Редкий лот в Петербурге: кто и зачем купил старую фабрику рядом с кладбищем

Промышленное здание у Большеохтинского кладбища ушло с молотка за 150 млн

В Красногвардейском районе Петербурга продали промышленный объект площадью 1,5 тысячи квадратных метров с участком больше гектара. Новый владелец - совладелица похоронных компаний. Цена сделки - 150 миллионов рублей. Такой спрос на коммерческие площадки с инфраструктурой встречается всё чаще.

Фотография: Restate.ru

В Петербурге становится всё сложнее найти промышленную недвижимость в городской черте. На Партизанской улице, 10, литера А, продали здание 1959 года площадью около 1,5 тысячи квадратных метров вместе с участком 1,13 гектара. Цена - 150 миллионов рублей. Аукцион прошёл 2 сентября 2026 года, лот ушёл по стартовой цене, никто не стал торговаться. Покупатель - Елена Авсюкова, совладелица компаний «Р.И.П.» и «СИЭМ», которые работают на рынке похоронных услуг. Расположение рядом с Большеохтинским кладбищем сразу намекает, для кого этот объект особенно интересен.

Здание и участок продавались одним лотом по распоряжению Комитета имущественных отношений Петербурга (№1997-рз от 30 июня 2026 года). Всё было максимально прозрачно, что и привлекло инвесторов, охотящихся за редкими промышленными площадками в черте города. Инфраструктура тут на зависть: удобные подъезды для грузовых машин, рядом Ириновский проспект, проспект Энергетиков, остановки транспорта. До метро «Ладожская» и вокзала - меньше трёх километров. Для логистики, складов или сервисных компаний такие параметры решают многое.

Дарья Гончарова, заместитель руководителя департамента продаж АО «РАД» по Петербургу, говорит: объекты такого масштаба и с таким участком - большая редкость. Здесь можно сделать мини-хаб, распределительный центр, автосервис, склад или даже собрать под одной крышей несколько бизнесов. «Деловой Петербург» уточняет: продавали как производственно-складской комплекс, что даёт простор для редевелопмента и новых сценариев использования.

Интерес к промышленным площадкам в Петербурге не падает, особенно там, где есть транспорт и инфраструктура. Качественных лотов мало, цены растут, поэтому такие сделки сразу бросаются в глаза. Для сравнения: в жилом строительстве девелоперы всё чаще сталкиваются с банкротствами и заморозкой проектов. На Restate.ru уже разбирали, как это ударило по Seven Suns Development и что теперь ждёт дольщиков. Подробности - в материале Seven Suns Development под угрозой банкротства.

По данным NSP, спрос на объекты с потенциалом редевелопмента только растёт. Инвесторы ищут площадки для сложных проектов с хорошей маржой. При ставках по кредитам для бизнеса 13-15% годовых и длинных сроках окупаемости покупка готового здания с участком в городе выглядит вполне прагматично для логистических, сервисных и специализированных компаний.

Появление в списке покупателей совладелицы похоронных компаний - не случайность. Локация диктует свои правила: профильные игроки стараются закрепиться в стратегических точках. NSP и «Деловой Петербург» отмечают: близость к кладбищу и опыт покупателя намекают на интеграцию объекта в ритуальную инфраструктуру, хотя официальных планов пока не озвучено. Для рынка коммерческой недвижимости Петербурга такие сделки - сигнал: спрос смещается в сторону универсальных площадок с потенциалом для редевелопмента. В условиях дефицита и конкуренции именно такие объекты будут задавать тон, а те, кто умеет быстро считать перспективу и не боится принимать решения, получат преимущество.

Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.

Читайте на Restate.ru