Андрей Александрович Лапшин

Успели ли Вы уже столкнуться с новыми важными изменениями в сфере недвижимости, которые вступили в силу с 1 марта 2023 года❓ Удобны или неудобны эти изменения именно для Вас❓ Кто еще не в курсе, спешим сообщить! 📢📢📢 ‼‼‼Согласно федеральному закону от 14.07.2022 №266-ФЗ, вступившему в силу 01.03.2023 г. сведения в выписках из ЕГРН перестают быть публичными.‼‼‼ Закон вносит изменения, направленные на защиту персональных данных, в том числе сведения Единого государственного реестра недвижимости (Далее - ЕГРН) перестают быть публичными, и персональные данные собственника не будут включаться в выписку ЕГРН. Выписку с данными о правообладателе теперь можно будет получить только через нотариуса или с разрешения самого правообладателя. Данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов. ФИО владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам. По мнению экспертов, это может существенно осложнить проверку юридической чистоты сделок на вторичном рынке. Но так ли это неудобно на самом деле? 🔍 ✅Плюсы у данных изменений несомненно есть, например, чтобы собственнику подтвердить имеющееся право собственности, он может, буквально нажав пару кнопок, через Госуслуги заказать необходимую выписку из ЕГРН, которая приходит в течение 5 минут! Данная услуга абсолютно бесплатна! Содержит в себе полную информацию об актуальном собственнике, а также историю переходов права собственности. Выписка скреплена электронной подписью и имеет полную юридическую силу. Также, Вы можете прийти в любое отделение МФЦ и поставить на выписку печать МФЦ, бесплатно.✅ 🤫А можете обратиться в агентство недвижимости "Агата Кристи" и мы проверим юридическую чистоту приобретаемой недвижимости и расскажем об имеющихся возможных рисках и способах их минимизации💯

Банк России на заседании 17 марта вновь оставил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых.⚖⚖⚖ Этот показатель не меняется уже полгода — с 16 сентября 2022 года‼ Сегодня порядка 85% покупателей жилья используют ипотечные кредиты. Ключевая ставка напрямую влияет на объём ипотечного кредитования, а значит на покупателей, продавцов и на сам рынок недвижимости, спрос, предложение и стоимость квадратного метра. Особенно на ипотечное кредитование продолжают масштабно влиять льготные программы, так как при сохранении ключевой ставки на неизменном уровне это более мощный индикатор в сегменте📊 Сейчас ставка по ипотеке с господдержкой на новостройки — 7,7 % годовых, по программам для молодых семей (семейная ипотека) – 5,7 %, а по программам для специалистов IT-сферы – 4,7 %. Средняя ставка на вторичное жилье, по данным на 17 марта, составляет около 11-12 % годовых. Однако прогноз ЦБ остается умеренно-агрессивным «…при усилении проинфляционных рисков будет рассматриваться целесообразность повышения ставки на ближайших заседаниях»‼ Поэтому если Вы задумываетесь о приобретении жилья в ипотеку, сейчас подходящий момент✅ Недвижимость по-прежнему является привлекательным активом со сберегательной и инвестиционной точки зрения. Правильно подобранный банк и программа кредитования, включая правильный выбор страховых программ, поможет Вам значительно сэкономить при покупке жилья. Ипотека – это инструмент, которым важно правильно уметь пользоваться✅ Наши специалисты являются экспертами в области ипотечного кредитования и помогут Вам правильно сориентироваться, рассчитают условия и помогут с выбором банка✅

Правда ли, что квартиру в ипотеке нельзя продать⁉️ ⁉️⁉️ Нет, можно💯 ❇️Многократное преобладание количества сделок с ипотекой над количеством сделок с наличными денежными средствами, а также постоянно растущие объемы выдачи ипотек банками, влечет за собой возникновение довольно непростых, на первый взгляд, ситуаций, когда необходимо продать квартиру, находящуюся в залоге у банка. «Продать квартиру в ипотеке нельзя ⛔️» - самый распространенный миф! Точнее, это было реальностью лет 8 назад. Тогда продать квартиру с обременением в виде ипотеки было невозможно, без полного досрочного погашения кредита. Данная схема несла в себе огромные риски для покупателя и очень редко использовалась. ❇️Прогресс и современные стандарты электронного документооборота в банках позволяют решить эту проблему. Сейчас почти все банки из ТОП-10 предлагают схемы по безопасным как для Продавца✅так и для Покупателя✅ сделкам с залоговыми объектами. В разумные и кратчайшие сроки. Несмотря на это , пока что существует ряд ограничений, например, Покупатель должен оформить ипотеку именно в том банке, где она была у Продавца. Или купить объект за наличные. Но, некоторые банки, в частности, Сбербанк, один из первых 💪 предоставляет своим клиентам возможность приобрести квартиру, находящуюся в залоге у любого банка. Однако в подобных сделках много нюансов🤫Все важные детали кроются именно в них. Но мы организуем для Вас быструю и безопасную сделку💯и ответим на все Ваши вопросы✅