с Новым Домом!

Весна - это всегда про обновление. Про свежий воздух в открытом окне, про первые солнечные лучики на кухонном столе и про то самое чувство, когда хочется перемен к лучшему. В моей профессии я каждый день вижу, как женщины создают невероятный уют из «ничего» - как из пустых бетонных стен они создают "то самое" гнездышко для своей семьи, как смело инвестируют в свое будущее и строят жизнь своей мечты. Вы - настоящие волшебницы! ✨ Я желаю каждой из вас, чтобы ваш дом всегда был местом силы, куда хочется возвращаться...

История одной сделки. Вчера встречалась с клиенткой. Обсуждали не документы и не сделку, а жизнь. Она руководитель крупного бизнеса. Высокий уровень ответственности, команда, переговоры, цейтноты... И до недавнего времени её день выглядел так: 🚗 Утро: минус час в пробке. День напряженной работы. 🌆 Вечер - ещё час, чтобы вернуться. Два часа жизни в минус каждый день. В машине. В стрессе. Впустую. А теперь представьте: выходите из дома, не спеша пьёте кофе, и через 5 минут вы уже на работе. Не в «офисе рядом с метро», а в прямом смысле - рядом. Мы нашли для неё квартиру в прекрасном доме, который находится в 5 минутах от её офиса...

Работаю над аналитикой по арендным ставкам для офиса клиента в бизнес‑квартале «Парк Легенд». Как-то не задумывалась раньше, а сейчас осознала, что при оценке ликвидности и потенциала арендных ставок кроме классических параметров (локация, качество бизнес-центра, отделки, планировка коммерческого помещения, условия аренды и договора и др.), внезапно в полный рост встала ещё одна тема: налоги… В 2025 году изменилось налоговое законодательство: НДС подняли до 22%, а пороги по УСН и освобождению от НДС для малого бизнеса резко снизили. И то, что раньше было «где‑то там у бухгалтеров», теперь напрямую влияет на то, какого арендатора вообще имеет смысл искать под конкретный офис...

! Да, всё ещё высоко, но уже не так страшно, как было 🙂 Кстати, ЦБ обещает плавно снизить ставку до 7,5-8,5% в 2028 году. Что это значит не для экономистов, а для нормальных людей: • ипотека постепенно будет становиться мягче и доступнее • банки начнут пересматривать ставки Только сказки про «скоро снова 7%» можно пока спокойно отложить в долгий ящик. Что делать нам с вами в такую погоду и при такой ставке? Если у вас уже есть ипотека - не ждать манны небесной, а посчитать: выгодны ли сейчас досрочные платежи, как выглядит остаток долга, что будет, если через несколько лет решите квартиру менять...

! Теперь есть (хоть и временная) регистрация - это отличная новость для собственников! Конституционный суд РФ в начале февраля этого года дал зелёный свет: временная регистрация (по месту пребывания) теперь возможна в апартаментах "квартирного типа". Простыми словами: если ваше нежилое помещение по проекту предназначено для пребывания людей и по факту используется как квартира (а не как гостиничный номер!), отказывать в регистрации больше нельзя – это признали неконституционным.​ Кому реально...