Семейный юрист и адвокат | Advo_katsha

С точки зрения закона подарок означает безвозмездную передачу прав на имущество. Вопрос, который волнует большинство дарителей: что с налогами? 👉🏻 Когда даритель и одаряемый – члены семьи или близкие родственниками, собственность налог платить не придется. 👉🏻 Когда подарок получает от вас ваш знакомый или любой другой человек, который не является вам родственником, то он должен будет заплатить налог 13% от стоимости недвижимости. Дарить можно не только сам  объект недвижимости, но и имущественное право на него...

Хочу рассказать о некоторых важных пунктах, которые следует знать в таком случае. Если вы будучи в браке решите продать добрачную квартиру и на вырученные деньги приобрести новую, то в случае развода взаимосвязь между доходами от продажи добрачной квартиры и вложениями в новую квартиру придётся доказывать в суде.  Конечно, супруг может подтвердить, что часть квартиры была приобретена на ваши деньги.  Но лучше перестраховаться и помнить об обстоятельствах, которые позволят доказать вложение личных денег: ⠀ • между продажей и покупкой прошло мало времени...

➡️ Женщина приобрела два земельных участка и решила построить на них дом. Но к сожалению, допустила ошибку – она нарушила границы участков и построила дом не на свой территории, а на соседней.  Владелец этого участка предложил ей мирно выкупить землю. Та отказалась. Тогда владелец участка продал его другому лицу. Женщина подала иск, требуя компенсацию за стоимость дома, септика и оставленных на участке инструментов – всего более 4 млн рублей ❗️ ➡️ Что решили в суде: три судебные инстанции...

Особенно если цена такой недвижимости заметно ниже рыночной… Разбираем основные нюансы: 1️⃣ Наследственная недвижимость всегда несет в себе потенциальную угрозу судебных разбирательств. К примеру, собственность досталась наследнику по завещанию –но спустя время объявляется наследник с правом на обязательную долю 🤷🏻‍♀️ Даже если имущество уже оформлено в собственность, сделку можно оспорить в суде. 2️⃣ Другой случай — недвижимость делят наследники первой очереди (например, супруг и ребенок), но позже выясняется, что есть еще один претендент, который также имеет права на наследство...

Многие пары откладывают официальную регистрацию брака, чтобы убедиться в прочности своих отношений. Годы проходят, рождаются дети, приобретается имущество, но порой партнеры принимают решение разойтись.  И именно тогда возникают самые большие сложности, особенно если дело касается недвижимости. Если пара выбирает сожительство и не спешит заключать брак, важно осознавать возможные последствия и следовать нескольким ключевым принципам: ➡️ Имущество, купленное на совместные деньги, важно сразу оформлять в долевую собственность...

Совместно нажитое имущество лучше делить при разводе, иначе спор может возникнуть даже после смерти «бывшего».  Тогда на его долю смогут претендовать наследники. Потому что закон не предусматривает автоматического перехода имущества в личную собственность при смерти бывшего супруга. Пример из практики ⤵️ Инна и Алексей были женаты 15 лет, развелись в 2011 году. А в 2020 Алексей умер, не оставив завещания.  В браке супруги купили квартиру, в которой после развода жила Инна с детьми. Жилплощадь и стала причиной судебного спора...

Можно, но с учетом некоторых нюансов.  👉🏻 Пример из практики: Пара купила земельный участок и построила на нем дом. После развода муж продал дом без согласия бывшей супруги. Та потребовала признать сделку недействительной, так как она не давала нотариального согласия на продажу. Согласно закону такое согласие необходимо для продажи недвижимости, приобретенной в браке. Суд удовлетворил исковые требования в полном объеме. Признал договор купли-продажи недействительным и прекратил право собственности покупателя на дом и участок. Согласно пункту 3 статьи 35 семейного кодекса, супруг, не дававший нотариального согласия на сделку, может ее оспорить в суде...

Рассмотрим на примере конкретного дела № 5-КГ22-108-К2 У двух соседей были земельные участки в популярном районе Москвы. Один из них увеличил площадь своего участка с 1200 до 1798 квадратных метров – затем построил на этом месте дом и поселил там свою семью.  Жена гражданина оказалась особой предприимчивой и открыла в доме детский досуговый центр 👧 Дела супругов шли в гору, количество клиентов росло. Но тут вмешался сосед. Ему совсем не понравился «бизнес», происходящий за его забором и исходящий оттуда шум...

Да, и такое происходит в практике. За последние дни изучила много историй, связанных с наследством, перед подготовкой к заседанию. Об одном из них хочу рассказать подробнее ⬇️ Евгения и Сергей счастливо прожили несколько лет. У них родилось двое детей, а проживала семья в квартире Сергея – куплена она была до брака. Но затем Сергей трагически погиб. Мать мужчины сразу же выставила Евгении требование о выселении в течение 10 дней вместе с двумя несовершеннолетними детьми. Другой недвижимости у женщины не было. Она получила компенсацию за гибель мужа на СВО и хотела купить квартиру, но выехать в течение 10 дней не была готова...

В практике часто встречаются случаи, когда официальный развод ещё не произошёл, но один из супругов купил дорогостоящее имущество. Признают ли такое имущество собственностью супруга? Здесь будут важны три фактора: ✅ куплено ли это имущество на личные денежные средства (важно представить доказательства) ✅ дата фактического расставания (также нужно доказать) Пример из практики: Пара рааасталась. Дата официального развода состоялась только через три месяца.  В этот период женщина купила квартиру...

На самом деле – можно 💯 Все потому, что у каждого товара есть срок службы и он не равен гарантии, а значительно превышает ее. (п. 4 ст. 5 ФЗ «О защите прав потребителей») ➡️ пример: гарантия на ремонт микроволновки составляет год. Но срок ее службы – пять лет.  Поэтому, если в течение пяти лет после приобретения, микроволновая печь сломается, вы можете потребовать бесплатный ремонт. Также, в течение 20 дней если печь не починят, то производителю придется или вернуть вам деньги, или выдать новую микроволновую печь...

Когда у квартиры сразу несколько собственников, каждый из которых владеет долей, один из них не может просто взять и продать свою долю.  Сначала он должен предложить выкупить ее остальным совладельцам.  ➡️ грамотный способ это сделать – отправить извещение по почте заказным письмом с уведомлением о вручении адресату под расписку в получении.   Нужно указать в том числе и цену, за которую продаётся доля. Либо направить уведомление через нотариуса (для этого у нотариусов есть специальная услуга)...