырастут ставки как по кредитам, так и по коротким депозитам. Как это повлияет на ипотечные кредиты и на рынок недвижимости, попробуем разобраться в этой статье Стоимость ипотечных кредитов Ряд банков уже повысили ставку, сейчас же зеленый банк анонсировал поднятие базовой ставки на 2%, что будет давать в среднем ставку для потребителя если собрать все скидки 13.7%. Сегодня не будем рассуждать о прямой или "косой"...

Из комментариев к предыдущей статье я увидел, что у многих есть желание, но нет возможности, не то что бы "получить" квартиру под аренду, а нет возможности даже начать со сдачи парковок, есть конечно еще вариант, но сегодня я зайду с козырей!)))) В этой статье Вы скорее всего пройдете стадии, отрицания, гнева на меня, злости на себя. Но в результате, придёте к стадия принятия и может быть действиям, тем более у вас не останется шансов на дальнейшие отмазки! Лучше всего эта схема доп. заработка...

Как часто Вы думали: «Вот бы хорошо иметь квартиру в Москве и сдавать ее в аренду, тысяч так за 50-100»? План конечно хороший, но где взять 10-15-20 миллионов рублей или хотя бы оформить ипотеку на такое предприятие?! Не буду цитировать ВКфилосовские изречения о визуализации, аффирмациях. Всё это хорошо при условии если ты, мой дорогой читатель, начнешь сам переставлять ножки! Поэтому бери ручку, блокнот, калькулятор и погнали! А лучше просто сохрани эту статью Путь в тысячу лье начинается...

Разберем ситуацию: Вы использовали средства материнского (семейного) капитала (МСК) на погашение ипотеки. Все стандартно! И так если вы загасили ипотеку и пришло время исполнить свои обязательства. Вам нужно, выделить доли всем членам семьи на кого выдавался сертификат, именно всем! То есть если у вас состав семьи где старшему ребенку 35 лет, а потом вы родили еще 2х детей одного в 2005 году и третьего после 2007, когда вам и дали МСК , а из каждого телевизора кричали "деньги за второго ребенка"...

Реальный кейс Сегодня разберем реальный кейс который будет полезен как агентам, так и клиентам которые могут даже и не задумываться о том «А что так можно было?» Итак пришла взрослая женщина запросом на покупку квартиры для себя. Из консультации выясняю, что: - Есть своих 500.000 на первый взнос. - Хочет 2 ком квартиру в тихом районе рядом с парком или в отдалении от городской суеты, где можно погулять на свежем воздухе - Готова платить в ипотеку 20-25 (платежеспособность позволяет) - Дочь готова быть со заёмщиком доход хороший - Есть 2 ком...

Доброго времени суток, читатель! Наверняка вы ищете ответ на вопрос что ждать от цен на рынке недвижимости в текущем году..... Но думаю главный вопрос для продавца "Стоит ли сейчас продавать?", а для покупателя "стоит ли парковать деньги в недвижку?" Если одни и другие решают это вопрос из социальных целей: расширение тк жена четвертого родила, или разводимся надо разъезжаться, а может просто надо съехать от мамы.... не суть. Если есть социальный вопрос его надо решать!!! поэтому проходим мимо для вас напишу отдельную статью...

Информацию по новым ставкам озвучили ряд крупных банков. "Инвесторы" в недвижимость- рожай или давай до свидания ;) ! И так, на сегодня самые выгодные ставки- по семейным программам от 4,6% , да я знаю что есть и 3,9%, но у нас, как и в большинстве регионов нет этих банков. Да, сейчас реально только семьи могут, купить квартиру за дешевые деньги банка. А с учетом того что и мат кап сейчас дают за первого ребенка, то вообще почти без своих денег можно купить какое-никакое жилье. Да только в новостройке, да придется снимать и платить ипотеку...

Итак, что сейчас нам "вещают" отделы продаж, агрегаторы новостроек, спекулянты и "горе инвесторы"... Стройка будет расти и дальше как баобаб, но со скоростью бамбука. Поэтому надо срочно нести деньги, покупать, "инвестировать" (рука-лицо). Даже обосновывают все это ростом стройматериалов, курсом доллара, повышением стоимости рабочей силы, бла-бла-бла... По стоимости материалов, смотрим видео и считаем И так коротко по цифрам достаем калькулятор 45.000+25%= 56.250+7%= 60.200 Против сегодняшних 120-160...

В ближайшую пятницу состоится заседание в ЦБ, чего же нам ждать по его итогам? "Эксперты по брошкам" будут ждать брошку и потом по ней гадать, что же нас ждет в будущем)))) Если без шуток, то навряд ли нас ждет очередное повышение, ведь это введет бизнес да и простых граждан в еще большую депрессию. Скорее всего ставка останется на том же уровне - стабильность. Давайте посмотрим трезво сейчас, много чего делается для выравнивания ситуации, приниматься меры для хоть какой то стабилизации экономики...

Итак ставки по ипотеке взлетели до таких, что многим даже и не снились в страшном сне, да же некоторым банкирам))) Но на самом деле, это было и после 2008 и после 2014 года, и поверьте люди брали ипотеку под ставку 22%! Конечно же цены были не на столько раздуты как сегодня-это факт. Для тех кто правильно прочтет, будет ясен вектор дальнейших действий. А сейчас мы поговорим об актуальных ставках и что с этого можно выжать. И так вот сводная по основным банкам на сегодня 14.03.2022г Как видим, как сейчас принято говорить, ставка "шок контент"...