Задержки растут, качество падает
5 августа 2026 года в Национальной палате недвижимости прошёл круглый стол по итогам 1 полугодия 2026 года рынка недвижимости.
Делюсь интересными фактами, предоставленными юридической компанией, занимающейся спорами между дольщиками и застройщиками.
По их данным нарушение среднего срока сдачи домов выросло до 2,4 месяца (рост на 26% по сравнению с первым полугодием 2025 года, но в 2025 году действовал мораторий на взыскание неустоек с застройщиков по ДДУ). С нарушением срока сдали примерно 35% новостроек от общего объёма введённых площадей (в аналогичном периоде 2025 года этот показатель был ниже - около 25%).
Общая тенденция на рынке новостроек и практика этой юридической компании показывает, что более 93% квартир от застройщиков сдаются с некачественной отделкой, при этом большая часть дефектов не видна или проявляется в гарантийный срок при усадке дома (окна, стены, плитка).
К примеру, в 2022 году этот показатель был примерно 90%, в 2023-м вырос до 95%, в 2024-м снова опустился до 90%, а в 2025-м опять пошёл вверх. Прогноз: в период 2026-2028 годов доля таких объектов может закрепиться на уровне около 95%.
Лидеры Петербурга и Ленинградской области по проблемам качества отделки сдаваемых квартир:
1. ЛСР
2. Главстрой
3. Сэтл (ещё пару лет назад был на 6 месте)
4. ЦДС
Многие незначительные недочеты застройщики устраняют в рамках приёмки квартиры и значительно реже в рамках гарантийных обязательств после подписания акта приёмки передач (с 01.01.2025 года - гарантия на отделку от застройщика 1 год).
По 214-ФЗ собственник имеет право на:
- требование устранения выявленных дефектов;
- требование выплаты компенсации на устранение недостатков;
- устранение недостатков за свой счёт и взыскание расходов через суд (при этом важно доказать факт наличия недостатков до ремонта, сохранять все чеки и договоры на ремонт).
Что можно взыскать с застройщика через суд (юридическое сопровождение):
- Стоимость устранения недостатков;
- Неустойку за нарушение сроков устранения недостатков;
- Штраф за отказ добровольно удовлетворить требования;
- Компенсацию морального вреда;
- Расходы на проведение экспертизы;
- Судебные расходы;
- Неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за каждый день просрочки;
- Компенсацию убытков (например, расходы на аренду жилья).
Анализ судебной практики показывает, что в Петербурге и Ленобласти средний размер выплаты дольшику по претензии на качество отделки составляет 450 тысяч рублей.