Уровень покрытия задолженности российских застройщиков по проектному финансированию эскроу-счетами по итогам первого полугодия упал ниже 70%, это минимум за последние шесть лет, сообщил РИА Недвижимость руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
По данным ЕРЗ, на 1 июля у российских застройщиков накопилось почти 11 триллионов рублей долга по проектному финансированию, а на эскроу-счетах находится 7,5 триллионов рублей. Уровень покрытия составил 69,6%.
"Это минимальный уровень более чем за шесть лет и первое значение ниже 70% с апреля 2020 года. При этом показатель около 70% сам по себе не говорит о проблемах с обслуживанием кредитов", – сказал Холопик.
Он сообщил, что год назад уровень покрытия задолженности по проектному финансированию составлял 73%. Наблюдаемое в 2026 году снижение показателя связано с недостаточно быстрым наполнением эскроу-счетов, в том числе из-за распространения рассрочек, пояснил Холопик.
Минимальный уровень покрытия, по данным ЕРЗ, зафиксирован в Краснодарском крае – 36%, хотя в прошлом году он был на восемь процентных пунктов выше. В пятерку регионов с самым низким уровнем покрытия долга также входят Ханты-Мансийский автономный округ (41%), Хакасия (49%), Адыгея (49%) и Липецкая область (50%).
Максимальный уровень покрытия задолженности оказался у застройщиков в Карелии – 219%. Следом идут Кабардино-Балкария (198%), Брянская область (197%), Бурятия (174%) и Мордовия (165%).
В Москве и Московской области уровень покрытия задолженности находится на уровне 70-72%, в Санкт-Петербурге – 70%, в Ленинградской области – 57%, сообщил Холопик.
"На конец первого полугодия 2026 года финансовое состояние застройщиков я бы оценивал как напряженное, но без признаков системного кризиса. Главный фактор давления на экономику проектов – высокая стоимость проектного финансирования на фоне более сложных продаж. Это напрямую снижает рентабельность: чем медленнее пополняются счета эскроу, тем дольше застройщик пользуется дорогими банковскими деньгами и тем выше процентные расходы в себестоимости проекта", – добавил он.