Владимир Федотов - эксперт в мире недвижимости

Самая вредная зараза для нас, русских, эта идея о нашей исключительности. Я даже затрудняюсь найти первопричину, первоисточник, время «нулевого пациента». То ли это период зарождения славянской государственности, спровоцированный колониальной экспансией запада. То ли это насаждение веры в Христа, мученика за чужие грехи. То ли Достоевский. А может быть все вместе. Это обостренное чувство справедливости, помощи тем, кто далеко, вечные спасательные операции, обязательная вера в различные концепции: коммунизм, социализм, капитализм. Примерим рубаху, на других наденем, порой насильно. Потом мода поменялась, наша рубаха устарела, а новую мы себе не пошили, не успели как-то. Так с виноватым пристыженным видом торопимся чужую натянуть. Так и она не идеальна, тридцати лет не прошло, трещит по швам. Ладно хоть сейчас не выдумываем ничего. Просто просим отъебаться от нас пидарасов и нациков с факелами, и держать подальше свои противоракеты от наших ракет. Можете дальше проводить свои евровидения с гей-парадами и строить зеленую энергетику. Не понимают ведь, обижаются. Ну да ладно, устаканится. Дальше-то что?! Жить мы с вами господа начнем хорошо, когда хотя бы половина населения страны осознает свою не исключительность, когда мы все начнем относиться к своему эго как к той рубахе, когда начнем наблюдать свои состояния и мысли, выбирать их, когда в конечном счете придем к главному осознанию - мы не отличаемся, мы все из одного источника. Все что мы делаем другим, мы делаем самим себе. Нас к этому подталкивали общей бедой Гитлер и Наполеон, а после мы подталкивали к этому народы Франции и Германии. Накопление большого числа иллюзий и заблуждений приводит к войнам и стихийным бедствиям, это система. Она повторяется вновь и вновь. Когда хотя бы половина населения придет в эту точку, вот тогда наше коллективное невежество не сможет монетизировать монополия бизнеса и государственная власть. Мы всегда будем иметь такую власть, какую заслужили. Мы начнем выбирать. К хорошей жизни невозможно привести за руку, к хорошей жизни можно только прийти. Пробуждайтесь друзья. Прекращайте бухать. Разберитесь уже со страстями. Шагните в свои страхи и обретите свободу. А если захотите поговорить, я на связи, всегда рад помочь✨ PS: Если понравился пост, делайте репост😎

«Правда ли что через 10-20 лет на планете остро встанет вопрос с питьевой водой, продуктами питания и чистым воздухом?» Я задал этот вопрос ИИ и со ссылкой на доклады ученых он дал ответ. Я вообще не намекаю ни на что, я говорю прямо. И я к сожалению знаю, что люди существа не рациональные. Хотя решение уже готов. Просто внимание занято просмотром коротких развлекательных роликов. Да — научные прогнозы и данные сейчас действительно показывают, что вопросы с питьевой водой, продовольствием и чистым воздухом станут одними из самых острых глобальных проблем в ближайшие 10–20 лет — особенно если не будут приняты серьёзные меры по адаптации и снижению влияния климатического кризиса. Вот как это выглядит на основе актуальных исследований и отчётов: 🌍 1. Питьевая вода • Во многих регионах мира уже сейчас наблюдается нехватка пресной воды для питья и сельского хозяйства, и эта проблема усиливается из-за изменения климата, роста населения и загрязнений. Пресной воды доступно очень мало — лишь небольшой процент от всей воды на планете, а качественная вода становится дорогостоящим ресурсом. • Эксперты прогнозируют, что потребность в пресной воде может превысить её доступность примерно к концу текущего десятилетия, а примерно половина мировой продовольственной продукции будет под угрозой дефицита из-за водных ограничений в ближайшие 25 лет без дополнительных мер по сохранению и распределению. • Большое количество людей уже сегодня испытывают дефицит воды, а к 2030 году значительная часть населения может жить в районах с сильным водным стрессом. 🌾 2. Продовольствие • Сельское хозяйство потребляет примерно 70 % доступной пресной воды, и его эффективность напрямую зависит от климатических условий. Из-за засух, экстремальной жары, деградации почв и водных ресурсов продуктовая безопасность всё больше находится под угрозой, особенно в странах Африки, Азии и Средиземноморья. • Ограничение водных ресурсов может привести к снижению урожаев и повышению цен на основные продукты питания, что усилит социальное и экономическое напряжение. 🌫 3. Чистый воздух и здоровье • Загрязнение воздуха уже сейчас является одной из ведущих причин смертности и болезней во многих странах, особенно в развивающихся регионах, где превышение допустимых концентраций мелких частиц (PM2.5) — обычное явление. • Несмотря на усилия по улучшению качества воздуха в одних странах, во многих регионах мира уровень загрязнения остаётся высоким и опасным для здоровья. • Изменение климата может усилить некоторые виды загрязнения (например, озон и дым от лесных пожаров), а в некоторых сценариях к середине века значительная часть населения будет продолжать дышать воздухом, который превышает безопасные нормы. • Однако есть и прогнозы, что с адекватными мерами чистого воздуха его качество можно значительно улучшить к 2040 году. 📌 Итог Да, через 10–20 лет вопросы доступа к чистой воде, продовольственной безопасности и качеству воздуха действительно станут критическими для многих регионов мира, если люди, правительства и международные организации не успеют внедрить эффективные стратегии адаптации и сокращения воздействия на климат. Сейчас мы наблюдаем уже первые проявления этих тенденций: засухи, водные кризисы, снижение урожайности, рост числа людей без безопасного доступа к воде и ухудшение качества воздуха. Эти вызовы могут стать серьёзным ограничителем развития для целых стран и регионов, если к ним не подготовиться заранее.

Тишина Мы все подстраиваемся друг под друга, перенимаем состояния и привычки. Реальность становится реальной - нейтральной, только когда наступает внутренняя тишина. Вне ее всегда иллюзия. Ум стремится поддерживать диалог, чтобы создавать карту местности и образ тебя самого. Но фишка в том, что мы в течение жизни почти не соприкасаемся с тишиной внешней, с которой можем войти в резонанс. Ту, которую можем перенять, привнести в свою жизнь, в жизнь своей семьи. Впервые в сознательной жизни с тишиной я соприкоснулся ночью на реке под водой. Тишина была как в космосе. Эффекта добавляла невесомость. Это была подводная охота. Полет. После была жизнь в Абхазии. Этот ветер, гром, дождь, шум реки и моря. Пение птиц. Это поразило. В чем же мы живем сейчас? Тикающие часики на стене. Телевизор с новостями. Телефон с рилсами. По 9 часов в день. Фильмы. Переписки. Эфир настолько заполонил наши жизни, что мы элементарно разучились концентрировать внимание на чтении книг. Нам трудно выделить время даже для нормального сна. Жизнь в деревне - это настоящая роскошь для очень богатых. Это то, что мы пока еще можем продемонстрировать нашим детям, что бывает и так.

Я позволил себе более трех лет (с 2022 по 2025 г.г.) жизни без забот, без обязательств. Жил в Сочи, путешествовал, питался в рестиках, занимался спортом, строил баню, писал книги. Выстроенный системный бизнес, которому я посвятил 12 лет, приносил хорошие деньги и потихоньку разваливался. Я это чувствовал, но нам нужно было расстаться. Кульминация полного разотождествления со всем, куда я себя погрузил, но кем не являлся, произошла прошлой осенью. Было больно, но так было нужно. Полгода жизни в тишине Абхазии, практически полного затворничества и нужного на тот момент окружения привели к проекту создания проекта AFFINITY СОЗИДАНИЕ Я точно знаю, что жить жизнь в творчестве и коротать время, будучи функцией, это два противоположных способа распорядиться единственным, что у нас есть - нашим временем. Страх и спокойствие. Рекламные манипуляции и осознанный выбор. Симптоматическое лечение и профилактика. Дефицитность и изобилие. Все эти эгрегоры и состояния - часть нашей жизни. Я не выбираю борьбу за что-то против чего-то, я просто голосую своим вниманием за то, что мне ближе. Глубоко убежден, что единственно возможная среда для жизни - это жизнь на земле. Человеку должны быть гарантированы крыша над головой и еда просто по праву рождения человеком. С учетом достижений современной науки и технологий, быть в зависимости от ресурсоснабжающих организаций, коммунальных служб, постоянно бороться за качество пищи, компенсировать недостаток солнца внешними искусственными стимулами, не хочется. Я выбираю электричество от солнца, воду из родников, фрукты с дерева, чистое море, величественные горы. Время компенсации внутренних дефицитов внешними средствами как будто ушло. Автономность и самодостаточность - это новая реальность без страха. Это отправная точка новой жизни в контакте с Богом, в контакте с самим собой.

Это очень любопытный и болезненный для ума просчет. Но как есть👇 Вклад — это не заработок. Это иллюзия заработка. Разбор на реальных цифрах 2020–2025 Многие до сих пор уверены, что вклад под проценты — это способ приумножить капитал. Кажется: деньги лежат, проценты капают, сумма растёт — значит, всё хорошо. Но это иллюзия. Чтобы понять правду, достаточно один раз пройтись по реальным цифрам. 🔹 Исходная точка Предположим, человек в 2020 году положил на вклад: 5 000 000 ₽ Каждый год с этой суммы: • начисляются проценты, • удерживается налог 13% с процентов, • снимаются банковские издержки (очень условно — 0,1% в год), • оставшееся реинвестируется. Используем средние ставки банков за 2020–2025 годы: 4,5% → 5,5% → 10% → 12% → 16% → 15%. Это реалистично. 🔹 Что получилось за 5 лет? После всех начислений, налогов и издержек: 👉 На конец 2025 года на счету было бы около 8 371 093 ₽. На первый взгляд — красиво: рост более чем на 3,37 млн! Но это — только номинальная цифра в телефоне. Нужно понять, что эта сумма реально стоит. 🔹 Что делает инфляция? И почему важно считать её честно Официальная инфляция — мягко говоря, сглаженная. Продуктовая — наоборот, бьёт по реальной жизни сильнее. Я взял что-то среднее! Чтобы получить реалистичную картину, возьмём усреднённый коэффициент инфляции: • между официальной (~1,63× за 2020–2025), • и продовольственной (~2,45×). Среднее значение даёт нам около 1,9× роста цен за 5 лет. Это тот уровень, который действительно ощущает большинство людей. 🔹 Пересчитываем деньги в реальные Берём итоговую сумму: 8 371 093 ₽ и делим на реальную инфляцию: 8 371 093 ÷ 1,9 ≈ 4 405 000 ₽ Это и есть реальная покупательная способность ваших денег. 🎯 Главный вывод 5 000 000 ₽ в 2020 году → примерно 4 405 000 ₽ в реальности 2025 года. Было 5🍋, стало 4,4🍋, Билл 😱 То есть ваш вклад потерял около 600 000 ₽ покупательной способности. При том что номинально казалось, что вы «заработали» +3,4 млн. Реальная доходность — отрицательная. Не ноль. Не около нуля. А минус. Минус, мать его 💸 🧩 Почему возникает иллюзия «дохода»? Потому что люди видят: • красивую растущую сумму, • процентные начисления, • положительную динамику в приложении банка. Но не видят: • как выросли цены, • как подорожали продукты, услуги, ЖКХ, бытовые товары, • как инфляция тихо обесценила деньги, • как налоги и издержки съели реальный доход. 💥 Простыми словами Вклад — это не инструмент заработка. Это инструмент замедления потерь. За пять лет вклад не сделал вас богаче. Он лишь позволил деньгам «сгореть» чуть медленнее. Если ты хочешь приумножать капитал, а не просто наблюдать за цифрами на экране, нужно использовать инструменты, которые реально обгоняют инфляцию.

Оперативно улучшаем концепцию нашего поселка в субтропической деревне affinity-group.ru. Образ этого дома возник еще в самом начале, но мы его не приняли тогда во внимание. И когда уже поговорили с несколькими десятками потенциальных покупателей выяснилось, что нужно как раз это. Просторные участки, просторные дома. Полноценная вилла с садом, где могут жить родители. Участки могут быть и по 20 соток. Куда можно прилетать и жить месяцами. Где будет охрана и инфраструктура. Где курортный сезон 6 месяцев.

Абхазия — к цивилизованному рынку недвижимости! В республике вступают в силу два ключевых закона: 📘 «О кадастре недвижимости» и 📗 «О внесении изменений в законодательные акты в связи с его принятием». Это крупнейшая реформа имущественных отношений за последние десятилетия — впервые создаётся единый государственный кадастр недвижимости, который объединит землю, здания, сооружения и права на них в одном реестре. 🔹 Что конкретно меняется: 1. Каждый объект недвижимости получит кадастровый номер — теперь без регистрации в кадастре нельзя будет продать, подарить или заложить имущество. Все сделки должны проходить через нотариуса и государственную регистрацию (ст. 43.3–43.4 Закона). 2. Появился упрощённый кадастровый учёт для жилых домов, построенных до вступления закона в силу — граждане смогут легализовать свои дома до 1 января 2030 года без сложных бюрократических процедур (ст. 72 Закона о кадастре). 3. Вводится уголовная ответственность за незаконную регистрацию или подделку документов в кадастре — вплоть до лишения свободы до 5 лет (ст. 167.1 УК РА). Это защита от мошенничества и «серых» схем на рынке. 4. Создаётся единый электронный реестр недвижимости — с возможностью получения выписки и проверки прав в официальном порядке. 5. Впервые регламентирована ипотека и залог недвижимости — теперь здания, гостиницы и апартаменты могут быть предметом залога на законных основаниях (новая глава 2 Закона «О залоге») ⚙️ Внедрение идёт поэтапно — Кабинет Министров до 2027 года определяет, где и когда новые нормы начинают действовать. Это позволит системе запуститься плавно, без сбоев и перегрузок. 💬 Да, перемены требуют перестройки — и чиновникам, и собственникам нужно время привыкнуть. Но это шаг в будущее: ✅ законность сделок, ✅ защита прав собственности, ✅ прозрачный рынок, ✅ новые возможности для инвестиций. 🏡 Для инвесторов, строителей и покупателей — это сигнал, что Абхазия делает ставку на цивилизованные правила и правовую надёжность. ✨ Через реформу — к прозрачности, доверию и развитию.

У нас в поселке Affinity-group.ru домов в Абхазии произошли изменения в генплане поселка. Общее число домов снизилось со 136 до 88 (красивое число, не правда ли?!). Как использовать склон - мы решили оставить это вопрос для себя открытым, не связывать себя обязательствами. Отчасти масштаб пугал клиентов, отчасти застройка неизбежно затронула бы часть эвкалиптов, а делать это рука не поднимается. Не делать - значит создавать риски жизням людей. Пруд предназначенный для купания решено использовать под разведение рыбы. В нашей команде есть специалист этой области. Как вам изменения?

Таргетированная реклама в отечественных информационных ресурсах начала прогуливаться по всем городам нашей необъятной, соединенным авиасообщением с прекрасной Абхазией. Сегодня она погостила у москвичей. Москвичи встретили нашу вестницу в ВК и приняли ее радушно, с большим интересом и любопытством, искренне недоумевая над простым фактом - «законно и безопасно оформить недвижимость в Абхазии можно». Было три заявки и все они целевые. Не было ощущения, часто присущего отношению к обыденным продуктам, без которых легко можно обойтись, после предложения которого тебя встречает утомленный скучающий взгляд и рот на грани зевоты, когда, чтобы ты мог презентовать его, тебе делают одолжение. Это было свидание, где встретившиеся явно заинтересованы во второй встрече.

Как правильно купить дом в Абхазии в 2025-2026 гг C 1993 года после развала СССР независимая непризнанная республика Абхазия установила запрет на приобретение жилой недвижимости иностранными гражданами в собственность, чтобы оставить возможность для возврата беженцев, жителей бежавших от войны в Россию, Турцию и другие страны. Тут все логично, экономика и благосостояние народа зиждется на его представителях. Больше людей, сильней экономика. Так же в Абхазии не допускается продажа земельных участков в собственность иностранным гражданам (физическим лицам). С тех пор прошло 30 лет и Абхазия явилась прекрасным примером сохранения природных богатство, самобытности и деурбанистики. Большинство заселенных зданий - это одно и двухэтажные строения, а оставшиеся со времен СССР многоэтажки оставлены жителями, как пример того, что без земли нет жизни. На этапе становления государство раздирали как и в России кровавые бандитские разборки, действовал один закон - закон сильного и если в России власть закона наступила в начале 2000-2010 гг, то в Абхазии сравнительно недавно, 2020-2022 гг. Чтобы приобрести недвижимость иностранным гражданам нужно было помочь оформить документы на гражданина Абхазии, дать денег. После вывести из жилого в нежилой фонд, что так же время и деньги. Часто потерянные, потому что все зависело от людей, человеческий фактор. Современных новостроек или поселков не строили, потому что не было ни законов, ни тех кто будет контролировать их соблюдение. Существовали более быстрые способы, но еще более рискованные. Оформляли на пожилого человека, который делал завещание или же оформляли доверенность на пользование. Обе схемы были снова не правильные и часто приводили к потере недвижимости и денег. И если же все риски были пройдены и по счастливому стечению обстоятельств покупатель становился полноправным собственником или пользователем на "птичьих правах", то он сталкивался с соседями с отличающимся менталитетом, что часто приводило к конфликтам и с отсутствием инфраструктуры. Что произошло вот-вот, за последние годы? В 2022 году принят закон о взаимном признании судебных решений - то есть решения российских судов обязательны к исполнению и в Абхазии, а в 2024 году принят закон о государственном кадастре, который планомерно внедряется в жизнь государства. Россия вкладывается в инфраструктуру бывшей советской элитной здравницы: делаются дороги, набережные, запущен спустя 30 лет аэропорт, возобновлено железнодорожное и морское сообщение. Открыты двери и для инвесторов, застройщиков. Наша компания AFFINITY GROUP (Affinity-group.ru) за сохранение природных богатств и экологии, за создание среды для жизни встроенной в природу, а не противопоставляющую себя ей. Наш комплекс домов на землях санаторно-курортного назначения является нежилой недвижимостью для ведения бизнеса, в ней нельзя прописаться, но можно длительно отдыхать и сдавать в аренду. Мы предусмотрели все: удачная локация рядом с Сухумом, аэропортом, морем, всего 10-12 минут на машине. Поселок расположен на берегу реки и имеет вид на горы. На территории эвкалиптовая роща. Вокруг нас поля для ведения сельскохозяйственной деятельности. Законность и простота приобретения, инфраструктура и соседи со схожим менталитетом. При том местные жители, что лично мне встречались очень радушные и гостеприимные. Прямо сейчас вы можете перейти в чат будущих соседей и почитать свежие новости поселка, связаться с основателями и познакомиться лично!

Какие⚡️новые ниши в недвижимости, которые «выстрелят» в ближайшие⚡️года? 🏠Рынок глэмпингов перегрет. Просто красивый домик в лесу — это уже не уникальный продукт. Состоятельный гость, уставший от «инстаграмного» отдыха, ищет нечто большее: глубину, пользу и полную перезагрузку. На этом запросе сейчас формируются две новые, очень перспективные ниши. Инвесторы, которые зайдут в них первыми, снимут все сливки. 1️⃣Велнес-ретриты (Тишина и здоровье) Это не просто отель, это пространство для восстановления ментального и физического здоровья. 😩Что это: Закрытая, уединенная территория с минималистичной архитектурой, спа-комплексом, йога-центром, здоровым питанием и цифровым детоксом. 😩Почему «выстрелит»: Спрос на антистресс-отдых огромен. Люди готовы платить большие деньги за возможность побыть в тишине, восстановить ресурс и позаботиться о себе. 2️⃣Агротуризм премиум-класса (Земля и аутентичность) Это не «домик в деревне», а люксовый опыт соприкосновения с природой. 😩Что это: Современные виллы или барнхаусы на территории действующей фермы, винодельни или сыроварни. Гости могут участвовать в сборе урожая, посещать мастер-классы и ужинать в ресторане с концепцией «от фермы к столу». 😩Почему «выстрелит»: Тренд на все «эко» и «крафтовое» дошел до недвижимости. Люди хотят не просто отдыхать, а получать настоящий, аутентичный опыт. 📌Вывод: Будущее — за проектами с сильной, осмысленной концепцией. Рынок уходит от простой аренды «квадратных метров» в сторону продажи уникального опыта. Какой из этих двух форматов вам кажется более перспективным?⬇️