с Новым Домом!

🏙 Растут цены на жильё в Москве или всё же падают? Вопрос уже не экономический, а философский. Если верить прогнозам (например, аналитикам IRN.RU), и в 2024, и в 2025 рынок должен был «плавно снижаться». Не обвал, но минус 10% в год — вполне себе нормальная коррекция. 💡 Почему, в чем логика? Потому что за последние годы цены выросли очень быстро — в 1,5–2 раза, в зависимости от района и сегмента. Сильнее, чем инфляция, зарплаты и курс рубля. А заградительные ипотечные ставки (сейчас напомню, от 23% и выше) и недоступность кредитов, казалось бы, должны толкать рынок вниз...

Ежедневно баню до 40 звонков с предложениями купить квартиру в Москве за 7 миллионов! Рядом с метро. С отделкой. С парковкой. С другими "плюшками". Всё это за 7 миллионов? Да вы что, это ж сказка! 😂 Ни один волшебник в отделе по продаже иллюзий уже не справляется. Потому что сегодня ипотека — как айфон на бабушкину пенсию: вроде есть желание купить, да нет возмоности и остается только фантазировать... А как же скидки? СКИДКИ, СКИДКИ!!! (наша любимая иллюзия, замешанная на Новой Москве и сахарной пудре маркетинга). Вам показывают красивую цену, вы радуетесь — а потом карта разворачивается: “Ну это… Щербинка...

Сегодня очень плотный день! Четыре консультации по вопросу: «Когда квартира в аренде быстро не сдается — что не так?» Позвонил молодой человек — владелец студии на востоке Москвы в крупном новом жилом комплексе у Нижегородской. Первый раз после получения ключей от Застройщика он сдал квартиру буквально за один день. А в этом году решил передать объект под управление известной компании (той самой, на 3,14 начинается, на К заканчивается 🙃). И вот результат: квартира висит в рекламе полтора месяца, ставка уже упала на 7000 рублей — с 63 до 56 тысяч, а откликов всё нет...

Почему одни квартиры продаются за неделю, а другие стоят годами? Каждый продавец недвижимости хочет быстро найти покупателя и выгодно закрыть сделку. Но почему одни квартиры моментально находят новых владельцев, а другие месяцами (или даже годами!) ждут своего покупателя?  Сегодня разберу пять основных ошибок продавцов и расскажу, как их избежать. 🚩 Ошибка №1: Завышенная цена Одна из самых распространённых ошибок — переоценка квартиры. Рынок недвижимости не стоит на месте, и завышенная цена сразу отпугивает потенциальных покупателей...