Я в очередной раз говорю: решили купить дом - не экономьте на проверках. И даже если проверяли придирчиво, всё равно что-то может пойти не по плану.
История из реального кейса, когда даже после покупки дома выясняется, что продавец, вроде как всё рассказавший о доме, кое-что в итоге скрыл.
При покупке дома продавец прямо сказал, мол "ну там пару батарей под замену и нужно систему отопления опрессовать"... Котёл работает, насос качает (это проверили тестовым запуском) и ничего нигде не бежало.
Ну ок, ударили по рукам и в договоре, подписанном сторонами, в разделе "Заверения и гарантии" было прописано:
Жилой дом пригоден для проживания: фундамент не имеет просадок и трещин, влага не проникает во внутреннее пространство фундамента; трещины в стенах отсутствуют; кровля не имеет повреждений и протечек; двери и окна, в том числе мансардные, установленные в скаты кровли, не повреждены, исправны и не протекают в период сильных дождей или активного таяния снега; оборудование, установленное в доме, а именно система газоснабжения, газовый котёл для отопления, бойлер косвенного нагрева и система отопления в доме полностью исправны; электропроводка в доме не имеет повреждений или дефектов; система вентиляции функционирует корректно; система водоснабжения и водоотведения исправна и не имеет утечек и протечек.
Ну в общем-то продавец, согласно этому пункту заверял и гарантировал, что оборудование исправно.
Покупатели, со своей стороны, как адекватные люди готовились к ревизии системы отопления и опрессовке, т.к. дому больше 10 лет и перед зимним сезоном "вторячок" нужно проверить вне зависимости от того, что там продавец назаверял и прогарантировал.
Ну и при проверке выяснилось, что система отопления требовала не просто опрессовки, а вполне себе нормального ремонта. Продавец скрыл (и аккуратно, прикрыл) следы зимней аварии.
Смета на ревизию и профилактику превратилась в смету на ремонт. А мы готовимся выставить продавцу письменную претензию по причине того, что он дал недостоверные гарантии.
На это у покупателя есть 2 года согласно ГК РФ.
Что я могу рекомендовать сторонам, как продавцу, так и покупателю:
1. Продавцы - не скрывайте дефекты. Согласно Гражданскому Годексу РФ (статья 477 ГК РФ) у покупателя есть 2 года
"Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи."
В случае если продавец скрыл технические дефекты, что привело к затратам покупателя на их устранение, то тут, господа продавцы, статья 431.2 ГК РФ гласит:
"Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку"
2. Покупатели. Да, проверяйте не только юридические аспекты сделки, но и технические. Жилой дом - товар, технически более сложный, нежели квартира. В тех же квартирах за систему отопления отвечает не только собственник, но и управляющая компания. А вот у Индивидуального Жилого Дома управляющая компания - это его собственник!