АдвокатLIFE

Жилищные споры — одни из самых болезненных. Приватизация, выселение, долги за коммуналку, затопления. Суды часто ошибаются: не учитывают статус отказавшегося от приватизации, взыскивают долги не с тех, кто должен платить, позволяют управляющим компаниям ограничивать доступ к имуществу. Каждая такая ошибка — основание для отмены решения. Зная типичные нарушения, вы сможете защитить своё жильё и не платить лишнего. Жена после заочного решения о выселении мужа заключила договор социального найма на себя и сына, затем приватизировала квартиру...

Если после истечения срока поверки счётчик признан исправным, начисления по нормативу подлежат перерасчёту. Пропуск поверки не повод платить по завышенным нормативам, если прибор учёта исправен. Истец — собственник квартиры. В ней установлены индивидуальные приборы учёта холодного и горячего водоснабжения. Срок их поверки истёк. Управляющая компания за период с декабря 2023 года по ноябрь 2024 года начисляла плату за воду по нормативам потребления, а не по показаниям счётчиков. По мнению истца, это привело к завышению задолженности...

За содержание жилья платят только собственники, за коммунальные услуги — собственники и члены семьи. Суд обязан проверить, кто именно собственник, а кто просто прописан. Если вы не собственник, с вас нельзя взыскать долг за содержание жилья — только за коммунальные услуги. Управляющая организация обратилась в суд. Она просила взыскать задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья с пяти человек, зарегистрированных в квартире. По мнению истца, все ответчики должны отвечать солидарно. Ответчики возражали...

Суд не может выселить продавца из проданной квартиры, не проверив законность самой сделки. Если продавец оспаривает договор, оба спора нужно рассматривать вместе. Ответчик продала квартиру истцу. По договору она обязалась освободить жильё и передать его покупателю в течение 14 дней после полного расчёта. Покупатель полностью оплатила квартиру. Право собственности зарегистрировано на неё. Но продавец не выехала, вещи не вывезла, ключи не передала. Новый собственник обратилась в суд с иском о выселении...

Управляющая организация не вправе ограничивать доступ собственника к его имуществу из-за задолженности. Блокировка электронного ключа нарушает право собственности. Если вам отключили брелок или заблокировали проезд из-за долгов — это незаконно, можно требовать разблокировки и компенсации. Истец — собственник машино-места в многоуровневом паркинге. Управляющая организация заблокировала её электронный брелок от системы контроля доступа. Причина — задолженность по ежемесячным взносам на содержание общего имущества...