АдвокатLIFE

В 2023 году мужчина нашёл квартиру и договорился с продавцом о покупке. Стоимость — 3 050 000 руб. Он передал продавцу задаток — 50 000 руб., и стороны подписали соглашение. По условиям, основной договор купли-продажи должны были заключить до 15 декабря 2023 года. В соглашении было прямо указано: квартира не подвергалась несанкционированной перепланировке или переоборудованию. При осмотре квартиры покупатель обнаружил, что планировка не соответствует техническому паспорту. Вместо двух смежных комнат в квартире были две изолированные комнаты, доступ к которым обеспечивался через коридор...

Если покупатель знал о перепланировке в квартире, осмотрел её и подписал договор без претензий, он не может взыскать с продавца стоимость работ по приведению квартиры в первоначальный вид. В ноябре 2020 года женщина купила однокомнатную квартиру за 4 050 000 руб. В договоре купли-продажи была указана площадь — 47,8 кв. м. Продавец передал квартиру по акту приема-передачи, и покупательница подтвердила, что претензий к состоянию объекта не имеет. Через два года она заказала новый технический паспорт и выяснила, что в квартире была проведена перепланировка...

Если покупатель знал о недостатках недвижимости и осмотрел её перед покупкой, он не может впоследствии требовать расторжения договора, ссылаясь на эти же недостатки. Перед покупкой дома с историей (пожар, реконструкция) осматривайте его с привлечением специалиста — иначе суд может отказать в защите. В октябре 2022 года семья приобрела жилой дом и земельный участок за 2 400 000 рублей. Часть суммы оплачена средствами материнского капитала, часть — кредитными деньгами. Дом был деревянным. При покупке истцы его осмотрели, претензий к качеству не имели...

При обнаружении скрытых строительных недостатков в купленном доме покупатель вправе требовать возмещения расходов на их устранение, неустойки и штрафа. Однако размер неустойки может быть снижен судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения. В 2021 году мужчина купил жилой дом с земельным участком за 10 636 550 руб. По условиям договора дом должен был быть подключён к газу не позднее 30 апреля 2022 года. После покупки он начал замечать проблемы. В доме было сыро, протекала кровля, стены промерзали...

Страховые споры — одни из самых частых в судебной практике. Водители сталкиваются с заниженными выплатами, отказами в ремонте, признанием автомобиля «тотальным» и попытками страховщиков переложить ответственность на потерпевших. Мы проанализировали 8 дел из практики Верховного и кассационных судов, в которых суды защитили права автовладельцев — или объяснили, когда страховщик прав, а когда нет. Главный вывод: страховая компания не может использовать условия договора, чтобы лишить потерпевшего законной выплаты...