Андрей Герлинг | Недвижимость Краснодара

Актуальный анализ обстановки на рынке недвижимости в Краснодаре! Друзья! Я обещал держать вас в курсе ситуации, и обещание свое держу! Рассказываю, что я на данный момент вижу на рынке и какие могу сделать из этого выводы. А происходят следующие вещи: Если говорить про вторичку, то я вижу, что рынок стагнирует и даже просаживается. Я тут несколько недель подряд наблюдал за объявлениями на разных площадках — многие продавцы опустили за это время цены на 50 - 100 тысяч, кое-кто вообще поснимал квартиры с продажи. Люди ждут изменений. Пока не будет понимания, с какими условиями придется работать дальше, стагнация продолжится — цены останутся в том же диапазоне, а быть может, даже просядут еще процентов на 10. Что касается новостроек, то офисы продаж до сих пор пустуют. Ажиотажа никакого я не наблюдаю, да и продаж-то в принципе практически нет. Банки и строительные компании только-только начинают понимать, как работать в новых условиях. Многие из них говорят, что на фоне отмены господдержки увеличилась доля наличных средств при расчетах. В данной ситуации я могу предположить, что у нас сейчас вырастет спрос на новостройки не в Краснодаре, а в Новой Адыгее. Адыгея — уже другой регион. Там семейная ипотека доступна для семей с двумя несовершеннолетними детьми. А так как добраться из Новой Адыгеи в Краснодар очень легко — проезжаешь два моста и оказываешься практически в центре города, — то и спрос на нее однозначно увеличится. У застройщиков стали появляться акции! Мне это напоминает весну 2015 года — тогда рынок встал, и застройщики были вынуждены идти навстречу покупателям, менять условия и падать в цене. Сейчас, чтобы не снижать цену и держать спрос, строительные компании продолжат вкладываться в снижение ставки и привлекать клиентов всеми доступными способами. Например, сейчас я наблюдаю тенденцию к развитию дополнительных продуктов от застройщиков. В частности, по IT-ипотеке один из них предлагает при покупке квартиры целый автомобиль в подарок! И таких “плюшек” со временем станет появляться все больше, я уверен! Что до нашей компании, то мы дней десять отходили от шока после того, что нам устроили банки. Это действительно было сложно принять, и мы пытались понять, что нам делать дальше. Начиная с прошлой недели мы вошли в привычную колею — к нам снова стали обращаться клиенты. Люди пишут, задают вопросы, кто-то даже с конкретными запросами приходит. Мы снова вернулись к привычным показателям по обращениям от клиентов — проводим встречи и консультации. А раз к нам приходят за советом и помощью, то могу с уверенностью сказать — рынок Краснодара не умер! Жилье покупали, покупают и продолжат покупать! Однако, изменения в нем будут обязательно. Подозреваю, что очень серьезные изменения. Как всегда, много вопросов задают относительно того, брать сейчас недвижимость или подождать лучших времен. Всегда на эту тему говорю, что лучший момент для покупки был вчера. И всегда это соответствует действительности....  Те, кто до 1 июля успел приобрести квартиру по господдержке или по семейной ипотеке на старых условиях, в любом случае остались в выигрыше! Тем не менее, хорошие варианты чуть ниже рынка в продаже есть и сейчас. Можно подобрать за очень доступную цену как новостройку, так и вторичку! (кто не знал, моё агентство занимается всеми видами недвижимости)  Мало того, сегодня есть шикарная возможность “подвинуть” продавца если не в цене, то в условиях точно — “выбить” скидку, получить в подарок ремонт, попасть на выгодную акцию! Самостоятельно это сделать сложновато, но при поддержке грамотных специалистов по недвижимости вполне реально! А если вас пугают ставки, то их всегда можно рефинансировать, как только появится подходящая программа. А пока есть интересные программы, где первые 1 - 3 года платежи сущие копейки! Так что если для вас все еще актуален вопрос покупки жилья в Краснодаре — обязательно пишите, не стесняйтесь! Я лично вас проконсультирую, расскажу обо всем, что может оказаться для вас полезно, сориентирую по ставкам, ценам и действующим акциям и не возьму за это ни копейки!

— “Делай свою работу хорошо, и деньги обязательно придут!” Меня очень часто спрашивают, что меня мотивирует в моей деятельности? Что вдохновляет меня работать почти без выходных? Я долго искал ответ, правда... А потом понял: Для меня лучшая мотивация — это тот кайф и та отдача, которые я получаю от своей работы! Вот честно! Меня действительно вдохновляет, когда в процессе работы клиенты мне говорят: “Андрей, мы рады, что обратились к тебе, потому что видим, что ты делаешь все по совести!” Когда удается вытянуть сложную сделку! Когда я вижу счастливые лица людей, только что купивших собственную квартиру и понимаю — это мы им помогли! Когда спустя несколько лет, ко мне обращаются знакомые моих прошлых клиентов и говорят, что будут покупать квартиру только со мной! И это действительно классное ощущение, которое сложно описать словами! Я специально прикрепил к посту эту фотографию)) На ней я и ребята из Майкопа, с которыми мы встречались по вопросу военной ипотеки, а до этого ни разу в жизни не виделись. Со сделкой еще ничего пока не ясно из-за сегодняшних пертурбаций с семейной ипотекой. Но сынишка клиентов явно оценил общение со мной! Считается, что работа с людьми — самая сложная, но для меня это не так! Я работаю ради таких светлых моментов! Многие мне не верят, но смысл мне врать? Чтобы показаться для кого-то хорошим? А смысл... Да, большинство людей занимается нелюбимым делом ради денег. А я всегда говорю: Делай свою работу на пять баллов, и деньги обязательно придут! Не сразу, но точно придут! Деньги во главу угла я никогда не ставил, не ставлю, и, надеюсь, никогда не буду этого делать! Когда меня спрашивают про хобби, я не знаю, что ответить)) Хобби у меня как такового нет, мое хобби — моя работа! Она занимает практически все моё время. Да, часто это получается в ущерб семье… Я хотел бы больше находиться рядом с супругой и сыном, но пока это невозможно... Жаль, что у меня в сутках не 48 часов Тем не менее, я получаю кайф и от своей работы и от ее результатов!