АдвокатLIFE

Если человек вселён с согласия нанимателя и прожил в квартире более 25 лет как член семьи, выселение из-за отсутствия письменного согласия незаконно. Длительное проживание и фактическое вселение — главные доказательства права пользования, а не бумаги. Истец с 1997 года проживал и был зарегистрирован в квартире. Жильё в 1986 году предоставили по ордеру семье из трёх человек. После смерти основного нанимателя в 1988 году в квартире остался жить его сын. Истец вселился в квартиру в 1997 году с согласия сына нанимателя...

Выезд из квартиры по договору социального найма в другое место жительства прекращает право пользования. Наличие действующего договора соцнайма этому не мешает. Если родственники давно уехали и не платят за жильё, их можно признать утратившими право пользования — оспаривать договор соцнайма не нужно. Истец проживает в квартире, предоставленной по договору социального найма. Ответчики — её сёстры, брат и их дети — включены в договор как члены семьи нанимателя. Ответчики много лет не живут в квартире...

Если семья более 16 лет живёт в квартире коммерческого найма и основания для её предоставления не отпали, выселение только из-за истечения срока договора — формальный подход. Если вы длительно проживаете в жилье коммерческого использования, суд обязан проверить, сохранились ли у вас основания для продления договора. Ответчик с супругом более 16 лет занимала квартиру, находящуюся в собственности субъекта. Ранее жильё предоставлялось по договору служебного найма, с 2023 года — по договорам краткосрочного найма...

Если ремонт канализации одновременно проводился в нескольких квартирах, суд обязан установить, кто именно виноват в засоре. Нельзя взыскать ущерб только с одного собственника без проверки. Если вас обвиняют в заливе, а ремонт делали и соседи, требуйте установить всех виновных. В многоквартирном доме 23 января 2025 года произошёл залив двух квартир. Причина — засор канализационного стояка осколками чугунных труб и мусором. В этот же день замену стояка канализации проводили сразу в трёх квартирах — № 15, № 20 и № 25...

Жилищные споры — одни из самых болезненных. Приватизация, выселение, долги за коммуналку, затопления. Суды часто ошибаются: не учитывают статус отказавшегося от приватизации, взыскивают долги не с тех, кто должен платить, позволяют управляющим компаниям ограничивать доступ к имуществу. Каждая такая ошибка — основание для отмены решения. Зная типичные нарушения, вы сможете защитить своё жильё и не платить лишнего. Жена после заочного решения о выселении мужа заключила договор социального найма на себя и сына, затем приватизировала квартиру...